Ejendomsmarkedet: Stadig forsigtigt og foreløbigt i bedring.

Công Luận•28/09/2023

[annonce_1]

Langsom genopretning

Ifølge hr. Hoang Hai, direktør for afdelingen for bolig- og ejendomsmarkedsstyring under byggeministeriet , har ejendomssektoren i Vietnam stået over for mange vanskeligheder fra midten af 2022 og frem til i dag.

Specifikt forårsagede faldet i udbuddet, at ejendomspriserne, herunder huse og grunde, begyndte at stige fra begyndelsen af 2021. Ved årets udgang var lejlighedspriserne steget med gennemsnitligt omkring 5-7 %; priserne på individuelle huse i projekter steg med 15-20 %; og priserne på grunde steg med 20-30 % sammenlignet med slutningen af 2020.

Især når lejlighedspriserne konstant nye højder på grund af et fald i antallet af lejligheder, der kommer på markedet. Lejligheder i billige boliger er prissat til 25-30 millioner VND/m², mellemklasselejligheder til 30-50 millioner VND/m², og luksuslejligheder til over 50 millioner VND/m², hvilket overstiger investeringskapaciteten hos deres respektive befolkningssegmenter.

Ejendomsmarkedet er stadig forsigtigt i bedring (figur 1).

Ifølge hr. Hai har premierministeren i den seneste tid taget mange afgørende skridt for at fjerne vanskeligheder for ejendomssektoren. Især har resolution 33 givet indledende resultater og løst mange juridiske og institutionelle problemer.

Gennem samarbejde med lokalsamfund og virksomheder vurderede hr. Hai dog, at mange igangværende bolig- og byudviklingsprojekter står over for vanskeligheder, forhindringer eller er blevet stoppet af forskellige årsager, typisk dem, der er relateret til jordlovgivningen.

I øjeblikket står mange projekter over for vanskeligheder og forhindringer, og de oplever forsinkelser i implementeringen på grund af regler om metoder til vurdering af jord. Årsagerne vedrører planlægningslovgivning, beføjelsen til at foretage lokale justeringer af den overordnede planlægning; betingelserne og tidspunktet for gennemgang, opdatering og justering af planlægning for at sikre synkronisering af byggeplanlægning, herunder overordnet planlægning og zoneinddeling; og spørgsmål vedrørende investeringslovgivning.

Hr. Nguyen Van Dinh - formand for ejendomsmæglerforeningen - var enig i dette synspunkt og bemærkede, at ejendomsmarkedet i øjeblikket står over for en mangel på sociale boliger og økonomisk overkommelige erhvervsboliger.

Trods stærk markedsefterspørgsel har der været et fald i handelsvolumen, da investorer står over for problemet med kapitalbinding og er nødt til at håndtere økonomiske udfordringer.

I perioden 2022-2023 faldt antallet af ejendomshandler med 90 %, hvilket indikerer en svag markedsefterspørgsel. Udover manglen på billige boliger eksisterer der adskillige andre problemer, såsom mangel på mekanismer og beslutsomhed fra mange lokaliteter, hvilket fører til, at mange projekter forbliver uafklarede, og at ejendomsbranchen står over for adskillige udfordringer.

Du vil måske også synes om

Udvidelse af Cam Lo-La Son-motorvejen: Byggeministeriet strammer op på fremskridtene med projektet til 6.500 milliarder VND.Under pres for at færdiggøre opgraderingen til fire spor inden udgangen af 2026 har Byggeministeriet anmodet om nøje overvågning og parathed til at omfordele byggearbejde fra entreprenører, der er bagud med tidsplanen.

Hr. Dinh udtalte, at regeringens og de relevante ministeriers indsats for at udstede forskellige politikker til at håndtere vanskelighederne på ejendomsmarkedet har haft en positiv indvirkning på markedet.

Ifølge hr. Dinh blev der i første kvartal af 2023 handlet næsten 3.000 produkter, og i andet kvartal steg dette tal med 30 %. Indtil videre er investorernes tillid gradvist genoprettet, og mange nye projekter er begyndt at blive solgt på markedet, hvilket har ført til en stigning i antallet af ejendomstransaktioner.

Forbedringer i udbuddet af nye boliger og stabiliseringen af købertilliden skrider dog stadig langsomt frem, og det vil tage tid at færdiggøre nye projekter.

Samtidig er investorstemningen, omend den gradvist stabiliserer sig, fortsat ret forsigtig, især blandt dem, der står over for økonomisk pres fra tidligere investeringer.

Ifølge undersøgelsen angav 70 % af virksomhederne, at politikker vedrørende kapitalkilder ikke har været reelt effektive. Af disse angav to tredjedele, at lokale myndigheder, hvor de har forretningskontrakter, er begyndt at formidle information og yde politisk støtte, men kun 15 % vurderede politikker, der støtter arealanvendelse, herunder rydning af jord og brugsrettigheder til jord, som effektive; og 28 % vurderede implementeringen af programmer for adgang til præferencelån som effektiv.

Dr. Nguyen Van Dinh forventer, at ejendomsmarkedet i perioden fra slutningen af 2023 til begyndelsen af 2024 vil vise mere positive tegn sammenlignet med slutningen af andet kvartal og begyndelsen af tredje kvartal af 2024.

Mange vanskeligheder i helbredelsesprocessen.

Dr. Le Xuan Nghia, medlem af det nationale rådgivende råd for finansiel og pengepolitik, mener, at fast ejendom er et essentielt langsigtet produkt, og derfor vil en ubalance mellem udbud og efterspørgsel føre til en krise.

Ifølge hr. Nghia har det vietnamesiske ejendomsmarked oplevet kriser mange gange. Tidligere kriser skyldtes overudbud, mens det denne gang er en mangel på udbud. I denne sammenhæng mangler virksomheder kapital og kan ikke lancere nye projekter, hvilket får markedet til at "fryse".

" Vi overvåger, om markedstilliden genvindes, efterhånden som ejendomsselskaber og virksomheder udsteder obligationer. Senest udstedte et af de største ejendomsselskaber i landet obligationer, på trods af at de ikke havde nogen udestående bankgæld. Vi ser med tilbageholdt åndedræt, men resultaterne viser, at markedet kun forsigtigt genvinder sig med omkring 30 % af, hvad vi forventede," kommenterede Dr. Le Xuan Nghia.

Ifølge hr. Nghia kan ejendomsmarkedet stå over for vanskeligheder, der strækker sig ind i andet og tredje kvartal af næste år. For at genoplive ejendomsmarkedet arbejder regeringen aggressivt med taskforcer for at løse markedsvanskelighederne med deltagelse af virksomhederne selv. Dette er en hidtil uset indsats, men resultaterne har ikke været betydelige.

I mellemtiden foreslog lektor Tran Dinh Thien, medlem af premierministerens økonomiske rådgivningsgruppe, en nøgleløsning. Helt konkret bør den næste fase fokusere på at genoprette tilliden hos investorer, virksomheder og forbrugere.

Du vil måske også synes om

Meddelelse om planen for bevaring, restaurering og rehabilitering af Dien Bien Phu-slagmarkens relikvierDen 24. marts annoncerede Dien Bien-provinsen planen for bevaring, restaurering og rehabilitering af Dien Bien Phu-slagmarken, et særligt nationalt historisk sted, i overensstemmelse med premierministerens beslutning nr. 135/QD-TTg dateret 19. januar 2026.

Genopretningsprocessen i den vietnamesiske økonomi viser positive tegn; den private sektor generelt, og virksomheder inden for ejendomssektoren i særdeleshed, står dog stadig over for mange vanskeligheder.

For at imødegå de nuværende udfordringer foreslår lektor Tran Dinh Thien, at regeringen er nødt til at yde stærkere støtte til at genoplive ejendomsmarkedet. Derudover bør der oprettes lånegarantifonde for at fremme udviklingen af dette marked, både på udbuds- og efterspørgselssiden. Finansministeriet skal implementere foranstaltninger for at sikre sikkerhed og lette byrden på banksystemet.

Regeringen har i øjeblikket udsendt en række løsninger for at afhjælpe virksomhedernes vanskeligheder og fokuserer helhjertet på at støtte dem. Virksomhedernes og investorernes tillid er dog endnu ikke helt genoprettet, og det er nødvendigt fortsat at identificere vanskelige situationer og usædvanlige omstændigheder for at finde ukonventionelle tilgange og løsninger.

Derudover skal erhvervsorganisationer fortsat hæve deres stemme for at hjælpe statslige myndigheder med hurtigt at identificere vanskeligheder og derved muliggøre rettidige politikker og foranstaltninger til at løse dem.

Dinh Tran

[annonce_2]
Kilde