10 neue Punkte des Landgesetzes von 2024

1. Das Landgesetz von 2024 schafft die Rahmenbedingungen für die Bodenpreisbildung, die Methoden zur Bestimmung des Bodenpreises und die Umwandlung der Landnutzung ab.

Die Grundstückspreise werden nach fünf neuen Methoden ermittelt: Vergleichsmethode, Sammelmethode, Überschussmethode und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Die Regierung kann nach Zustimmung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung neben den vier genannten Methoden weitere Grundstücksbewertungsmethoden festlegen. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung marktgerechte Prinzipien gewährleisten.

2. Die rot lackierte S- Klasse hat ab dem 1. August einen neuen Namen.

Die an Bürger ausgegebenen Landbesitzurkunden erhalten eine neue Bezeichnung: Urkunde über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Grundbuchauszüge mit alten Namen, die vor Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 ausgestellt wurden, sind neuen Auszügen gleichwertig und behalten ihre Rechtsgültigkeit; sie müssen nicht gegen neue Auszüge ausgetauscht werden. Bürger, die ihre Auszüge dennoch umtauschen möchten, können ihren Antrag bei den zuständigen Behörden einreichen.

3. Für Grundstücke, für die vor dem 1. Juli 2014 keine Nutzungsdokumente vorlagen, wird eine Eigentumsurkunde ausgestellt.

Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 stabil Land genutzt haben, ohne über Landnutzungsrechte zu verfügen, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen und nicht im Falle einer Landzuteilung durch nicht autorisierte Behörden, und deren Landnutzungsrechte vom Volkskomitee auf Gemeindeebene als unstreitfrei bestätigt wurden, sind berechtigt, eine Landnutzungsberechtigungsbescheinigung (Sổ đỏ) zu erhalten.

10 điểm mới của Luật Đất đai 2024- Ảnh 1. — *Die Eigentumsurkunde für Grundstücke erhält ab dem 1. August 2024 eine neue Bezeichnung.*

4. Die Zuteilung von Land an Haushalte wird nicht mehr gewährt.

Wenn eine staatliche Behörde einem Haushalt Land zum Zwecke der Entschädigung, Unterstützung oder Umsiedlung zuweist oder verpachtet, müssen in der Entscheidung die Personen, die Mitglieder dieses Haushalts sind, genau aufgeführt werden.

5. Hinzufügung weiterer Bestimmungen für Menschen, deren Land enteignet wird.

Die Entschädigung für Menschen, deren Land enteignet wird, wird in vier verschiedenen Formen angeboten : Land mit der gleichen beabsichtigten Nutzung wie das enteignete Land; eine Geldentschädigung, wenn kein Land zur Entschädigung zur Verfügung steht und die Betroffenen dies wünschen; Land mit einer anderen beabsichtigten Nutzung als das enteignete Land; und Wohnraum.

Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan sowie die Umsiedlungsvereinbarungen müssen vor dem Landerwerb genehmigt werden .

Die Verordnung sieht außerdem zusätzliche Unterstützung für diejenigen vor, deren Land enteignet wird, einschließlich: Unterstützung bei der Umsiedlung von Vieh; Unterstützung bei der Demontage, dem Abriss und der Verlegung von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, insbesondere von Bauwerken, die im Rahmen von befristeten Baugenehmigungen gemäß Baurecht errichtet wurden, sofern die Genehmigungen zum Zeitpunkt der Landenteignung abgelaufen sind.

6. Weitere Fälle hinzufügen, die für eine Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren in Frage kommen.

Das Landgesetz von 2024 hat mehrere Fälle hinzugefügt, in denen eine Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren möglich ist, wie z. B. Grundstücke für Parkplätze und Wartungswerkstätten für den öffentlichen Personennahverkehr; Grundstücke für den Bau von oberirdischen Anlagen für den Betrieb und die Nutzung von unterirdischen Anlagen; Grundstücke für den Bau von Eisenbahnindustrieanlagen; und Grundstücke, die nicht für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit bestimmt sind und von Militär- und Polizeiunternehmen genutzt werden.

7. Die Grenze für den Empfang von Übertragungen von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten soll erweitert werden.

Um die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen für den Pflanzen- und Viehanbau zu erleichtern und die Effizienz der landwirtschaftlichen Flächennutzung im Sinne der Planung zu verbessern, wurde mit dem Landgesetz 2024 die Regelung aufgehoben, nach der Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Nutzungsrechten für Reisanbauflächen erhalten dürfen.

8. Die Obergrenze für die Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen erhöhen.

Das Landgesetz von 2024 legt fest, dass die Grenze für den Erhalt von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen durch Einzelpersonen das 15-fache der Grenze für die Zuteilung von landwirtschaftlichen Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land nicht überschreiten darf, anstatt wie bisher das 10-fache.

9. Enteignete landwirtschaftliche Flächen werden durch Wohnbauland bzw. Wohnraum kompensiert.

Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche oder nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Wohnbauland) beschlagnahmt werden und die die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen für eine Landentschädigung erfüllen und die eine Entschädigung in Form von Wohnbauland oder Wohnraum wünschen und deren Wohnorte über verfügbares Wohnbauland oder Wohnraum verfügen, werden durch die Zuteilung von Wohnbauland oder Wohnraum zur Umsiedlung entschädigt.

10. Ausweitung der Zuständigkeit der Handelsschiedsgerichtsbarkeit bei der Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten.

Streitigkeiten zwischen Parteien, die aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken entstehen, werden vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Zivilprozessordnung oder vom vietnamesischen Handelsschiedsgericht gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Handelsschiedsgerichtsbarkeit entschieden.