Positive tegn for byggebranchen.

Reducer vanskeligheder

Repræsentanter fra mange byggefirmaer delte, at når ejendomsprojektudviklere står over for vanskeligheder, påvirkes entreprenørernes forretningsdrift øjeblikkeligt. Ved at ændre forretningsstrategier, såsom at skifte til offentlige investeringsprojekter og industrielt byggeri, er vanskelighederne med hensyn til forretningsresultater dog blevet afbødet.

Et projekt opført af Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Ifølge en repræsentant fra Coteccons Construction Joint Stock Company nåede omsætningen i første kvartal af regnskabsåret 2024-2025 (1. juli 2024 - 30. september 2025) 4.759 milliarder VND, en stigning på 15,4 %, og overskuddet efter skat nåede 93 milliarder VND, en stigning på næsten 40 % i forhold til samme periode sidste år. Bruttoavancen forbedredes fra 2,4 % i samme periode sidste år til 4,3 % i dette kvartal. Udgifter til forretningsadministration steg med 42 %, primært på grund af øgede medarbejderomkostninger, mens hensættelsen til tab på tilgodehavender begyndte at blive tilbageført i dette kvartal.

Selvom Coteccons ikke længere var forpligtet til at foretage hensættelser i første kvartal, skulle de ved udgangen af ​​september stadig foretage hensættelser til tab på 1.429 milliarder VND. Flere virksomheder har et højt niveau af tab på gæld hos Coteccons, såsom Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - et datterselskab af Tan Hoang Minh, Saigon Glory Co., Ltd., Minh Viet Investment Joint Stock Company osv. Blandt dem optrådte Saigon Glorys tab på 143 milliarder VND først i sidste kvartalsrapport og krævede en hensættelse på 100 %. Tabet på gæld hos Tan Hoang Minh stammer fra projekter, der blev afleveret før 2020.

Fra begyndelsen af ​​regnskabsåret 2025 til i dag har Coteccons og Unicons vundet bud på adskillige store projekter inden for civil-, industri- og infrastruktursektoren med en samlet værdi på op til 10.300 milliarder VND, hvilket skaber et solidt fundament for at nå deres produktions- og forretningsmål for den næste fase. Det er værd at bemærke, at gensalgsraten/det samlede antal tildelte projekter nåede 69 % med en række projekter fra Sun Group , Ecopark Group, BWID-projektet, VinFast…

Det er tydeligt, at Coteccons har foretaget et betydeligt skift i sin forretningsstrategi, især med hensyn til at udvide sin indtægtsstruktur til den industrielle byggesektor. Dette skift giver mange positive resultater, især i lyset af en langsom genopretning på markedet for boligejendomme. Dens internationale kundebase og partnere, der anses for at have en bedre økonomisk status sammenlignet med nuværende indenlandske projektejere, sikrer en stabil indtægtsstrøm og en lav risiko for tab på gæld.

Et andet byggefirma, Hoa Binh Construction Group, havde, på trods af et trægt kvartal med en nettoomsætning, der faldt med 48 % sammenlignet med samme periode sidste år til 975 milliarder VND, en bruttofortjeneste på 60 milliarder VND efter fradrag af vareforbruget. Den regelmæssige kreditgivning fra BIDV , med en maksimal grænse på 4.000 milliarder VND, er også en betydelig drivkraft, der hjælper Hoa Binh Group med at udvide sin forretningsdrift.

Med tilføjelsen af ​​ledende medarbejdere med international erfaring udtalte repræsentanter for Hoa Binh Group, at de gradvist realiserer deres vision om at blive en af ​​de førende byggekoncerner i regionen. Entreprenøren gennemgår en omfattende omstrukturering, hvor personalesystemet strømlines, ledelsesomkostninger optimeres og aktiver omstruktureres gennem frasalg af underpræsterende datterselskaber og tilknyttede virksomheder.

Du vil måske også synes om

Fremskynde og løse vanskeligheder i forbindelse med almene boliger og erhvervsboligprojekter.(CTO) - Den 4. juni ledede hr. Nguyen Van Hoa, næstformand for folkeudvalget i Can Tho City, et arbejdsmøde om implementeringen af ​​opgaver relateret til udvikling af sociale boliger og erhvervsboliger i byen i 2026.

Genopretningsprocessen vil gradvist blive mere tydelig.

Brancheeksperter forudsiger, at byggemarkedet vil opretholde en stabil vækstrate ved udgangen af ​​2024, men vil opleve en vis opbremsning på grund af faktorer som kapitalbegrænsninger, svingende materialepriser og kreditpolitikker.

Tendensen mod grøn og bæredygtig byggeriudvikling og anvendelsen af ​​teknologi vil dog skabe betydelige muligheder. Politikker, der støtter socialt boligbyggeri, udvikling af byinfrastruktur og ombygning af gamle byområder, vil også være drivkræfter for udviklingen af ​​markedet for anlægsbyggeri i den nærmeste fremtid.

Hvad angår udvikling af byinfrastruktur, lover nord-syd-højhastighedsjernbaneprojektet at have en positiv indvirkning på den økonomiske udvikling. Med en samlet anslået investering på cirka 67,34 milliarder amerikanske dollars vil projektet udvide udviklingsområdet og skabe et fundament og drivkraft for udviklingen af ​​mange industrier såsom byggeri, materialer osv.

Ifølge Nguyen Quoc Hiep, formand for Vietnams sammenslutning af entreprenører, tegner nord-syd-højhastighedsjernbaneprojektet sig for over 33 milliarder USD i byggeomkostninger. Vietnam har aldrig før påtaget sig et projekt af så stor skala og kapital. Derfor kan dette være en transformerende mulighed for entreprenører.

Hvis vi betragter højhastighedstogsystemer som stadig afhængige af tunneler og skråstagsbroer, har vietnamesiske entreprenører gjort bemærkelsesværdige fremskridt og er i stand til at udføre alle disse projekter. Men ærligt talt kræver præcisionen i forbindelse med hastigheden, da nord-syd-højhastighedstogprojektet sigter mod 350 km/t, et andet teknologisk niveau, og derfor er selvtilfredshed uacceptabel. Vietnamesiske entreprenører skal være opmærksomme på, at dette er en ny teknologisk slagmark, der kræver, at de lærer og absorberer den mest avancerede viden inden for byggeri for at kunne anvende den.

"Med de nuværende muligheder og ekspertise hos vietnamesiske virksomheder er de fuldt ud i stand til at håndtere teknologi- og byggeaspekterne. Den nuværende bekymring er arbejdsstyrken. Eksisterende projekter, herunder motorveje, står over for en alvorlig mangel på arbejdskraft, især for direkte byggearbejdere. Derfor er det nødvendigt at planlægge en tilstrækkelig arbejdsstyrke til at udføre byggeriet," sagde hr. Nguyen Quoc Hiep.

Hvad angår markedet, vil efterspørgslen efter byggematerialer stige i takt med at ejendomsmarkedet udvikler sig stærkt. Med en gradvis positiv udvikling kan det med sikkerhed hævdes, at ejendomsmarkedet har passeret bunden af ​​den U-formede kurve og oplever fornyet vækst, sammen med stigende interesse fra investorer og kunder... Dette skaber et markedslandskab i forandring, men i virkeligheden rummer markedet stadig mange udfordringer.

Ejendomsinvestorer (primært ejendomsudviklingsselskaber) beslutter sig for byggeprojekter baseret på ejendomsmarkedets behov og potentiale. Når ejendomsmarkedet viser profitpotentiale, vil investorer investere penge i byggeprojekter såsom lejligheder, villaer, byområder, industriparker, kontorbygninger til leje osv.

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsmæglerforening, vil genopretningsprocessen på ejendomsmarkedet blive tydeligere fra nu af og frem til slutningen af ​​2024, men den vil ikke være i stand til at "bryde igennem" endnu på grund af differentiering på tværs af segmenter og regioner. Men når investorerne får mere tillid, vil det øge pengestrømmen til ejendomme.

Du vil måske også synes om

Coteccons-aktier styrtdykker uden købere: Investorer mister midlertidigt 12% af deres aktiver i én handelssession.Oplysninger relateret til en kommerciel forretningsplan, der for nylig blev godkendt af Folkedomstolen i Region 5 i Ho Chi Minh City, forårsagede et kraftigt udsalg af Coteccons' CTD-aktier den 7. maj. Aktien faldt til sin bundpris uden købere, og over 300.000 aktier blev udbudt til salg til bundprisen, på trods af at virksomheden registrerede positiv forretningsvækst i de første ni måneder af regnskabsåret 2016.

Ifølge CBRE Vietnam markerer 2025 begyndelsen på en ny ejendomscyklus, hvor markedet fortsætter sin genopretningstendens, men i et lignende tempo som i 2024. Nordvietnam vil blive kernen i denne nye cyklus med et fortsat højt udbud på 25.000-30.000 enheder; Ho Chi Minh City vil have et mere beskedent udbud på 7.000-8.000 enheder. Priserne vil fortsætte deres opadgående tendens, fordi det største problem på markedet er udbud, mens der på kort sigt endnu ikke er opnået nogen væsentlig lettelse af udbudspresset. Med hensyn til markedsabsorption er efterspørgslen fortsat stærk.

 

Finansiering af anlægsprojekter, især inden for boligsegmentet, vil fortsat støde på mange vanskeligheder. Selvom regeringen har støttende politikker, er adgang til kredit fortsat en nøglefaktor, der påvirker markedet. Banker kan opretholde høje renter for at kontrollere kreditrisikoen, hvilket gør det vanskeligt for virksomheder og boligkøbere.

Hr. Dao Duc Thanh, vicedirektør for Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html