1. Das Landgesetz 2024 schafft den Bodenpreisrahmen, die Bodenpreisbestimmungsmethode und die Landnutzungsumwandlung ab
Die Grundstückspreise werden nach fünf neuen Methoden ermittelt: Vergleich, Erhebung, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Nach Genehmigung durch den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung legt die Regierung neben den oben genannten vier Methoden weitere Methoden zur Grundstücksbewertung fest. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung marktüblichen Grundsätzen entsprechen.
2. Rotes Buch hat ab 1. August einen neuen Namen
Das den Menschen ausgehändigte rote Buch erhält einen neuen Namen: „Zertifikat der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten“.
Rote Bücher mit alten Namen, die vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 ausgegeben wurden, haben den gleichen Wert wie die neuen roten Bücher und sind weiterhin rechtsgültig. Sie müssen nicht gegen neue Bücher eingetauscht werden. Personen, die ihre Bücher eintauschen möchten, werden von staatlichen Stellen abgeholt.
3. Grundstücke ohne Landnutzungsdokumente vor dem 1. Juli 2014 erhalten ein rotes Buch
Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 dauerhaft Land genutzt haben, ohne über Dokumente zu Landnutzungsrechten zu verfügen, keine Landgesetze verletzt haben, sich nicht in Fällen von Landzuteilung außerhalb der Zuständigkeit befinden und nun vom Volkskomitee (PC) auf Gemeindeebene bestätigt bekommen, dass es keine Streitigkeiten gibt, wird ein Rotes Buch verliehen.
Ab dem 1. August 2024 erhält das Rote Buch einen neuen Namen.
4. Keine Landzuteilung mehr an Haushalte
Wenn eine staatliche Behörde einem Haushalt Land zur Entschädigung, Unterstützung oder Umsiedlung zuweist oder verpachtet, muss sie die einzelnen Mitglieder in der Entscheidung ausdrücklich angeben.
5. Mehr Bestimmungen für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird
Diversifizierung der Entschädigung für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, auf vier Arten: Zuweisung von Land mit demselben Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land; Bargeld, falls kein Land zur Entschädigung bedürftiger Menschen vorhanden ist; Land mit einem anderen Nutzungszweck als das zurückgewonnene Land und Wohnraum.
Die Genehmigung von Entschädigungen, Unterstützungsleistungen, Umsiedlungsplänen und Umsiedlungsvereinbarungen muss vor dem Landerwerb abgeschlossen sein .
Zusätzliche Bestimmungen zu anderer Unterstützung für Personen, deren Land zurückgewonnen wird, umfassen: Unterstützung bei der Umsiedlung von Vieh; Unterstützung beim Abbau, Abriss und der Umsiedlung von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, bei denen es sich um Bauarbeiten im Rahmen einer Baugenehmigung mit einer Laufzeit gemäß dem Baugesetz handelt, die Genehmigung zum Zeitpunkt der Landrückgewinnung jedoch abgelaufen ist.
6. Weitere Fälle von Befreiung und Reduzierung der Landnutzungsgebühren hinzufügen
Das Bodengesetz von 2024 hat eine Reihe von Fällen der Befreiung oder Ermäßigung von Bodennutzungsgebühren hinzugefügt, wie etwa Land für Parkplätze, Wartungswerkstätten für den öffentlichen Personenverkehr; Land für den Bau von oberirdischen Anlagen, die dem Betrieb, der Nutzung und der Verwendung von unterirdischen Anlagen dienen; Land für den Bau von Eisenbahnindustrieanlagen; Nutzung von Land, das nicht der nationalen Verteidigung und Sicherheit dient, für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit durch Militär- und Polizeiunternehmen usw.
7. Ausweitung der Grenze für den Erhalt der Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte
Um es den Nutzern landwirtschaftlicher Flächen zu erleichtern, ihre Nutzung auf die Produktion von Pflanzen und Vieh umzustellen und die Effizienz der landwirtschaftlichen Flächennutzung gemäß der Planung zu verbessern, wurde mit dem Bodengesetz von 2024 die Regelung aufgehoben, dass Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten dürfen.
8. Erhöhung der Obergrenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Flächen
Das Bodengesetz von 2024 legt fest, dass die Grenze für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen nicht mehr als das 15-fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land betragen darf, statt wie bisher das 10-fache.
9. Die Wiedergewinnung landwirtschaftlicher Flächen wird durch Wohngrundstücke/Häuser ausgeglichen
Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche Flächen oder nicht zu Wohnzwecken genutzte Flächen zurückgegeben werden, die aber Anspruch auf eine Entschädigung für die Flächen gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes haben und eine Entschädigung in Form von Wohngrundstücken oder Wohnraum benötigen und deren Ort über die Voraussetzungen für die Bereitstellung von Wohngrundstücken und Wohnraumfonds verfügt, werden durch die Zuteilung von Wohngrundstücken oder Umsiedlungswohnungen entschädigt.
10. Ergänzung der Befugnis zur Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichte
Streitigkeiten zwischen Parteien, die sich aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken ergeben, werden vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt.
Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha – Vorsitzender der Anwaltskanzlei SBLAW
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
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