Der Immobilienmarkt boomt.

Laut Herrn Duong Quoc Thuy, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands der Stadt Can Tho (CaREA), neigte sich die turbulente Phase auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt Ende 2023 allmählich dem Ende zu, und es zeichneten sich positive Entwicklungen ab, die eine Grundlage für das Gedeihen des Marktes in den kommenden Jahren schufen.

Der Sturm lässt allmählich nach.

„Nach einer Phase der Verschärfung haben sich die Kapitalflüsse in den Immobiliensektor wieder normalisiert. Die vier Zinssenkungen der vietnamesischen Staatsbank haben sich deutlich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Die besondere Aufmerksamkeit der Regierung , der Ministerien und Behörden, die sich in über 20 Beschlüssen, Verordnungen, Rundschreiben, Richtlinien und offiziellen Mitteilungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für den Markt, Immobilieninvestoren und die Bevölkerung manifestiert, ist in der Geschichte der vietnamesischen Immobilienentwicklung beispiellos“, kommentierte Duong Quoc Thuy.

Kunden betrachten die Visualisierung eines von der Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company entwickelten Luxus-Apartmentgebäudes. Foto: LINH MY

Laut dem Wirtschaftswissenschaftler Dr. Can Van Luc wurden das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz, das Wohnungsgesetz und das Grundstücksgesetz mit positiven Änderungen verabschiedet, die dazu beitragen, neue Dynamik und Erwartungen für den Markt zu schaffen.

Insbesondere vereinheitlicht und ergänzt das geänderte Immobiliengesetz zahlreiche wichtige Rechtsbegriffe. Es legt die Bedingungen für die Ausübung von Immobiliengeschäften klar fest und erweitert sie, indem es die Gründung einer Gesellschaft oder eines Handelssaals vorschreibt; zudem erweitert es die Rechte von im Ausland lebenden vietnamesischen Staatsbürgern, Immobiliengeschäfte zu tätigen…

Laut Herrn Pham Van Luan, stellvertretendem Vorsitzenden von CaREA, erhält der Immobilienmarkt in Can Tho viele positive Signale. Demnach erreichte die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen in Can Tho im Jahr 2023 7.155, ein Rückgang von 20 % gegenüber 2022 (aufgrund des geringen Angebots an neuen Objekten und der Marktlage). Im vierten Quartal 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen jedoch um 8 % gegenüber dem dritten Quartal.

Auferstehung

Das Mekong-Delta rückt derzeit aufgrund verschiedener Projekte in den Fokus von Regierung und Investoren. Die verbesserte Verkehrsinfrastruktur zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Can Tho trägt zur Verkürzung der Reisezeiten bei. Infrastrukturinvestitionen schaffen zudem wirtschaftliche und Handelsmöglichkeiten zwischen Can Tho und der Mekong-Delta-Region sowie zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Südostasien.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler und stellvertretender Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler – sagte: „Die Mekong-Delta-Region hat noch großes Potenzial in Bezug auf Landressourcen und Immobilienwert, da die Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Regionen landesweit noch niedrig sind.“

Die Regierungspolitik zur Förderung öffentlicher Investitionen im Mekong-Delta wird daher dazu beitragen, das vorhandene Potenzial der Region zu entwickeln und auszuschöpfen sowie positive Zukunftsperspektiven zu schaffen. Die Provinzen und Städte im Mekong-Delta müssen diese Chance dringend nutzen; neben Investitionen in Verkehrssysteme sollten sie sich auch auf Investitionen in die Dienstleistungsinfrastruktur konzentrieren, um den Bedarf zu decken und die Entwicklung anzukurbeln.

Als zentraler Knotenpunkt des Mekong-Deltas dürfte der Immobilienmarkt von Can Tho dank laufender, bereits umgesetzter und geplanter Projekte florieren und positive Auswirkungen auf die gesamte Region haben. Zu diesen Projekten zählen unter anderem der Industriepark Vinh Thanh, das 18-Loch-Golfplatzprojekt Con Au und das Einkaufszentrum AEON Mall Can Tho.

Es wird erwartet, dass diese Projekte nach ihrer Fertigstellung und Inbetriebnahme einen wesentlichen Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt leisten werden, indem sie zahlreiche Arbeitsplätze schaffen, Investitionen anziehen und den Handel, den Dienstleistungssektor und den Tourismus, einschließlich des Immobiliensektors, fördern. Darüber hinaus befanden sich 2023 in Can Tho fünf Projekte im Bau, bei denen Wohneinheiten zum Verkauf angeboten werden konnten, darunter drei gewerbliche Wohnbauprojekte und zwei Sozialwohnungsbauprojekte, was den Immobilienmarkt zusätzlich ankurbelte.

Gleichzeitig dient die von der Regierung genehmigte Planung für die Mekong-Delta-Provinzen als rechtlicher Rahmen für die Steuerung und Investition in die sozioökonomische Entwicklung im Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050. Dies hat dem regionalen Immobilienmarkt, der über ein erhebliches Entwicklungspotenzial verfügt, einen Schub verliehen.

Mit Blick auf die Immobilienlage in der Mekong-Delta-Region in diesem Jahr teilte Herr Do Cong Nguyen, Generalsekretär von CaREA, mit, dass das Angebot an Primärprojekten in der Region knapp sein werde, insbesondere im Wohnungssegment, wo ein Anstieg um 5 bis 10 Prozent erwartet werde.

„Luxuswohnungen haben sich zu einem neuen Trend im Wohnungs- und Anlagebereich entwickelt und stoßen auf positive Resonanz. Grundstücke hingegen werden aufgrund von Vorschriften, die ab dem 1. Januar 2025 die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in besonderen Stadtgebieten (Kategorien I, II und III) verbieten, einen starken Preisanstieg verzeichnen. Produkte mit solider Rechtsdokumentation, die von renommierten Investoren entwickelt wurden, realen Bedürfnissen entsprechen und attraktive Preise und Konditionen bieten, werden eine große Anzahl von Kunden und Investoren anziehen“, analysierte Herr Nguyen.

Verbesserung der Verbreitung von Marktinformationen an die Öffentlichkeit.

Laut Dr. Can Van Luc müssen Ministerien und Behörden im Jahr 2024 dringend Leitliniendokumente herausgeben, um die Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen dem geänderten Landgesetz, dem Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz sowie anderen damit zusammenhängenden Gesetzen zu gewährleisten.

Immobilienunternehmen konzentrieren sich derweil auf die Restrukturierung, die ökologische Neuausrichtung und die Digitalisierung ihrer Geschäftsprozesse und beteiligen sich aktiv an der Kommentierung von Verordnungen und Rundschreiben zur Umsetzung von Gesetzen. Die Regierung verstärkt die Verbreitung von Marktinformationen an die Öffentlichkeit und die zuständigen Behörden, um zur Entwicklung eines offeneren, transparenteren und professionelleren Immobilienmarktes beizutragen.

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Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm