10 neue Punkte des Bodengesetzes 2024

1. Das Bodengesetz 2024 schafft den Rahmen für die Bodenpreisfestlegung, die Methode zur Ermittlung des Bodenpreises und die Umwandlung der Bodennutzung ab.

Die Grundstückspreise werden anhand von fünf neuen Methoden ermittelt: Vergleichsmethode, Erhebungsmethode, Überschussmethode und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Die Regierung kann nach Zustimmung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung weitere, von den vier genannten Methoden abweichende Grundstücksbewertungsmethoden festlegen. Insbesondere muss die Grundstücksbewertung marktgerechte Prinzipien gewährleisten.

2. Das Rote Buch hat ab dem 1. August einen neuen Namen.

Das den Bürgern ausgehändigte rote Buch wird einen neuen Namen erhalten: Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Rote Grundbuchauszüge mit alten Bezeichnungen, die vor Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 ausgestellt wurden, behalten ihre Gültigkeit und müssen nicht gegen neue ausgetauscht werden. Wer seinen Grundbuchauszug umtauschen möchte, kann sich an die zuständigen Behörden wenden.

3. Grundstücke, für die vor dem 1. Juli 2014 keine Landnutzungsdokumente vorlagen, erhalten ein rotes Buch.

Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2014 Land stabil genutzt haben, ohne Dokumente über Landnutzungsrechte vorweisen zu können, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen und nicht im Falle einer Landzuweisung außerhalb ihrer Befugnisse, und bei denen nun vom Volkskomitee auf Gemeindeebene bestätigt wurde, dass keine Streitigkeiten bestehen, erhalten ein Rotes Buch.

Das rote Buch wird ab dem 1. August 2024 einen neuen Namen haben.

4. Keine weitere Landzuteilung an Haushalte

Wenn eine staatliche Behörde einem Haushalt Land zur Entschädigung, Unterstützung oder Umsiedlung zuweist oder verpachtet, muss sie die Personen, die Mitglieder des Haushalts sind, gesondert erfassen.

5. Fügen Sie zahlreiche Bestimmungen für Personen hinzu, deren Land zurückgewonnen wird.

Die Entschädigung für Personen, deren Land zurückgewonnen wird, soll auf vier Arten erfolgen : Zuteilung von Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie das zurückgewonnene Land; Barzahlung, falls kein Land zur Entschädigung bedürftiger Personen zur Verfügung steht; Zuteilung von Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem zurückgewonnenen Land; und Wohnraum.

Die Genehmigung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen sowie Umsiedlungsvereinbarungen muss vor dem Landerwerb abgeschlossen sein .

Zu den weiteren Bestimmungen über die Unterstützung von Personen, deren Land zurückgewonnen wird, gehören: Unterstützung bei der Umsiedlung von Vieh; Unterstützung bei der Demontage, dem Abriss und der Verlegung von Anlagen, die mit dem Land verbunden sind und bei denen es sich um Bauwerke handelt, für die eine Baugenehmigung mit einer Laufzeit gemäß dem Baugesetz vorliegt, die jedoch zum Zeitpunkt der Landrückgewinnung abgelaufen ist.

6. Ausweitung der Ausnahmeregelungen und Ermäßigungen bei den Gebühren für die Landnutzung.

Das Landgesetz von 2024 hat eine Reihe von Ausnahmen oder Ermäßigungen bei den Landnutzungsgebühren eingeführt, wie z. B. Grundstücke für Parkplätze, Wartungswerkstätten für den öffentlichen Personennahverkehr; Grundstücke für den Bau von oberirdischen Anlagen für den Betrieb, die Nutzung und den Betrieb von unterirdischen Anlagen; Grundstücke für den Bau von Eisenbahnindustrieanlagen; Nutzung von Grundstücken, die nicht der nationalen Verteidigung und Sicherheit dienen, für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit durch Militär- und Polizeiunternehmen usw.

7. Erweiterung der Höchstgrenze für den Erhalt von Übertragungsrechten für landwirtschaftliche Landnutzung

Um die Umstellung landwirtschaftlicher Flächen auf Ackerbau und Viehzucht zu erleichtern und die Effizienz der landwirtschaftlichen Flächennutzung im Einklang mit der Planung zu verbessern, wurde mit dem Landgesetz von 2024 die Regelung aufgehoben, nach der Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, keine Übertragungen oder Schenkungen von Nutzungsrechten für Reisanbauflächen erhalten dürfen.

8. Erhöhung der Obergrenze für die Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen.

Das Landgesetz von 2024 legt fest, dass die Grenze für den Erhalt von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen durch Einzelpersonen das 15-fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land nicht überschreiten darf, anstatt wie bisher das 10-fache.

9. Für zurückgewonnene landwirtschaftliche Flächen wird ein Ausgleich in Form von Wohngrundstücken/Wohnhäusern geschaffen.

Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche Nutzfläche oder nicht zu Wohnzwecken genutzte nichtlandwirtschaftliche Nutzfläche zurückgefordert wird, die aber Anspruch auf eine Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes haben und einen Bedarf an Entschädigung in Form von Wohnbauland oder Wohnraum haben und der Ort über die Voraussetzungen für Wohnbauland und Wohnungsbaumittel verfügt, werden durch Zuteilung von Wohnbauland oder Umsiedlungswohnungen entschädigt.

10. Ergänzung der Zuständigkeit für die Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten durch Handelsschiedsgerichtsbarkeit

Streitigkeiten zwischen Parteien, die aus kommerziellen Aktivitäten im Zusammenhang mit Grundstücken entstehen, werden entweder vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessgesetzes oder von der vietnamesischen Handelsschiedsgerichtsbarkeit gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Handelsschiedsgerichtsbarkeit beigelegt.

  Rechtsanwalt Nguyen Thanh Ha – Vorsitzender der Anwaltskanzlei SBLAW

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm