Ho Chi Minh City fremskynder udstedelsen af ​​​​ejerskabscertifikater til beboere.

TRÆT AF AT VENTE PÅ SKØDE

I en samtale med os sagde mange beboere, der har købt lejligheder i lejlighedsbygningerne Thai An 3 og Thai An 4 (Go Vap District), der er udviklet af Dat Lanh Company, at de købte deres hjem for 10 år siden, men endnu ikke har modtaget deres ejerskabsbeviser. Fru D.L., der er beboer der, sagde, at næsten 800 husstande i disse to lejlighedsblokke løbende har kæmpet med udvikleren for at få deres ejerskabsbeviser, men at alle deres anstrengelser har været forgæves. Ikke alene mangler de ejerskabsbeviser, men de står også over for mange andre tvister såsom: vedligeholdelsesfond, fælles og privat ejerskab, etablering af en bestyrelse osv. At have boet i årtier i hjem uden ejerskabsbeviser har efterladt disse boligkøbere med en følelse af at leje.

"De fleste boligkøbere her er fattige arbejdere; de ​​har sparet hele deres liv op for at købe et hus, så alle er bekymrede og ivrige efter at få et ejerskabscertifikat for at få ro i sindet. Huse uden ejerskabscertifikater mister værdi, og nu vil bankerne ikke engang låne til dem længere. Efter årevis med forgæves forsøg på at få ejerskabscertifikatet har vi opgivet håbet og forventningerne, fordi vi hørte, at virksomheden er opløst, pengene sandsynligvis er væk, og denne udvikler ikke påtager sig flere projekter," sagde fru D.L. vredt.

Beboerne i Lexington-lejlighedskomplekset (Thu Duc City) har en lignende situation, da de har ventet i årtier på deres ejendomstilladelser. I begyndelsen af ​​2021 udstedte Department of Natural Resources and Environment et dokument, der fastslog, at lejlighederne var berettigede til certifikater, hvilket fik beboerne til ivrigt at indsende ansøgninger. Ved udgangen af ​​2021 svarede Land Management Office dog, at certifikaterne endnu ikke var tilgængelige, fordi udvikleren ikke havde opfyldt sine økonomiske forpligtelser. På trods af dette insisterede udvikleren, Novaland, på at betale de ekstra arealanvendelsesgebyrer, som staten krævede for at fortsætte med at udstede certifikater til kunderne. Virksomheden tilbød endda at betale på forhånd, men dette blev ikke godkendt af myndighederne. Fru Ho Thi Vinh, en repræsentant for Lexington-beboerne, udtrykte, at kunderne havde betalt fuldt ud ved køb af deres lejligheder og ønskede at vide, hvad de resterende hindringer var, hvor de lå, og hvordan certifikaterne kunne udstedes.

En lejlighedsbygning i Distrikt 4 har været beboet i mange år, men beboerne har endnu ikke modtaget deres ejercertifikater.

I Hung Ngan Garden-lejlighedskomplekset (distrikt 12) eller Saigon Home-projektet (Binh Tan-distriktet) er situationen for beboerne den samme. De købte deres hjem for et årti siden, men har endnu ikke modtaget deres ejendomsretsbeviser. Ifølge instruktioner fra Department of Natural Resources and Environment og Folkeudvalget i Binh Tan-distriktet er Saigon Home Company ansvarlig for at bidrage med midler og koordinere med Folkeudvalget i Binh Tan-distriktet for at fuldføre kompensationen for de 161,66 m2 (område uden for den planlagte vejgrænse), der endnu ikke er blevet kompenseret i henhold til ejendomsretsbeviset for jord, husejerskabsbeviset og andre aktiver knyttet til ejendomsretsbeviset. Selvom beløbet er ret lille, har den langvarige proces over mange år forhindret færdiggørelsen af ​​papirarbejdet for at udstede ejendomsretsbeviser til kunderne.

Du vil måske også synes om

Tusindvis flere lejligheder og rækkehuse i Ho Chi Minh City er ved at modtage ejerskabsbeviser.TPO - Task Force 1645 har løst hindringerne for Golden Mansion-projektet, lejlighedsbygningen H9BC i Binh Duong-distriktet, boligområdet Rach Lao, boligområdet 25D Nguyen Van Dau og boligområdet A8-A9 Phu Xuan, som udsteder ejerskabsbeviser til boligkøbere.

Hr. Bui Ngoc Minh, direktør for Minh Thanh Company - investoren i Minh Thanh-lejlighedsbygningen (Distrikt 7), er frustreret, fordi hans firma i mange år tålmodigt har arbejdet på at opnå ejendomsret til beboerne, men processen er fortsat gået i stå på grund af hindringer i at afgøre, om jorden er beboelses- eller erhvervsgrundlag. Trods adskillige møder instrueret af Ho Chi Minh Citys folkekomité er der ikke nået nogen løsning.

VIL DEM ALLE BLIVE UDSTEDT I 2023?

Som svar på offentlighedens bekymringer udtalte hr. Nguyen Toan Thang, direktør for Departementet for Naturressourcer og Miljø i Ho Chi Minh City, at antallet af ansøgninger om ejendomsretsbeviser er steget årligt. I de seneste otte år har departementet behandlet 107.195 ansøgninger, hvoraf 58.521 i øjeblikket er under behandling. Der er dog titusindvis af lejligheder, der stadig ikke er udstedt, fordi udviklere har pantsat projektets ejendomsretsbeviser i banker uden at gennemføre procedurerne for frigivelse af realkreditlån. Derfor er der intet grundlag for at vurdere berettigelsen til at tildele ejendomsretsbeviser til boligkøbere i 60 projekter.

En anden grund er, at bygherren opførte projektet uden de nødvendige tilladelser og planlægning og dermed ikke opfyldte kravene til projektgodkendelse, færdiggørelse og udstedelse af ejerskabsbeviser. Desuden skal bygherren, før der udstedes ejerskabsbeviser til boligkøbere, opfylde yderligere økonomiske forpligtelser for projektet, som fastsat i regeringsdekret 148. Disse yderligere økonomiske forpligtelser opstår dog på grund af ændringer i planlægnings- og byggeindikatorer under projektgennemførelsen eller som krævet af inspektions- og revisionskonklusioner, der nødvendiggør en gennemgang af de økonomiske forpligtelser...

I øjeblikket står 39 projekter med 26.959 enheder over for dette problem. En anden årsag er, at inspektions-, revisions- og tilsynsmyndigheder anmoder om dokumenter og midlertidigt suspenderer behandlingen af ​​administrative procedurer relateret til jord; statistikker viser, at 18 projekter med i alt 9.413 enheder er berørt. Endelig skyldes det lovbestemmelser vedrørende nye typer af fast ejendom. I virkeligheden omfatter mange projekter forskellige typer byggematerialer, herunder byggematerialer designet og licenseret til blandet brug, såsom beboelsesejendomme (til leje) eller kontor-beboelsesbygninger (kontorboliger, ejerlejligheder, butikshuse)...

For at udstede ejerskabscertifikater for disse huse har Departementet for Naturressourcer og Miljø udsendt en specifik plan og rapporteret til lederne af byens folkeudvalg for at instruere relevante afdelinger og agenturer i at koordinere løsningen af ​​problemet. I overensstemmelse hermed har det kategoriseret flere grupper af projekter, der står over for vanskeligheder, og foreslået løsninger og en køreplan for løsning.

For de 47 projekter, der afventer bekræftelse af gennemførelse af økonomiske forpligtelser (Gruppe 1), skal der samarbejdes med skattemyndigheder og virksomheder for at fremskynde den økonomiske opfyldelse med henblik på en løsning i juni. Ejerskabscertifikater vil blive udstedt umiddelbart efter skattemyndighedernes meddelelse om gennemførelse af økonomiske forpligtelser. For de 30.061 enheder, hvor virksomheder har forsinket indsendelse af ansøgninger om ejerskabscertifikater (Gruppe 2), vil Departementet for Naturressourcer og Miljø samarbejde med virksomheder for at fremskynde indsendelsen af ​​ansøgninger. For de 29 projekter med 10.019 enheder, der står over for problemer relateret til nye ejendomstyper, der endnu ikke er reguleret af juridiske dokumenter (Gruppe 3), vil Departementet for Naturressourcer og Miljø organisere et træningsforløb med deltagelse af Ministeriet for Naturressourcer og Miljø. Målet er at afslutte udstedelsen af ​​ejerskabscertifikater for de resterende enheder i gruppe 2 og 3 inden udgangen af ​​3. kvartal 2023.

Du vil måske også synes om

Med et lavere pris/indtjeningsforhold end det historiske gennemsnit, er der så stadig plads til yderligere prisstigninger i bankaktier?Selvom forholdet mellem pris og bogført værdi (P/B) i banksektoren har oversteget den historiske median, er forholdet mellem pris og indtjening (P/E) i øjeblikket omkring 10 % lavere. Kombineret med udsigten til vedvarende tocifret profitvækst og fortsat kreditudvidelse mener mange eksperter, at bankaktier stadig har betydelig appel for mellem- og langsigtede investorer.

For de 39 projekter, der kræver yderligere økonomiske forpligtelser (gruppe 4), er 23 projekter i øjeblikket under vurdering af konsulentfirmaer. Efter modtagelse af vurderingscertifikaterne fra konsulentfirmaerne vil disse blive forelagt byens jordvurderingsråd til gennemgang og vurdering. For de resterende 16 projekter vil Departementet for Naturressourcer og Miljø koordinere med Finansministeriet om at udarbejde og forelægge jordprisforslagene for byens jordvurderingsråd til gennemgang og vurdering. Implementeringsperioden er fra 2. kvartal til 4. kvartal 2023. For de 6 andre projekter, der står over for vanskeligheder (gruppe 5), vil Departementet for Naturressourcer og Miljø undersøge og foreslå løsninger til de kompetente myndigheder; i tilfælde, der overskrider dens beføjelser, vil den rapportere til de kompetente myndigheder til overvejelse og løsning. Implementeringsperioden er fra 2. kvartal til 3. kvartal. For de 18 projekter og 8.235 enheder, der i øjeblikket er under inspektion, undersøgelse og undersøgelse (gruppe 6), vil der være skriftlig kommunikation med inspektions-, undersøgelses- og undersøgelsesorganerne vedrørende muligheden for at fortsætte procedurerne for udstedelse af jordejerskabscertifikater for hvert specifikt projekt; implementeringsperioden er fra 2. kvartal til 3. kvartal.

Vi er bevidste om vores ansvar i denne sag for at løse vanskeligheder og hindringer for virksomheder, fremskynde udstedelsen af ​​ejendomsretsbeviser til projekter og beskytte boligkøbernes legitime rettigheder og interesser. Baseret på dette har Ministeriet for Naturressourcer og Miljø klart og specifikt tildelt ansvar for at fremskynde udstedelsen af ​​ejendomsretsbeviser til befolkningen.

Hr. Nguyen Toan Thang , direktør for Departementet for Naturressourcer og Miljø i Ho Chi Minh City

Kildelink: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm