Bestemmelse af befolkningstætheden i lejlighedsbygninger baner vejen for lejligheder i mellemklassen.

I praksis er husstandsstørrelserne faldende med stigningen i kernefamilier på 1-3 personer og det voksende behov for selvstændig tilværelse blandt yngre generationer. Derfor er der behov for en mere videnskabelig, fleksibel og realistisk befolkningsberegningsmetode for at udvide mulighederne for at udvikle overkommelige lejligheder, der opfylder de faktiske boligbehov hos størstedelen af ​​byboerne.

Efterspørgslen efter boliger er voksende.
Undersøgelsesdata fra markedsanalyseorganisationer viser, at antallet af lejligheder med et areal på 45-70 m² i de senere år er blevet stadig mere knapt. Mange nye projekter fokuserer på at udvikle store lejligheder med høje salgspriser for at maksimere profitten, hvilket gør det vanskeligt for unge, embedsmænd, intellektuelle og små familier at få adgang til bolig.

En af de identificerede årsager er reguleringen af ​​befolkningskontrol i projekter. Derfor baserer forvaltningsorganet, når de godkender planlægning, ofte sine beslutninger på befolkningsmål for at bestemme omfanget af byggeri, teknisk infrastruktur, social infrastruktur og befolkningstæthed. Derfor er mange investorer tvunget til at reducere antallet af små lejligheder og øge størrelsen på store lejligheder for at "holde" befolkningsmålet inden for de godkendte grænser.

Mange udviklere er tvunget til at reducere antallet af små lejligheder og øge antallet af store lejligheder for at "opretholde" befolkningsmålene. Foto: Pham Hung

Det er værd at bemærke, at den nuværende metode til at bestemme befolkningen i lejlighedsbygninger i mange områder stadig primært anvender en mekanisk tilgang, hvor man gennemsnitligt beregner antallet af personer pr. lejlighed, uden en fælles standard. For eksempel fastsætter byen i Hanoi , baseret på afgørelse nr. 39/2026/QD-UBND dateret 1. april 2026, der ændrer og supplerer nogle artikler i afgørelse nr. 34/2024/QD-UBND dateret 27. maj 2024, følgende: En lejlighed med et soveværelse og et brugsareal på ^{25-45 m²} tæller som 1 person; en lejlighed med to eller tre soveværelser og et brugsareal på ^over 40-55 m² tæller som 2 personer; en lejlighed med et brugsareal på over ^{55-70 m²} tæller som 3 personer; og en lejlighed med et brugsareal på over ^{70-77 m²} tæller som 4 personer.
I Ho Chi Minh City fastsætter reglerne i henhold til afgørelse nr. 32/2025/QD-UBND, gældende fra 9. januar 2026: Lejligheder med 1 soveværelse har et areal på ^{25-56 m²} , lejligheder med 2 soveværelser har et areal på ^{56-96 m²} , og lejligheder med 3-4 soveværelser har et areal på ^{96-160 m²} eller mere…

Ifølge Le Hoang Chau, formand for Ho Chi Minh Citys ejendomsforening, har tendensen med "at øge husstandsstørrelsen til 1-3 personer, primært på grund af modvilje mod at blive gift og få børn, samt livets pres og høje leveomkostninger, i de sidste 10 år ført til en fertilitetsrate på kun 1,91 børn pr. kvinde i 2024, hvilket er lavere end erstatningsniveauet på 2,1 børn pr. kvinde. Dette, kombineret med tendensen til, at folk lever længere, har resulteret i en hurtig aldring af befolkningen."

Mens landet i 2009 havde 7,45 millioner ældre, forventes dette tal at stige til 16,1 millioner i begyndelsen af ​​2025, hvilket svarer til over 16 % af den nationale befolkning. Samtidig er der en voksende tendens til "storfamilier", der bor tæt sammen i samme område eller projekt, men med separate rum, huse eller lejligheder; og en betydelig stigning i antallet af enlige, unge par uden børn eller små familier med færre generationer...

Du vil måske også synes om

Når helbred bliver et kriterium for valg af fast ejendom.Hvilke værdier skal ejendomme besidde for at levere bæredygtig rentabilitet over tid midt i det blomstrende og konkurrenceprægede marked?

"Derfor vil bestemmelsen af ​​befolkningen i lejlighedsbygninger ved hjælp af en rigid befolkningsberegningsmetode øge antallet af 'store lejligheder' i nye projekter, som kun er egnede til behovene hos en del af personer med høj indkomst. Når det anvendes på mellemklasselejlighedsprojekter, er det ikke egnet til behovene og de økonomiske muligheder hos størstedelen af ​​mennesker med gennemsnitlige og lave indkomster samt unge mennesker, der lige er startet deres karriere," analyserede hr. Le Hoang Chau.
Vi har brug for en fleksibel og praktisk tilgang.
Ifølge eksperter bør der i stedet for rigidt at beregne befolkningen baseret på antallet af lejligheder udvikles et mere videnskabeligt befolkningsdatasystem og en prognosemodel. Bestemmelsen af ​​befolkningen bør baseres på flere faktorer såsom lejlighedsstørrelse, antal soveværelser, boligtype, regionale karakteristika og demografiske tendenser. Dette vil give virksomheder mulighed for at udvikle mere overkommelige produkter, samtidig med at en passende samlet befolkningsstørrelse sikres.

Nogle eksperter foreslår at anvende en befolkningsberegningsmetode baseret på faktisk brug. For eksempel kan en studiolejlighed eller en lejlighed med et soveværelse beregnes til 1-2 personer; en lejlighed med to soveværelser til 3-4 personer; og en højere koefficient kan anvendes på større lejligheder.

Fastlæggelse af befolkningsstørrelsen for lejlighedsbyggeriprojekter kræver fleksible og realistiske løsninger. Foto: Doan Thanh

Derudover bør befolkningstætheden være knyttet til områdets infrastrukturkapacitet. Hvis området har et godt transportsystem, skoler, sundhedsfaciliteter og offentlige rum, kan der være mere fleksibilitet i lejlighedsstrukturen.

"Det er afgørende at skifte fra tankegangen om at 'begrænse små lejligheder for at reducere befolkningstætheden' til en tankegang om at udvikle byinfrastrukturen på en omfattende måde. For hvis der investeres ordentligt i infrastruktur, vil en stigning i antallet af små og mellemstore lejligheder bidrage til at løse boligproblemet for størstedelen af ​​befolkningen uden at lægge for meget pres på byen," sagde Tran Ngoc Chinh, formand for Vietnams byplanlægnings- og udviklingsforening.

Dr. Nguyen Van Dinh - næstformand for Vietnams ejendomsmæglerforening - deler den samme opfattelse og mener, at det er nødvendigt at udvikle et sæt kriterier for klassificering af lejligheder efter område og funktion for at anvende en mere passende befolkningskoefficient; og hurtigt at færdiggøre den sammenkoblede befolknings- og boligdatabase mellem bygge-, planlægnings- og politisektoren for at gøre befolkningsprognoser mere præcise.

Baseret på dette kan lokalsamfund proaktivt tildele befolkningsmål, der er passende for hvert område, og dermed undgå situationen med at anvende en enkelt formel på alle projekter. Derudover skal udviklingen af ​​små lejligheder ledsages af strenge standarder for design, livskvalitet og offentlige faciliteter for at undgå risikoen for at danne tætbefolkede boligområder uden fælles boligarealer.

Du vil måske også synes om

Det varme vejr har ført til en kraftig stigning i elregningerne.VTV.vn - Den langvarige hedebølge forårsager en kraftig stigning i elforbruget, hvilket fører til risiko for højere elregninger for mange husstande i løbet af sommeren.

Samtidig skal regeringen fortsætte med at opbygge mekanismer, der tilskynder virksomheder til at udvikle mellemklasselejligheder gennem præferencepolitikker for jord, kredit, investeringsprocedurer osv., fordi den største efterspørgsel på markedet i dag er efter lejligheder, der er overkommelige for mellemindkomstgrupper. For at øge udbuddet i dette segment er det nødvendigt samtidig at fjerne juridiske, planlægningsmæssige og befolkningsbestemmende flaskehalse.

Kilde: https://hanoimoi.vn/xac-dinh-dan-so-chung-cu-mo-duong-cho-can-ho-muc-trung-779034.html