Der Immobilienmarkt wird „wärmer“?

Laut Daten von Batdongsan.com.vn war das Interesse an Immobilien im Juli 2024 um 6 % höher als im Vormonat, während die Zahl der Angebote um 7 % zunahm.

Bemerkenswert ist, dass der Anstieg in den Vormonaten nur lokal erfolgte, im Juli 2024 jedoch die Zahl der Suchanfragen und die Zahl der Angebote fast im gesamten Markt zunahmen.

Demnach verzeichnen Wohnungen den stärksten Anstieg der Suchanfragen mit 7 %, gefolgt von Einfamilienhäusern, Grundstücken und Villen mit Zuwächsen von 7 %, 6 % bzw. 5 %.

Unterdessen stieg die Zahl der Anzeigen für den Verkauf von Privathäusern mit 9 % am stärksten an, gefolgt von Projektgrundstücken, Villen und Wohnungen mit 8 %, 7 % bzw. 6 %.

Seit Beginn des zweiten Quartals hat sich der Immobilienmarkt positiver entwickelt als im ersten Quartal des Jahres. (Foto: ST)

Auf dem Immobilienmarkt in Hanoi stieg die Zahl der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Juni um etwa 10 %. Obwohl dieser Wert im Vergleich zum Höchststand im März 2024 immer noch recht niedrig ist, stellt er den stärksten Anstieg der letzten Monate dar. Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien stieg im Vergleich zum Vormonat um etwa 6 %.

Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt verzeichnen ein deutliches Wachstum bei Suchanfragen und Angeboten. Wohnungen sind mit einem Plus von 13 % die beliebteste Immobilienart, gefolgt von Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und Projektgrundstücken mit einem Anstieg von 7–8 %.

Auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde, ähnlich wie in Hanoi, im Juli 2024 ein Anstieg der Suchanfragen und der Anzahl der Angebote in den meisten Kategorien im Vergleich zum Juni verzeichnet.

Konkret stiegen sowohl die Anzahl der Angebote als auch die Anzahl der Interessenten im Vergleich zum Vormonat um 9 %. Betrachtet man jedoch die Immobilientypen, so unterscheidet sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt etwas von dem in Hanoi. In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnen Privathäuser und Grundstücke den stärksten Anstieg der Suchanfragen, während in Hanoi Wohnungen gefragt sind.

Unterdessen wird laut Daten des One Housing Center for Market Research and Customer Insight der durchschnittliche Wohnungspreis auf dem gesamten Wohnungsmarkt in Hanoi im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m² erreichen.

Demnach liegt der Wohnungspreis im Westen bei etwa 70 Millionen VND/m², im Osten erreicht er 56 Millionen VND/m².

Die allmähliche Verdrängung von Projekten im mittleren Preissegment durch Projekte im gehobenen und Luxussegment hat dazu geführt, dass der durchschnittliche Wohnungspreis seit 2021 am stärksten gestiegen ist.

Trotz hoher Ankerpreise zeigen Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, dass im Juli 2024 die Transaktionen im Primär- und Sekundärbereich im Osten und Westen der Stadt weiterhin zunahmen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, kommentierte: Der Anstieg der Wohnungsübertragungen in Hanoi im Juli ist auf den Trend zurückzuführen, dass Kunden ihre Transaktionen vor dem Geistermonat abschließen wollen.

„Darüber hinaus zeigt der starke Nachfrageanstieg, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi weiterhin hoch ist. Da die Preise für neue Wohnungen weiter steigen, entscheiden sich viele Kunden eher für Wohnungen zu günstigeren Preisen, insbesondere in neu erschlossenen Stadtgebieten mit umfassender Infrastruktur im Osten und Westen“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html