Beregn omhyggeligt renten på lånet.

På denne baggrund foreslog Byggeministeriet for nylig en præferencelånepakke på 100.000 milliarder VND i udkastet til resolution om præferencekapital til udvikling af sociale boliger, hvilket forventes at skabe et gennembrud for segmentet for sociale boliger.

Hindringer i kreditudbetaling

I begyndelsen af ​​april 2023 godkendte regeringen i beslutning 338/QD-TTg implementeringen af ​​projektet "Investering i opførelse af mindst 1 million sociale boligenheder til lavindkomsttagere og industriparkarbejdere i perioden 2021-2025". Målet er at stræbe efter i alt cirka 1.062.200 færdige boligenheder inden 2030. Heraf vil 428.000 enheder være færdige i perioden 2021-2025 og 634.200 enheder i perioden 2025-2030.

Byggeministeriets forslag om en kreditpakke på 100 billioner VND er passende i betragtning af den nuværende mangel på finansiering til udvikling af sociale boliger. (Foto: Thanh Hai)

For at implementere projektet har regeringen også godkendt forslaget fra Vietnams statsbank (SBV) om at allokere 120.000 milliarder VND til fire statsudpegede forretningsbanker med udlånsrenter for investorer på 8,7 %/år og for købere/lejere af sociale boliger på 8,2 %/år. Fra 1. juli 2023 vil SBV regelmæssigt annoncere de præferentielle udlånsrenter for deltagende forretningsbanker hver sjette måned, hvilket betyder, at renterne kan være underlagt markedsudsving.

Da Vietnams statsbank kun fastsætter renter, der er 1,5-2 % lavere om året end den generelle markedsrente for mellem- og langfristede lån, har en række kommercielle banker (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank og HD Bank) ansøgt om at "dele kagen" og registreret sig for at deltage i programmet med 5.000 milliarder VND til hver bank, hvilket øger den samlede kapital til rentestøtte til 145.000 milliarder VND.

Desværre er denne kreditpakke efter næsten 20 måneders implementering blevet afvist af offentligheden, fordi de regler, der er fastsat af State Bank of Vietnam (SBV), ikke er egnede til deres økonomiske formåen. Derfor besluttede SBV efter megen overvejelse i starten af ​​september 2024 at sænke renten til 7 % om året for udviklere og 6,5 % om året for boligkøbere.

Ifølge vurderinger er den fastsatte rente dog stadig for høj for boligkøbere, hvilket er grunden til, at denne kreditpakke stadig er upopulær. Dette fremgår af den detaljerede rapport fra Byggeministeriet om implementeringen af ​​den præferencekreditpakke på 120.000 milliarder VND til sociale boliger.

Helt konkret havde kun 34 ud af 63 kommuner ved udgangen af ​​3. kvartal 2024 offentliggjort dokumenter på deres elektroniske portaler, der oplistede 83 projekter, der var berettigede til præferencelån. Den samlede udbetalte lånebalance var 1.783 milliarder VND (hvoraf erhvervskunder tegnede sig for 1.633 milliarder VND, og ​​boligkøbere tegnede sig for 150 milliarder VND), hvilket repræsenterer ca. 1,1 % af den samlede registrerede støttekapital.

Du vil måske også synes om

For at øge sine konkurrencedygtige kapitalkilder øger BAC A BANK kortfristet udlån til virksomheder.Med det formål at give institutionelle kunder rigelig kapital og attraktive renter lancerer Bac A Commercial Joint Stock Bank (BAC A BANK) officielt programmet "Preferential Loan Interests - Reap Success", der gælder for de første seks måneder af 2026.

"Implementeringen af ​​sociale boligprojekter står i øjeblikket over for mange vanskeligheder. Alene i tredje kvartal af 2024 var landet i gang med 8 projekter i størrelsesordenen 4.960 enheder; 3 projekter modtog investeringsgodkendelse med 2.676 enheder; og kun 1 projekt blev delvist færdiggjort med 200 enheder. Ifølge rapporter fra lokalsamfundene færdiggjorde landet fra 2021 til slutningen af ​​tredje kvartal af 2024 79 sociale boligprojekter med 42.414 enheder; og 131 projekter er påbegyndt med 111.687 enheder," oplyste Hoang Hai, direktør for Department of Housing and Real Estate Market Management (Ministeriet for Byggeri).

Boligkøbere bør prioriteres.

Baseret på aggregerede data fra Byggeministeriet er kun over 143.000 sociale boligenheder blevet færdiggjort eller er under opførelse på landsplan indtil videre. Derfor er målet på 428.000 enheder for perioden 2021-2025 i projektet næsten umuligt at nå, da kun et "mirakel" kan færdiggøre 258.000 nye enheder på mindre end 13 måneder. Drømmen om at eje et hjem for lavindkomsttagere og arbejdstagere vil blive yderligere forsinket.

Ifølge Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), er socialt boligbyggeri en vigtig politik for partiet og staten. Dette demonstreres yderligere af beslutsomheden om at ændre og supplere boligloven fra 2023, jordloven fra 2024 og adskillige vejledende dekreter for at sikre ensartethed og konsistens i reglerne for socialt boligbyggeri.

Mekanismerne for præferentielle kreditkilder til udvikling af sociale boliger har dog stadig mange mangler, der giver anledning til bekymring, nemlig manglen på "seedkapital", eller hvis tilgængelig, er reglerne ret strenge, hvilket gør det vanskeligt eller umuligt for berettigede personer at få adgang.

"Regeringsdekret 100/2024/ND-CP fastsætter kapitalniveauet, præferencerenter, vilkår og udbetaling af lån til sociale boligprojekter (7,92 %/år for investorer i sociale boliger, der sælger eller lejer med køb; 6,6 % for projekter, der kun leaser), hvilket skaber gunstige betingelser for investorer for at få adgang til præferencekreditkilder til at gennemføre projekter. I officiel skrivelse 4524/NHCS-TDSV dateret 1. august 2024 fra Social Policy Bank, baseret på dekret 100/2024/ND-CP, anses udlånsrenten på 6,6 %/år for boligkøbere dog for at være høj," udtalte hr. Le Hoang Chau.

I betragtning af ovenstående situation foreslår udkastet til resolution om præferentielle kapitalkilder til udvikling af sociale boliger, som Byggeministeriet i øjeblikket indhenter udtalelser fra ministerier og agenturer, inden det forelægges regeringen til offentliggørelse, at implementere en præferentiel lånepakke på 100.000 milliarder VND fra obligationskapitalkilder, der gælder i 5 år, for at udvide de præferentielle kapitalkilder til udvikling af sociale boliger. Dette er første gang, at Byggeministeriet har foreslået at anvende en social boligpakke gennem obligationsudstedelse.

Rentesatsen på denne præferencekreditpakke vil derfor være lig med renten for lån til fattige husstande, som fastsat af premierministeren i hver periode; udbetalingsperioden fortsætter, indtil hele kreditpakken er udbetalt, dog højst den 31. december 2030.

I forbindelse med denne diskussion udtalte Nguyen The Diep, næstformand for Hanoi Real Estate Club, at Byggeministeriets forslag i udkastet til resolution om præferentielle kapitalkilder til udvikling af sociale boliger er banebrydende, fordi det udvider udviklingskapitalkilderne og skaber muligheder for købere af sociale boliger. Det er dog også nødvendigt at præcisere reglerne for rentesatser for denne kreditpakke, hvor boligkøbere er i centrum og bør prioriteres.

"Hvis renten for kreditpakken på 100 billioner VND er den samme som renten for lån til fattige husstande, som premierministeren har besluttet i hver periode, baseret på dekret 100/2024/ND-CP, hvilket er 6,6 %/år, vil det stadig være vanskeligt at tilskynde folk til at låne penge til at købe sociale boliger på nuværende tidspunkt, fordi udlånsrenten i henhold til afgørelse 486/2023/QD-TTg kun var 4,8 %/år," sagde hr. Nguyen The Diep.

Du vil måske også synes om

ABBank tilbyder fordelagtige lånevilkår til virksomheder, der investerer i elinfrastruktur, transport og strategisk teknologi.ABBank lancerer en kreditpakke på 4.000 milliarder VND til virksomhedskunder, der investerer i strategisk el-, transport- og teknologiinfrastruktur, med præferentielle renter, der er reduceret med mindst 1 % om året sammenlignet med den gennemsnitlige udlånsrente for samme løbetid.

Formanden for HoREA, Le Hoang Chau, deler den samme opfattelse og foreslog, at regeringen overvejer at tillade fortsat implementering af rentereguleringen på udlån på 4,8 %/år, som fastsat i premierministerens beslutning 486/2023/QD-TTg. I øjeblikket implementerer Social Policy Bank "låneprogrammet til støtte for fattige husstande med bolig" til en rente på 3 %/år, så det ville være bedst at anvende en udlånsrente på 3-4,8 %/år for dem, der køber eller lejer sociale boliger, for at tilskynde boligkøbere, stimulere markedet og skabe motivation for investorer til at fremskynde projektgennemførelsen.

 

Byggeministeriets forslag om en kreditpakke på 100.000 milliarder VND er meget passende i betragtning af den nuværende mangel på kapital til udvikling af sociale boliger. Der skal dog drages erfaringer fra de åbenlyse erfaringer med kreditpakken på 120.000 milliarder VND under resolution 33/2023/NQ-CP, som ikke formåede at tiltrække låntagere. Specifikt skal regler vedrørende lånevilkår og rentesatser undersøges nøje for at sikre, at de er egnede til befolkningens faktiske omstændigheder.

Dr. Nguyen Huy Thanh - Finansekspert

Kilde: https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html