Wird es auf dem Immobilienmarkt „wärmer“?

Laut Daten von Batdongsan.com.vn war das Interesse an Immobilien im Juli 2024 um 6 % höher als im Vormonat, während die Zahl der Inserate um 7 % zunahm.

Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Suchanfragen und Einträge im Juli 2024 fast auf dem gesamten Markt zunahm, während der Anstieg in den Vormonaten nur lokal erfolgte.

Demnach sind Wohnungen mit 7 % die Immobilienart mit dem stärksten Anstieg der Suchanfragen, gefolgt von Privathäusern, Grundstücken und Villen mit Zuwächsen von 7 %, 6 % bzw. 5 %.

Unterdessen stieg die Zahl der Inserate für Privathäuser mit 9 % am stärksten an, gefolgt von Projektgrundstücken, Villen und Wohnungen mit 8 %, 7 % bzw. 6 %.

Seit Beginn des zweiten Quartals bis heute hat sich der Immobilienmarkt positiver entwickelt als im ersten Quartal des Jahres. (Foto: ST)

Auf dem Hanoi -Markt stieg die Zahl der Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien im Vergleich zum Juni um etwa 10 %. Obwohl sie im Vergleich zum Höchststand im März 2024 immer noch recht niedrig ist, stellt dies den höchsten Anstieg im Vergleich zu den letzten Monaten dar. Auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien stieg im Vergleich zum Vormonat um etwa 6 %.

Bemerkenswerterweise verzeichneten sowohl der Verkaufs- als auch der Mietmarkt ein Wachstum bei Suchanfragen und Angeboten. Wohnungen waren dabei mit einem Anstieg von 13 % die führende Immobilienart, gefolgt von Privathäusern, Grundstücken und Projektgrundstücken mit einem Anstieg von 7-8 %.

Ähnlich wie in Hanoi verzeichnete auch der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli 2024 im Vergleich zum Juni einen Anstieg der Suchanfragen und der Anzahl der Inserate in den meisten Kategorien.

Sowohl die Anzahl der Inserate als auch die Anzahl der Interessenten stiegen im Vergleich zum Vormonat um 9 %. Betrachtet man jedoch die Art des Marktes, unterscheidet sich der in Ho-Chi-Minh-Stadt etwas von dem in Hanoi. Insbesondere bei Privathäusern und Grundstücken verzeichneten die Suchanfragen den stärksten Anstieg, während es in Hanoi Wohnungen sind.

Unterdessen wird das durchschnittliche Wohnungspreisniveau auf dem gesamten Markt von Hanoi laut Daten des One Housing Center for Market Research and Customer Insight im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m2 erreichen.

Demnach beträgt der Wohnungspreis im Westbereich rund 70 Millionen VND/m2, das Preisniveau im Ostbereich erreicht 56 ​​Millionen VND/m2.

Der schrittweise Ersatz von Projekten der mittleren Preisklasse durch Projekte der oberen Preisklasse und des Luxussegments hat dazu geführt, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen von 2021 bis heute am stärksten gestiegen ist.

Trotz hoher Ankerpreise zeigen Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, dass im Juli 2024 die Primär- und Sekundärtransaktionen im Osten und Westen der Stadt immer noch zunahmen.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, kommentierte: „Der Anstieg der Wohnungsübertragungstransaktionen in Hanoi im Juli ist auf den Trend der Kunden zurückzuführen, Transaktionen vor dem Ngau-Monat abschließen zu wollen.“

„Der starke Nachfrageanstieg zeigt auch, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi weiterhin hoch ist. Da die Preise für neue Wohnungen weiter steigen, entscheiden sich viele Kunden für günstigere Kaufwohnungen, insbesondere in neu erschlossenen Stadtgebieten mit allen Annehmlichkeiten im Osten und Westen“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html