Ejendomsmarkedet er ved at "køle ned".

Efter en periode med hurtig vækst viser ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City tegn på afkøling i de fleste segmenter, herunder lejligheder, rækkehuse og grunde. Mange investorer accepterer tab på grund af faldende priser og byrden af ​​lånerenter, men kæmper stadig med at finde købere.

Selv med en stop-loss ordre er det stadig svært at sælge.

I de seneste måneder har ejendomsmarkedet i Ho Chi Minh City oplevet en betydelig ændring. Mens ejendomspriserne steg kontinuerligt i perioden 2024-2025, er mange segmenter nu begyndt at se prisfald. Prisfald betyder dog ikke nødvendigvis forbedret likviditet, da antallet af transaktioner er faldet. Observationer på mange ejendomsbørser tyder på, at handelsmiljøet ikke er så livligt som før.

Fru DH (bosættende i Thu Duc- distriktet) oplyste, at hun i 2023 lånte penge i banken for at købe en lejlighed på 54 m2 i byområdet Vinhomes Grand Park for 3,8 milliarder VND. Lejligheden udlejes i øjeblikket for 6 millioner VND om måneden. Trods markedsnedturen var hun nødt til at sælge den og sætte den til salg for 3,4 milliarder VND, hvilket resulterede i et tab på over 400 millioner VND efter at have taget højde for relaterede udgifter.

Folk kommer til filial nr. 15 af tinglysningskontoret i Ho Chi Minh City for at fuldføre procedurer for ejendomshandler.
Foto: THANH HIEN

Ligeledes ejer fru TT (bosiddende i Phu Nhuan Ward, Ho Chi Minh City) en lejlighed med 2 soveværelser på over 70 m2 i Kingston-lejlighedsbygningen på Nguyen Van Troi Street i Phu Nhuan Ward. Hun købte den i slutningen af ​​2024 for 7,5 milliarder VND med den hensigt at bo der, men på grund af en jobskifte satte hun den til salg. Efter to prisnedsættelser er den nuværende udbudspris 7,2 milliarder VND, men hun har stadig ikke fundet en køber.

Grundsegmentet står over for en lignende situation. Hr. Nguyen Van Hung (bosat i Long Truong-distriktet, Ho Chi Minh City) rapporterede, at han i 2024 lånte 3 milliarder VND fra banken for at købe en grund i Long Truong-distriktet til en pris på 4,5 milliarder VND/100m2. Efter et år med renter på lånet har presset fra stigende renter på i gennemsnit 30 millioner VND/måned ført til, at han har annonceret til salg med tab, men ingen har endnu forespurgt.

Du vil måske også synes om

Sandsynligvis begge ben- Vores aktiemarked har været stigende i flere handelsdage. Er der noget usædvanligt ved denne stigning?

Ukraine er i stigende grad tynget af gæld: Den høje pris for krigen med Rusland.Ukraines samlede offentlige gæld, inklusive både indenlandsk og udenlandsk gæld, er mere end fordoblet siden begyndelsen af ​​2022, fra 97,96 milliarder dollars til 208,97 milliarder dollars, en stigning på cirka 111,01 milliarder dollars.

Rispriser i dag, 30. juni 2026: Eksporten stiger, indenlandske priser forbliver uændrede.VHO - De indenlandske rispriser forblev stabile den 30. juni 2026, mens eksportrispriserne steg en smule. Duftende ris med 5% knækkede ris steg med cirka 10 USD/ton.

I løbet af de sidste tre måneder har ejendomspriserne i forstadsområder som Vung Tau , Tam Thang og Phuoc Thang haft en nedadgående tendens. I øjeblikket har mange ejendomme, der har været til salg i flere måneder, stadig ikke fundet købere. Nogle husejere med presserende behov for penge har måttet acceptere prisreduktioner på 300-500 millioner VND, eller endda milliarder af VND, for at gennemføre en transaktion.

Likviditeten falder, udbuddet stiger.

Hr. Nguyen Van Cuong, ejer af et ejendomsmæglerfirma i Phu My-distriktet i Ho Chi Minh City, sagde, at købere er bekymrede over høje renter, hvis de låner i banker, og at ikke alle har de økonomiske midler til at betale det af på én gang. Det dystre markedsbillede har tvunget mange ejendomsmæglere til at skifte erhverv. De mener alle, at jordpriserne gradvist vender tilbage til deres sande værdi.

Antallet af transaktioner viste også et kraftigt fald. Statistikker fra Matrikelkontorets afdeling 3 viser, at antallet af modtagne og behandlede matrikelregistreringsansøgninger i andet kvartal af 2026 faldt i mange områder sammenlignet med det foregående kvartal. Specifikt modtog og behandlede enheden i Vung Tau i første kvartal af 2026 1.533 matrikelregistreringsansøgninger. I andet kvartal af 2026 faldt antallet til 1.314, en reduktion på 219 ansøgninger. Hos Matrikelkontoret i Ho Chi Minh City, afdeling 32, nåede antallet af modtagne og behandlede ansøgninger i første kvartal af 2026 1.245. I andet kvartal af 2026 var dette tal faldet til 1.133 ansøgninger, en reduktion på 112 ansøgninger.

Hvad angår udbud, rapporterede Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, at byen i øjeblikket implementerer 96 projekter, der omfatter 95.415 boligenheder. I første kvartal af 2026 færdiggjorde byen to projekter med 1.502 lejligheder. I de første fem måneder af 2026 havde byen 20 erhvervsboligprojekter, hvis gennemførlighedsundersøgelser blev vurderet (fritaget for byggetilladelser); og 20 projekter, der opfyldte betingelserne for at rejse kapital til fremtidige erhvervsboligprodukter, der omfatter 16.328 boligenheder.

Professor Dang Hung Vo (tidligere viceminister for naturressourcer og miljø) kommenterede, at den nedadgående tendens i ejendomspriserne er et naturligt fænomen, fordi investorerne i starten solgte deres ejendomme til priser, der var højere end befolkningens gennemsnitsindkomst. Disse ejendomme, der i første omgang blev solgt til spekulanter, oplevede ofte yderligere opblåst priser. På dette tidspunkt overstiger den sande værdi af ejendommene langt den faktiske efterspørgsel.

Når der er flere sælgere end købere, er sælgere tvunget til at sænke priserne for at gennemføre en transaktion. Den nuværende reduktion i ejendomspriserne er en nødvendig tilpasning for at hjælpe markedet med at vende tilbage til sin sande værdi. Dette ses også som en periode med stærk konsolidering, da købere i stigende grad prioriterer ejendomme med reel brugsværdi og bæredygtigt udnyttelsespotentiale.

USA - Vietnam: Gå ikke glip af

Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne i højteknologi.Om morgenen den 26. juni modtog vicepremierminister Ho Quoc Dung Jeff Place, forsyningskædedirektør for Coherent Group (USA), i regeringens hovedkvarter. Under mødet bekræftede vicepremierministeren, at Vietnam opfordrer amerikanske virksomheder til at udvide investeringerne, især inden for højteknologi, innovation og halvlederindustrier.

Opfordre amerikanske virksomheder til at udvide investeringer i højteknologiske sektorer.Vicepremierminister Ho Quoc Dung sagde, at Vietnam byder amerikanske virksomheder velkommen til at fortsætte med at udvide deres aktiviteter i Vietnam, især inden for højteknologiske industrier og sektorer med høj merværdi.

Vietnam og USA styrker samarbejdet om at håndtere konsekvenserne af krigen.VTV.vn - Den 22. juni modtog generalsekretær og præsident To Lam den fungerende sekretær for den amerikanske flåde, Hung Cao.

Ifølge Tran Quang Lam, direktør for Ho Chi Minh Citys byggeafdeling, vil byen fra tredje til fjerde kvartal af 2026 påbegynde byggeriet af yderligere 90 projekter med en skala på 90.000 lejligheder, sociale boliger og lejeboliger. Lovudkastet om særlige byområder er ved at blive færdiggjort med mange nye mekanismer.

Ud af i alt 45 artikler fokuserer 26 inden for byggesektoren på mekanismer til at forkorte procedurer, fremskynde fremskridt i presserende projekter og udvide politikker for udvikling af sociale boliger og lejeboliger. Disse banebrydende politikker vil blive institutionaliseret i specifikke regler, hvilket vil lægge grundlaget for en stærkere udvikling af Ho Chi Minh City, hjælpe folk med lettere adgang til boliger og bidrage til at forbedre livskvaliteten.

THANH HIEN - QUANG VU

Kilde: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html