10 neue Punkte des Bodengesetzes 2024

1. Das Landgesetz 2024 schafft den Bodenpreisrahmen, die Bodenpreisbestimmungsmethode und die Landnutzungsumwandlung ab

Die Grundstückspreise werden nach fünf neuen Methoden ermittelt: Vergleich, Erhebung, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung kann die Regierung neben den oben genannten vier Methoden weitere Methoden zur Grundstücksbewertung festlegen. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung marktüblichen Grundsätzen entsprechen.

2. Rotes Buch hat ab 1. August einen neuen Namen

Das den Menschen ausgehändigte rote Buch erhält einen neuen Namen: „Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten“.

Rote Bücher mit alten Namen, die vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 ausgegeben wurden, haben den gleichen Wert wie die neuen roten Bücher und sind weiterhin rechtsgültig. Sie müssen nicht gegen neue Bücher eingetauscht werden. Personen, die ihre Bücher eintauschen möchten, werden von staatlichen Stellen abgeholt.

3. Grundstücke ohne Landnutzungsdokumente vor dem 1. Juli 2014 erhalten ein rotes Buch

Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten und ohne Verstoß gegen Landgesetze dauerhaft Land genutzt haben und bei denen keine Landzuteilung außerhalb ihrer Zuständigkeit stattgefunden hat, und bei denen nun vom Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt wurde, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten ein Rotes Buch.

Ab dem 1. August 2024 erhält das Rote Buch einen neuen Namen.

4. Keine Landzuteilung mehr an Haushalte

Wenn eine staatliche Behörde einem Haushalt Land zur Entschädigung, Unterstützung oder Umsiedlung zuweist oder verpachtet, muss sie die einzelnen Mitglieder in der Entscheidung ausdrücklich angeben.

5. Fügen Sie viele Bestimmungen für Menschen hinzu, deren Land zurückgewonnen wird

Diversifizieren Sie die Entschädigung für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, auf vier Arten: Zuweisung von Land mit demselben Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land; in bar, falls kein Land zur Entschädigung der Bedürftigen vorhanden ist; in Land mit einem anderen Nutzungszweck als das zurückgewonnene Land und Wohnraum.

Die Genehmigung von Entschädigungen, Unterstützungsleistungen, Umsiedlungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen muss vor dem Landerwerb abgeschlossen sein .

Zusätzliche Bestimmungen zu anderer Unterstützung für Personen, deren Land zurückgewonnen wird, umfassen: Unterstützung bei der Umsiedlung von Vieh; Unterstützung beim Abbau, Abriss und der Umsiedlung von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, bei denen es sich um Bauarbeiten im Rahmen einer Baugenehmigung mit einer Laufzeit gemäß dem Baugesetz handelt, die Genehmigung zum Zeitpunkt der Landrückgewinnung jedoch abgelaufen ist.

6. Weitere Fälle von Befreiung und Ermäßigung der Landnutzungsgebühren hinzufügen

Das Bodengesetz von 2024 hat eine Reihe von Fällen der Befreiung oder Ermäßigung von Bodennutzungsgebühren hinzugefügt, wie etwa Land für Parkplätze, Wartungswerkstätten für den öffentlichen Personenverkehr; Land für den Bau von oberirdischen Anlagen, die dem Betrieb, der Nutzung und der Verwendung von unterirdischen Anlagen dienen; Land für den Bau von Eisenbahnindustrieanlagen; Nutzung von Land, das nicht der nationalen Verteidigung und Sicherheit dient, für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit durch Militär- und Polizeiunternehmen usw.

7. Ausweitung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte

Um es den Nutzern landwirtschaftlicher Flächen zu erleichtern, ihre Flächen auf die Produktion von Pflanzen und Vieh umzustellen und die Effizienz der landwirtschaftlichen Flächennutzung gemäß der Planung zu verbessern, wurde mit dem Landgesetz von 2024 die Regelung aufgehoben, dass Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten dürfen.

8. Erhöhung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen

Das Bodengesetz von 2024 legt fest, dass die Grenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen nicht mehr als das 15-fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land betragen darf, statt wie bisher das 10-fache.

9. Die Wiedergewinnung landwirtschaftlicher Flächen wird durch Wohngrundstücke/Häuser ausgeglichen

Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche Flächen oder nicht zu Wohnzwecken genutzte Flächen zurückgegeben werden, die aber Anspruch auf eine Entschädigung für die Grundstücke gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes haben und eine Entschädigung in Form von Wohngrundstücken oder Wohnraum benötigen und an dem Ort die Voraussetzungen für Wohngrundstücke und Wohnraumfonds gegeben sind, werden durch die Zuteilung von Wohngrundstücken oder Umsiedlungswohnungen entschädigt.

10. Ergänzung der Befugnis zur Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichte

Streitigkeiten zwischen Parteien, die sich aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken ergeben, werden vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt.

  Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha – Vorsitzender der Anwaltskanzlei SBLAW

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm