Erstklassige Immobilien in Wachstumswerte verwandeln.

Um ein zweistelliges Wachstum zu erzielen, ist natürlich Kapital erforderlich, Projekte müssen umgesetzt werden, Baustellen müssen gut besucht sein und die Ergebnisse müssen dem Leben der Menschen dienen.

Grundstücke in Thu Thiem wurden von Ho-Chi-Minh-Stadt in die Liste der Grundstücksfonds aufgenommen, die als Zahlung an Investoren für Build-Transfer-Projekte (BT-Projekte) verwendet werden sollen – Foto: QUANG DINH

Jede lokale Behörde und jedes Ministerium sucht nach Wegen, um zweistellige Wachstumsziele zu erreichen, und die Geschichte von Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein Paradebeispiel dafür.

Auf Vorschlag des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt soeben eine Liste von 33 Grundstücken (Phase 1) genehmigt, die voraussichtlich zur Bezahlung von Investoren verwendet werden sollen, die BT-Projekte (Build-Transfer) durchführen. Ziel ist es, Landressourcen in strategische Infrastrukturprojekte und Schlüsselprojekte umzuwandeln, die für die neue Entwicklung der Stadt notwendig sind.

Bemerkenswerterweise besteht die Liste der 33 Grundstücke, die in dieser Runde vom Stadtvolksrat genehmigt wurden, größtenteils aus bekannten Grundstücken, die für ihre erstklassige Lage bekannt sind, deren volles Potenzial aber aufgrund verschiedener Hindernisse nicht ausgeschöpft werden konnte.

Man erwartet, dass sich „erstklassiges Land“ in „Gold“ verwandelt.

Die Liste der 33 im BT-Zahlungssystem enthaltenen Grundstücke umfasst viele Grundstücke im Stadtzentrum und im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Darunter befinden sich einige „erstklassige“ Grundstücke, die den Einwohnern von Ho-Chi-Minh-Stadt seit langem bekannt sind, wie beispielsweise die Grundstücke in 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (Bezirk Saigon) und 152 Tran Phu (Bezirk Cho Quan)...

Diese Grundstücke, die Gegenstand laufender Ermittlungen und Gerichtsverfahren waren, lagen jahrzehntelang brach, umgeben von Wellblechzäunen, mitten in der Stadt. Doch während des jüngsten chinesischen Neujahrsfestes (Jahr des Pferdes) wandelte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt unter der Leitung des Stadtparteisekretärs das Gebiet um und gestaltete Teile der Grundstücke zu temporären Parks und Gärten um, die den Einwohnern der Stadt während der Frühlings- und Neujahrsfeierlichkeiten zur Verfügung standen.

Das neue Stadtgebiet Thu Thiem gehört ebenfalls zu den 15 Grundstücken in den Unterbezirken 2, 3 und 4, die für die Auszahlung an Investoren im Rahmen von Infrastrukturprojekten der Stadt vorgesehen sind. Darunter befindet sich auch das Grundstück 2C (über 24 Hektar) in bester Lage nahe dem Stadtgebiet Sala, umgeben von den Straßen Nguyen Thien Thanh und Tran Bach Dang. Für dieses Grundstück wurde eine Mischnutzung mit Dienstleistungseinrichtungen, Grünflächen und Sportanlagen genehmigt.

Die Liste umfasst außerdem mehrere große und wertvolle Grundstücke. Ein typisches Beispiel ist das Grundstück Nr. 420 No Trang Long (14,8 Hektar, Stadtbezirk Binh Loi Trung). Dieses Grundstück wurde von der Firma Vissan für einen Schlachthof genutzt. Da die Umgebung jedoch ein modernes, dicht bebautes Stadtgebiet ist, muss das Grundstück entsprechend angepasst werden. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschloss 2019 die Rückgewinnung des Grundstücks und übertrug es bis heute dem städtischen Grundstücksentwicklungszentrum zur Verwaltung.

Dieses fast 5 Hektar große Grundstück befindet sich in bester Lage an der Pham Van Dong Straße, neben dem Go Dua Kanal und dem Saigon-Fluss im Stadtbezirk Thu Duc. Zuvor befand sich hier ein groß angelegtes und modernes Wasserparkprojekt (Saigon Water Park).

Das Projekt stagniert jedoch seit vielen Jahren und wurde aufgegeben. 2014 kündigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Pachtvertrag und übertrug die Verwaltung dem städtischen Fondsentwicklungszentrum. Das 134 Hektar große Kokosnussplantagengelände im Stadtbezirk Long Truong war bereits vor Jahren für ein Stadtentwicklungs-/Golfplatzprojekt vorgesehen worden.

Wegen ineffizienter Nutzung und Investitionen hat das Volkskomitee der Stadt das Land jedoch zurückgefordert, und der Bezirk Long Truong verwaltet das Gebiet derzeit.

Im Allgemeinen handelt es sich bei den meisten Grundstücken, die kürzlich für BT-Zahlungen (Build-Transfer) genehmigt wurden, um öffentliches Land in erstklassigen Lagen, das bereits im Maßstab 1:2000 bebaut ist. Aufgrund verschiedener rechtlicher Hindernisse wurden sie in der Vergangenheit jedoch ineffizient genutzt.

Indem diese Grundstücke in die Liste der geplanten Zahlungen für BT-Verträge aufgenommen werden, sind sie nicht länger nur „erstklassiges Land“, sondern entfalten ihren wahren Wert, da sie in eine Reihe strategischer und wichtiger Infrastrukturprojekte der Stadt umgewandelt werden, die in naher Zukunft umgesetzt werden und werden.

Gegenüber der Zeitung Tuoi Tre erklärte Le Ngoc Dung, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Long Truong, dass die lokalen Behörden das Gelände streng verwalten, um dessen effiziente Nutzung gemäß den städtischen Anforderungen zu gewährleisten. Auf diesem Gelände befindet sich derzeit eine Zufahrtsstraße von der Provinz Dong Nai zur Nhon-Trach-Brücke und zum erhöhten Abschnitt der Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Behörden des Bezirks Thu Duc erklärten außerdem, dass sie die Verwaltung des Geländes des Saigon Water Parks innerhalb ihrer Zuständigkeit weiterhin koordinieren und auf eine Gelegenheit für Veränderungen in Bezug auf dieses Gelände warten.

Das unbebaute Grundstück links (Stadtteil Thu Duc) war einst Standort des Saigon Water Parks, steht aber seit vielen Jahren leer – Foto: TR.DUC

Bewertung von Landressourcen

Der Beschluss des Parteitags von Ho-Chi-Minh-Stadt (Ende Oktober 2025) legte wichtige, wegweisende Programme für die Amtszeit 2025-2030 fest, die sich auf die Infrastrukturentwicklung konzentrierten und die effiziente Nutzung der Ressourcen der Stadt zu einer der Aufgaben des Stadtparteikomitees und des politischen Systems erklärten.

Nach dem Beschluss des Stadtparteitags und der Beseitigung zahlreicher grundstücksbezogener rechtlicher Hindernisse herrscht in Ho-Chi-Minh-Stadt eine dynamische und dringliche Atmosphäre mit zahlreichen Investitionsprojekten. Insbesondere strategische und wichtige Infrastrukturprojekte (wie Stadtbahnen und Brücken) werden von Investoren vorgeschlagen.

Angesichts der aktuellen städtischen Situation ist der Bedarf an Investitionskapital für Projekte enorm und konzentriert sich auf denselben Zeitraum, wobei die Fristen immer dringlicher werden. Dies erfordert eine frühzeitige Umsetzung vieler Projekte, um die Infrastruktur zu entlasten, Verzögerungen zu vermeiden und Entwicklungsverzögerungen vorzubeugen.

Gleichzeitig besteht der Druck, städtische Gebiete, insbesondere in Schlüsselregionen, synchronisiert und modern zu entwickeln. Die begrenzten Haushaltsmittel erfordern zudem einen Mechanismus zur flexibleren und effektiveren Mobilisierung und Nutzung von Ressourcen.

• Immer mehr erstklassige Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt werden umgestaltet und verwandeln sich nach und nach in Parks und Blumengärten, um Tet willkommen zu heißen.

• Ein Überblick über 9 erstklassige Immobiliengebiete im Herzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, die auf ihre Umwandlung in Parks und Blumengärten zum Tet-Fest (Mondneujahr) warten.

• Das erstklassige Grundstück, auf dem sich das Polizeihauptquartier von Hue befindet, wurde für 538 Milliarden VND versteigert.

Die Resolution 254 der Nationalversammlung zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Grundstücken (gültig ab dem 1. Januar 2026) ermöglicht die Bezahlung von BT-Verträgen aus Grundstücksmitteln ohne Auktion oder Ausschreibung. Dies ist eine wichtige Grundlage für die Stadt, die Grundstücksfonds zu überprüfen und in die Liste der Grundstücke aufzunehmen, die als Gegenleistung für Investoren verwendet werden sollen.

Die Stadt hat kürzlich bei der Vorbereitung des Grundstücksfonds für die Zahlung auch Gebiete mit hohem kommerziellen Wert und Entwicklungspotenzial berücksichtigt. Ziel ist es, fähige Investoren anzuziehen, gleichzeitig aber ausreichende Mittel für die Zahlung sicherzustellen und zusätzliche Haushaltsverpflichtungen zu minimieren.

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat beispielsweise die Investitionsrichtlinien für drei Projekte genehmigt: den Bau der Can-Gio-Brücke, der Phu-My-2-Brücke und des Nationalen Sportkomplexes Rach Chiec im Rahmen eines BT-Vertrags (Build-Transfer) mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 182,016 Billionen VND und der Notwendigkeit einer gegenseitigen Landzuweisung. Diese Projekte durchlaufen derzeit die erforderlichen Verfahren, um in Kürze mit dem Bau beginnen zu können.

Das Grundstück in der Trang Long Straße 420 im Stadtteil Binh Loi Trung befindet sich in bester Lage und wird von der Firma Vissan als Schlachthof für Nutztiere genutzt – Foto: TRI DUC

Die Grundstückspreise müssen genau ermittelt werden.

Die Genehmigung der Liste der 33 Grundstücke durch den Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt, die im Rahmen von BT-Infrastrukturverträgen zur Zahlung vorgesehen sind, ist unerlässlich, um Landressourcen in die Wirtschaft zu lenken, sie an die praktischen Gegebenheiten von Ho-Chi-Minh-Stadt anzupassen und ihren neuen Entwicklungsanforderungen gerecht zu werden.

Zu diesem Schritt sagte Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, in einem Interview mit der Zeitung Tuoi Tre , er stimme ihm voll und ganz zu, da die Landressourcen dadurch effizienter genutzt und nicht mehr wie in der Vergangenheit verschwendet würden.

Laut Herrn Thuan befinden sich die meisten Grundstücke auf der Liste in erstklassigen Lagen, haben große Flächen und sind vollständig geplant, wodurch sie sich sehr gut für Investitionen in wertvolle Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte eignen, die zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beitragen.

„Es ist jedoch bedauerlich, dass diese Grundstücke aufgrund verschiedener Hindernisse jahrelang nicht effektiv genutzt und verschwendet wurden. Da sie nun in den Grundstücksfonds für geplante Zahlungen aufgenommen wurden, wird ihr genauer Wert ermittelt. Mit der Auszahlung dieser Grundstücke an Investoren gewinnt die Stadt einerseits Infrastruktur und profitiert andererseits von Investoren, die Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Stadtgebiete entwickeln. Wichtig ist, dass die Stadt den Wert dieser Grundstücke präzise und effektiv berechnet und festlegt…“, sagte Herr Thuan.

Laut Herrn Thuan gewährleisten die aktuellen Regelungen im Vergleich zu früher, als Land öffentliches Gut war und versteigert wurde, Transparenz und maximieren den Nutzen bei der Landbewertung. Diese Regelungen stellten jedoch auch gewisse Hindernisse für das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) dar. Die aktuellen Regelungen haben diese Hindernisse beseitigt und ermöglichen nun die Nutzung öffentlichen Landes zur Finanzierung von Build-Transfer-Projekten (BT).

Dies erfordert von der Stadt eine sorgfältige Ermittlung der Bodenwerte, um eine effiziente Nutzung der Bodenressourcen zu gewährleisten.

Der Anwalt Bui Quoc Tuan (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) stimmte dem zu und erklärte außerdem, dass Grundstücke in Toplagen, die für BT-Zahlungen (Build-Transfer) durch eine festgelegte Zuteilung verwendet werden, einen Marktwert aufweisen müssen, der mit der vorteilhaften Lage verbunden ist und Wert generiert, denn „die Stadt wird nicht mehr viele Toplagen haben, an die sie Investoren zahlen kann, daher sind sorgfältige Berechnungen notwendig…“, sagte Herr Tuan.

Geben Sie umgehend den K-Koeffizienten zur Bestimmung der effektiven Grundstückspreise an.

Der Wert der für den Tausch vorgesehenen Grundstücke wird derzeit anhand der aktuellen Grundstückspreisliste ermittelt. Laut dieser Liste sind die Grundstücke im Vergleich zum Markt recht günstig bepreist. Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in der Le-Duan-Straße unter 500 Millionen VND/m², was sehr niedrig ist.

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt derzeit einen Koeffizienten K zur Bestimmung der Grundstückspreise gemäß den geltenden Vorschriften. Angesichts der dringenden Umsetzung zahlreicher BT-Infrastrukturprojekte (Build-Transfer), die mit Grundstücksmitteln finanziert werden, ist die Entwicklung und zeitnahe Veröffentlichung eines effektiven Koeffizienten K von entscheidender Bedeutung. Der Koeffizient K soll sicherstellen, dass die Grundstückspreise näher am Marktwert liegen als an der offiziellen Grundstückspreisliste. Dies ermöglicht der Stadt eine präzisere und vorteilhaftere Festlegung der Grundstückspreise für die entsprechenden Grundstücksfonds.

Es wird erwartet, dass das Grundstück dem Investor zum Zeitpunkt der Zahlung (nach Abschluss des BT-Projekts und vollständiger Infrastrukturentwicklung) zugeteilt wird. Abhängig vom mit dem Investor geschlossenen Vertrag erfolgt die Zahlung jedoch entsprechend dem Projektfortschritt. Sollte die Stadt daher nicht bald einen angemessenen K-Koeffizienten festlegen, wird eine effektive Berechnung des Grundstückswerts schwierig.

Rechtsanwalt Nguyen Hai Long (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt)

Viele Projekte befinden sich derzeit in der Prüfungsphase.

Das Kokosnussplantagengebiet (Stadtteil Long Truong) verfügt über ein Brückenprojekt namens Nhon Trach, das es mit der erhöhten Ringstraße 3 verbindet, die durch das Gebiet führt – Foto: CHAU TUAN

Darüber hinaus schlagen zahlreiche Investoren derzeit Investitionspolitiken für Projekte im Rahmen des BT-Modells (Build-Transfer) mit einem geschätzten Gesamtinvestitionsvolumen von rund 366,679 Milliarden VND vor. Zu diesen Projekten zählen unter anderem die Stadtbahnlinie 2 (Abschnitte Ben Thanh – Thu Thiem und Thu Thiem – Long Thanh), die Straße und Brücke zwischen Can Gio und Vung Tau, die Schnellstraße Ho Tram – Long Thanh, die Kläranlagen West-Saigon, Nord-Saigon 1 und Nord-Saigon 2, der zentrale Platz und das Verwaltungszentrum, das Kulturparkprojekt Ben Nha Rong Khanh Hoi sowie öffentliche Grünflächen entlang des Saigon-Flusses.

Wenn man also nur die 13 Infrastrukturprojekte im Rahmen des BT-Modells (Build-Transfer) berücksichtigt, die eine Investitionsgenehmigung erhalten haben, sowie die derzeit in Planung befindlichen Projekte, wird die Stadt in den kommenden Jahren wertvolles Land benötigen, um Gegenleistungen in Höhe von insgesamt über 548 Billionen VND zu erbringen.

Investitionen anziehen, Ressourcen erschließen.

Viele erstklassige Immobilienlagen werden heute nicht nur wegen ihres Immobilienwerts, sondern auch wegen ihrer Infrastrukturentwicklung geschätzt, die in der neuen Phase maßgeblich zur sozioökonomischen Entwicklung der Stadt beiträgt.

Mit der Genehmigung (Phase 1) von 33 Grundstücken, die für BT-Zahlungen (Build-Transfer) vorgesehen sind, hat die Stadt erhebliche Landressourcen zur Deckung ihres Entwicklungsbedarfs bereitgestellt.

Bei der Vorstellung der Liste der für BT-Zahlungen (Build-Transfer) vorgesehenen Grundstücke auf der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees, Nguyen Cong Vinh, dass die den Investoren im Rahmen des Build-Transfer-Modells (BT) zugewiesenen Grundstücksmittel vom Volkskomitee transparent und offen genehmigt würden. Bei Projekten, die eine Investorenauswahl erfordern, würden strategische Investoren ebenfalls gemäß den gesetzlichen Bestimmungen öffentlich ausgewählt.

Ho-Chi-Minh-Stadt ist entschlossen, soziale Ressourcen zu mobilisieren und Mittel für öffentliche Investitionen bereitzustellen... Nach der Zahlung in Form von Land zum Zeitpunkt der Landzuweisung wird der Investor auf genau diesem Land investieren, ein neues Projektprodukt schaffen, Ressourcen generieren, Arbeitsplätze schaffen und weiterhin Wert für die Gesellschaft schaffen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Tho, bestätigte unterdessen die hohe Übereinstimmung der Delegierten des Volksrats hinsichtlich der Genehmigung der Liste der für Investoren im Rahmen von BT-Projekten vorgesehenen Landfonds. Laut Herrn Tho stellt dies eine wichtige rechtliche und praktische Grundlage für das Volkskomitee dar, um die ihm übertragenen Richtlinien und Aufgaben zu steuern, zu verwalten und umzusetzen und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung und zur kontinuierlichen Verbesserung der Lebensbedingungen der Bevölkerung beizutragen.

Die jüngst verabschiedeten Resolutionen sind von besonderer Bedeutung für die Definition der Sonderrolle Ho-Chi-Minh-Stadts. Sie fördern die Verwaltungsreform, stärken die regionalen Verbindungen, erleichtern die Mobilisierung und effiziente Nutzung von Ressourcen und bewirken bedeutende Veränderungen in der Stadtplanung und -entwicklung. Dies wird das Wirtschaftswachstum ankurbeln, wesentlich zum Erreichen eines zweistelligen Wachstums beitragen, die Umwelt verbessern und die Servicequalität für Bürger und Unternehmen steigern – ganz im Sinne der Entwicklungsanforderungen der Stadt in der neuen Phase.

Quelle: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1