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| Kartenbearbeitung und Bereinigung von Grundstücksdaten im Grundbuchamt der Stadt Dong Nai . Foto: Hoang Loc |
Die Integration der Grundstücksidentifikationsnummer mit nationalen Daten zu Bevölkerung, Planung, Bauwesen und Besteuerung trägt dazu bei, die Informationstransparenz zu erhöhen und administrative Verfahren zu vereinfachen.
Fast 914.000 Grundstücke verfügen mittlerweile über elektronische „Identifikationskarten“.
In jüngster Zeit hat sich Dong Nai landesweit als einer der führenden Vorreiter bei der Anreicherung und Bereinigung von Grundstücksdaten erwiesen, verbunden mit der Erstellung eindeutiger Identifikationscodes für jedes Grundstück.
Laut Herrn Trinh Quoc Dung, stellvertretendem Direktor des Grundbuchamts der Stadt Dong Nai, gibt es in der Stadt derzeit über 2,7 Millionen Grundstücke, von denen für mehr als 2,6 Millionen (entspricht 96 %) bereits Daten erfasst wurden. Die Stadt hat die Erstellung von Identifikationscodes für fast 914.000 Grundstücke abgeschlossen. Gleichzeitig wurden für alle Grundstücke in den 95 Stadtbezirken und Gemeinden Grundstückscodes erstellt und erfolgreich mit der nationalen Grundbuchdatenbank synchronisiert. Dies ist eine wichtige technische Grundlage für die Integration mit der nationalen digitalen Adressplattform und anderen nationalen Datenbanken in der nächsten Phase.
Regierungsverordnung Nr. 357/2025/ND-CP vom 31. Dezember 2025 über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt, gültig ab dem 1. März 2026, legt Folgendes fest: Jedes Immobilienobjekt verfügt über einen eindeutigen Identifikationscode, eine 12-stellige Zeichenkette, die gemäß der geografischen Lage des Grundstücks im internationalen geographischen Koordinatensystem WGS84 kodiert ist. Dieser Code ist direkt mit der nationalen Datenbank verknüpft, die umfassende Daten zu folgenden Punkten speichert: Eigentumsrechte, Nutzungsrechte; Planung, beabsichtigte Nutzung und tatsächlicher Status; sowie Transaktionshistorie.
Gemäß den Vorschriften ist der Grundstücksidentifikationscode eine landesweit eindeutige Zeichenfolge, die jedem Grundstück dauerhaft zugewiesen wird. Der Grundstücksidentifikationscode enthält rechtliche Informationen, den aktuellen Status und die Historie. Daher wird die gesamte Änderungshistorie auf einer zentralen Datenplattform gespeichert und kann abgerufen werden, auch wenn sich die Eigentumsverhältnisse ändern und das Grundstück übertragen, belastet, geteilt oder zusammengelegt wird.
Herr Nguyen Thai Hoa, ein Immobilienmakler im Bezirk Tran Bien, ist überzeugt, dass ein Identifikationscode für ein Grundstück die Informationssuche erheblich vereinfacht, insbesondere für Kaufinteressenten von Grundstücken oder Häusern. Durch Scannen des elektronischen „Ausweises“ des Grundstücks erhalten Käufer Informationen zu Lage, Fläche, Rechtsstatus und früheren Transaktionen und können so fundierte Entscheidungen treffen, ohne auf Informationsdienste angewiesen zu sein.
Laut dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bietet die Vergabe eindeutiger Identifikationscodes für jedes Grundstück zahlreiche praktische Vorteile. Für Verwaltungsbehörden erleichtert jeder eindeutige Code die Aktualisierung, Suche und Nachverfolgung von Änderungen und ermöglicht den Aufbau einer einheitlichen und transparenten Grundstücksdatenbank. Zudem erlaubt er die genaue Überwachung von Landnutzungsänderungen, um die Planung rechtzeitig anzupassen. Für Grundstücksnutzer vereinfachen eindeutig verifizierte Informationen Verwaltungsverfahren, Übertragungen oder Hypotheken. Notare können den Rechtsstatus von Grundstücken schnell überprüfen und so das Streitrisiko verringern. Finanzbehörden und Banken können dank standardisierter Daten finanzielle Verpflichtungen und Vermögenswerte problemlos nachweisen.
Grundlage für modernes Landmanagement
Die Vergabe eindeutiger Identifikationscodes für jedes Grundstück ist derzeit eine gesetzliche Vorgabe zur Beschleunigung der digitalen Transformation im Grundstückssektor. Am 11. Mai unterzeichnete und veröffentlichte Frau Nguyen Thi Hoang, Mitglied des Stadtparteikomitees und stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Dong Nai, den Plan Nr. 23/KH-UBND vom 11. Mai 2026 zur Umsetzung der Grundstücksvermessung, der Katasterverwaltung und des Aufbaus einer Grundstücksdatenbank im Jahr 2026. Ziel des Plans ist es, den Aufbau einer Grundstücksdatenbank für noch nicht erfasste Grundstücke bis Ende 2026 abzuschließen. Er soll sicherstellen, dass die Grundstücksdaten gemäß den Prinzipien „Genauigkeit – Vollständigkeit – Sauberkeit – Nutzbarkeit“ aktualisiert und verwaltet werden und mit nationalen Fachdatenbanken verknüpft und geteilt werden, um die staatliche Verwaltung zu unterstützen und administrative Verfahren zu optimieren.
Die stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Thi Hoang, erklärte: „Die städtische Grundstücksdatenbank ist weitgehend vollständig aufgebaut und beweist ihre Effektivität in der staatlichen Verwaltung. Dank dieses Systems konnten in den letzten Jahren jährlich Hunderttausende von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken mit einer konstant hohen Pünktlichkeitsquote von 98–99 % abgewickelt werden.“
Dank zunehmend standardisierter Daten hat Dong Nai ein Modell für die Abwicklung von Verwaltungsverfahren über geografische Grenzen hinweg erfolgreich implementiert. Bürger können Anträge online oder an jeder beliebigen Annahmestelle einreichen. Zukünftig wird die Gemeinde die Grundstücksdatenbank weiter verbessern und für jedes Grundstück Identifikationscodes erstellen. Dies soll die Verwaltungseffizienz steigern, die Grundlage für eine digitale Verwaltung schaffen, die Qualität der öffentlichen Dienstleistungen verbessern und den Datenaustausch mit anderen Sektoren fördern, um Bürger und Unternehmen besser zu bedienen.
Laut Dang Minh Duc, stellvertretender Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, werden die Bürgerinnen und Bürger Grundstücksangelegenheiten einfacher erledigen können, wenn Grundstücksdaten standardisiert, synchronisiert, vernetzt und mit Sektoren wie Finanzämtern, Notariaten, Banken und anderen relevanten staatlichen Verwaltungsbehörden geteilt werden. Dies wird auch dazu beitragen, die Bearbeitungszeiten für Dokumente zu verkürzen und Fehler bei der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren zu reduzieren.
Hoang Loc
Quelle: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
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