Det nye 'gamble' for ejendomsmagnater.

Efter flere år med langsom vækst går markedet for sociale boliger ind i en periode med hurtig udvikling, da en række store virksomheder investerer i denne type ejendomme.

Efter i årevis at have været betragtet som et "vanskeligt" segment på grund af lave profitmarginer og komplicerede procedurer, er almene boliger ved at blive et nyt "hot spot" på ejendomsmarkedet. Ikke kun store ejendomsselskaber, men også mange industriparkudviklere, byggefirmaer og leverandører af byggematerialer udvider samtidig deres tilstedeværelse i dette segment.

Denne udvikling finder sted på baggrund af, at regeringen løbende fremmer planen om at udvikle mindst 1 million sociale boliger i perioden 2021-2030, samtidig med at den kræver, at lokalsamfundene fremskynder investeringsprocedurerne, allokerer jordmidler og fjerner juridiske hindringer for virksomheder.

Markedsstørrelsen er steget betydeligt, men der er stadig en stor mangel.

Udviklingen af ​​sociale boliger er blevet accelereret siden slutningen af ​​2024 og er gentagne gange blevet fremhævet som en central opgave. Midt i sidste år vedtog Nationalforsamlingen en pilotresolution om en række specifikke mekanismer og politikker for udvikling af sociale boliger, især med fokus på at reducere og reformere administrative procedurer for at forkorte projektgennemførelsestiden.

Ifølge Byggeministeriet er der i øjeblikket 781 sociale boligprojekter i gang på landsplan, der omfatter cirka 720.055 enheder. Regeringen vurderer, at hvis det nuværende tempo opretholdes, kan målet om at færdiggøre 1 million sociale boligenheder nås i 2028, omkring to år tidligere end oprindeligt planlagt.

Alene i 2026 fik lokaliteterne et mål om at færdiggøre 158.723 boligenheder. Ho Chi Minh City førte an med cirka 28.500 enheder, efterfulgt af Hanoi og mange industriprovinser og byer som Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong osv. Disse er alle lokaliteter med høj boligefterspørgsel på grund af koncentrationen af ​​migrantarbejdere og konstant stigende erhvervsboligpriser.

Et bemærkelsesværdigt punkt er, at mange sociale boligprojekter nu investeres i førsteklasses beliggenheder, i modsætning til den tidligere opfattelse, at dette segment kun optrådte i områder langt fra bymidten og uden faciliteter. I Hanoi er mange sociale boligprojekter blevet godkendt i byområder som Ciputra, Starlake eller omkring større veje som Nguyen Trai og Tran Thai Tong...

Selvom udbud og produktkvalitet begynder at forbedres, er forskellen mellem den faktiske efterspørgsel og det eksisterende boligudbud fortsat meget stor.

Kløften mellem udbud og efterspørgsel efter sociale boliger anses stadig for at være meget stor. Foto: Tuan Anh.

I Ho Chi Minh City forventes efterspørgslen efter sociale boliger at være næsten 1 million enheder i 2030, mens udbuddet fra identificerede projekter kun når over 229.000 enheder, hvilket svarer til mindre end en fjerdedel af efterspørgslen.

I Hanoi har den kraftige stigning i priserne på erhvervsboliger i løbet af de seneste fire år ført til en stigning i efterspørgslen efter sociale boliger og billige boliger. Mange projekter har oplevet et stort antal ansøgninger, hvor folk har stået i kø natten over for at indsende deres ansøgninger om at købe huse.

Et andet bemærkelsesværdigt punkt er, at andelen af ​​lejeboliger – som betragtes som det mest presserende segment – ​​i det nuværende udbud af almene boliger fortsat er meget lav. Ifølge data fra Bygningsministeriet er der til dato cirka 42.275 almene boliger til leje på landsplan, hvilket tegner sig for mindre end 6% af det samlede antal produkter i dette segment.

Ejendomsmagnater blander sig i kampen.

Det store markedspotentiale, kombineret med en række juridiske faciliteringsmekanismer, gør sociale boliger til et stadig mere attraktivt segment for virksomheder. Mens markedet tidligere primært blev udviklet af et par specialiserede virksomheder, har den nuværende tendens udvidet sig til at omfatte både statsejede virksomheder og store private virksomheder.

Blandt statsejede virksomheder omfatter kendte navne på boligmarkedet Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Becamex IDC og andre.

Du vil måske også synes om

Guldpriserne i dag (26. juni): Faldende kraftigt i tråd med de globale priser.Guldpriserne er i dag (26. juni) under betydeligt pres i takt med at den amerikanske dollar styrkes, og forventningerne ændrer sig mod en mere forsigtig rentepolitik fra Federal Reserve (Fed).

Beslutningen sendte de indonesiske og sydkoreanske aktiemarkeder ud i kaos.MSCI's advarsel om en nedgradering af Indonesien, samtidig med at Sydkorea forbliver i kategorien for vækstmarkeder, tvinger begge lande til at implementere nye ændringer.

HUD har især implementeret mange sociale boligprojekter i Ha Nam, Binh Duong osv. Alene i 2025 påbegyndte virksomheden byggeriet af 7 projekter med en samlet skala på næsten 1.900 lejligheder og et samlet etageareal på næsten 200.000 m2, fordelt på mange lokaliteter. Målet er at forsyne markedet med cirka 9.000 sociale boligenheder inden 2030.

Becamex IDC fortsætter med at udvikle sociale boligprojekter tilknyttet industriparker og byområder i den tidligere Binh Duong-provins. Ved udgangen af ​​2024 havde virksomheden afleveret næsten 9.000 enheder til salg og udlejning. I den næste fase planlægger Becamex IDC at udvikle mere end 40.000 yderligere enheder.

I mellemtiden har Hancorp også tidligere annonceret sit mål om at udvikle 10.000 sociale boligenheder i Hanoi, Ninh Binh og Dong Nai.

I den private sektor har Vingroup vakt opmærksomhed med sit Happy Home-brand og sin plan om at udvikle 500.000 sociale boliger i Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Ho Chi Minh City og Tay Ninh. Hvis projektet gennemføres, vil det svare til halvdelen af ​​det nationale mål for sociale boliger for perioden 2021-2030.

Viglacera er fortsat en af ​​de største udviklere af sociale boliger på markedet, især inden for arbejderboliger i Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh og Hanoi. Virksomheden oplyste, at den har forberedt jord til investering i cirka 10.000 enheder i år. Sidste år færdiggjorde Viglacera omkring 8.000 sociale boligenheder, hvilket svarer til 8% af det samlede antal færdiggjorte enheder på landsplan.

Et socialt boligprojekt investeret af Viglacera i Bac Ninh. Foto: VGC.

Milliardær Tran Dinh Longs Hoa Phat Group udvikler også aktivt sociale boliger og arbejderboliger i forbindelse med industriparker. Senest påbegyndte gruppen opførelsen af ​​et arbejderbolig- og socialt boligkompleks i Yen My II Industrial Park med en samlet investering på næsten 5.000 milliarder VND . Projektet er planlagt til at imødekomme boligbehovene for titusindvis af arbejdere i den nordlige industriregion.

Et af de nye navne, der investerer i denne type ejendomme, er Hoa Sen Group, ejet af hr. Le Phuoc Vu. For nylig annoncerede virksomheden planer om at udvikle cirka 20.000 sociale boliger til arbejdere i Ho Chi Minh City mellem 2026 og 2030. Dette betragtes som et bemærkelsesværdigt comeback for "stålkongen" efter mange års tilbagetrækning fra ejendomssektoren. I overensstemmelse med sin nye retning fokuserer Hoa Sen på sociale boliger, arbejderboliger og projekter knyttet til industriel infrastruktur i stedet for sin tidligere spredte udvikling.

I mellemtiden er Sun Group – et af de største private ejendomsselskaber – også begyndt at ekspandere til det sociale boligsegment gennem projekter i Ninh Binh (tidligere Ha Nam-provinsen). Virksomheden sigter mod at udvikle sociale boligkomplekser med integrerede faciliteter i flere større byer og industriområder i stedet for den tidligere model med rent billige boliger.

Adskillige andre ejendomsselskaber som Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... har også annonceret eller er i færd med at annoncere investeringsplaner inden for det sociale boligsegment.

Hr. Nguyen Van Phuong, næstformand for bestyrelsen i Hai Phat Invest, udtalte, at virksomheden besluttede at gå ind i dette segment på grund af høj markedsefterspørgsel og likviditet, selvom profitmarginen ikke er så attraktiv som for erhvervsboliger.

"I den nærmeste fremtid forventer virksomheden at modtage godkendelse til at implementere mellemstore sociale boligprojekter i Hanoi og de omkringliggende provinser," sagde han.

Der er stadig mange flaskehalse.

I et interview med Tri Thức - Znews udtalte Nguyen Van Dinh, formand for Vietnams ejendomsbrancheforening (VARS), at markedet går ind i en fase med betydelige ændringer i udbuds- og efterspørgselsstrukturen. Mens virksomheder tidligere primært fokuserede på mellem- og high-end-boligsegmenterne på grund af bedre profitmarginer, begynder sociale boliger nu at blive anerkendt som et marked med betydelig reel efterspørgsel og mindre afhængighed af spekulative cyklusser.

Dette segment står dog stadig over for mange flaskehalse. Lange investeringsprocedurer, begrænset tilgængelighed af ren jord og begrænsede profitmarginer er faktorer, der afholder mange virksomheder fra at investere kraftigt.

Derudover er tildelingen af ​​20 % af jorden til sociale boliger inden for erhvervsprojekter fortsat ujævn på tværs af lokaliteter. Kreditproblemet er heller ikke fuldt ud løst, da adgangen til præferentielle lånepakker fortsat er begrænset for både udviklere og boligkøbere.

Ifølge hr. Dinh kan indtræden af ​​mange store virksomheder skabe betydelige ændringer på markedet for sociale boliger, ikke kun med hensyn til udbudsskala, men også i produktkvalitet. I modsætning til tidligere investeres der nu mere systematisk i infrastruktur, faciliteter og design i mange sociale boligprojekter, og de nærmer sig endda standarderne for almindelige erhvervslejligheder.

Ikke desto mindre er der stadig behov for betydelige politiske ændringer for at nå målet om 1 million sociale boligenheder i perioden 2028-2030, især forkortelse af godkendelsesprocessen, oprettelse af rene jordfonde, stabilisering af kreditkapitalkilder og øgede rimelige profitmarginer for virksomheder.

"Markedsefterspørgslen er næsten helt sikkert reel og meget stor. Det nuværende problem handler ikke om output, men om hastigheden af ​​projektimplementeringen," sagde hr. Dinh.

Kilde: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html