Erholt sich der Immobilienmarkt?

Laut Daten von Batdongsan.com.vn war das Interesse an Immobilien im Juli 2024 um 6 % höher als im Vormonat, während die Zahl der Angebote um 7 % zunahm.

Bemerkenswert ist, dass der Anstieg in den Vormonaten zwar lokal begrenzt war, im Juli 2024 jedoch das Such- und Angebotsvolumen nahezu im gesamten Markt zunahm.

Dementsprechend verzeichneten Wohnungen den stärksten Anstieg der Suchanfragen mit 7 %, gefolgt von Häusern, Grundstücken und Villen mit Zuwächsen von 7 %, 6 % bzw. 5 %.

Unterdessen stieg die Zahl der Angebote für freistehende Häuser mit 9 % am stärksten an, gefolgt von Projektgrundstücken, Villen und Wohnungen mit 8 %, 7 % bzw. 6 %.

Seit Beginn des zweiten Quartals hat sich der Immobilienmarkt im Vergleich zum Jahresbeginn positiver entwickelt. (Foto: ST)

Auf dem Immobilienmarkt in Hanoi stiegen die Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Juni um etwa 10 %. Obwohl dies im Vergleich zum Höchststand im März 2024 noch relativ niedrig ist, stellt es den stärksten Anstieg der letzten Monate dar. Auch die Anzahl der Angebote erhöhte sich im Vergleich zum Vormonat um etwa 6 %.

Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt verzeichneten ein deutliches Wachstum bei Suchanfragen und Angeboten. Wohnungen führten diesen Trend mit einem Plus von 13 % an, gefolgt von Einfamilienhäusern, Baugrundstücken und Projektgrundstücken mit Zuwächsen von 7–8 %.

In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete der Immobilienmarkt im Juli 2024, ähnlich wie in Hanoi, im Vergleich zum Juni ebenfalls einen Anstieg des Suchvolumens und der Angebote bei den meisten Immobilientypen.

Konkret stiegen sowohl die Anzahl der Angebote als auch das Interesse im Vergleich zum Vormonat um 9 %. Betrachtet man jedoch die Immobilientypen, unterscheidet sich der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt leicht von dem in Hanoi. In Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten freistehende Häuser und Grundstücke den stärksten Anstieg der Suchanfragen, während in Hanoi Wohnungen im Fokus standen.

Laut Daten des Marktforschungs- und Kundeninformationszentrums von One Housing erreichte der Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem gesamten Wohnungsmarkt in Hanoi im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m².

Demnach liegen die Wohnungspreise im Westen bei etwa 70 Millionen VND/m², während das Preisniveau im Osten 56 Millionen VND/m² erreicht.

Die schrittweise Ablösung von Projekten im mittleren Preissegment durch Projekte im gehobenen und Luxussegment hat den stärksten Anstieg der durchschnittlichen Wohnungspreise seit 2021 verursacht.

Trotz hoher Preise zeigen Daten des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing, dass die Anzahl der Primär- und Sekundärtransaktionen in den östlichen und westlichen Stadtteilen im Juli 2024 weiter zugenommen hat.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundeneinblickszentrums von OneHousing, kommentierte: Das hohe Volumen an Wohnungsübertragungen in Hanoi im Juli war auf den Trend zurückzuführen, dass Kunden ihre Transaktionen vor dem Geistermonat abschließen wollten.

„Darüber hinaus spiegelt der starke Nachfrageanstieg auch die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in Hanoi wider. Angesichts der kontinuierlich steigenden Preise für Neubauwohnungen entscheiden sich viele Kunden für Bestandswohnungen mit günstigeren Preisen, insbesondere in neu entwickelten Stadtgebieten mit umfassender Infrastruktur im Osten und Westen“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html