Wegfall der Baugenehmigungen: Weniger Aufwand!

TPO – Der Wegfall der Baugenehmigungspflicht für Einfamilienhäuser spart den Bürgern Unannehmlichkeiten und Kosten. Unternehmen profitieren von optimierten Abläufen, einer termingerechten Markteinführung und einem effizienteren Ressourceneinsatz. Dies trägt zu einem verbesserten Investitionsklima und einem erhöhten Immobilienangebot bei.

Kosten reduzieren

Herr Le Hung Tri (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass er für die Erteilung einer Baugenehmigung für sein dreistöckiges Haus eine Reihe von Dokumenten vorbereiten musste, darunter einen Antrag auf Baugenehmigung, Bauzeichnungen, eine Kopie der Landnutzungsberechtigung usw.

Um die Baupläne zu erhalten, musste er ein Planungsbüro beauftragen, was ihn 15 Millionen VND kostete. Aufgrund seines vollen Terminkalenders übertrug er auch die Beantragung der Baugenehmigung an den Bauunternehmer, was ihn weitere 10 Millionen VND kostete.

Nach knapp einem Monat erhielt sein Haus die Baugenehmigung, und der Bau begann. Daher sagte Herr Tri zu der Nachricht über die Abschaffung des Baugenehmigungsverfahrens, dass dies den Menschen viel Ärger und Kosten ersparen würde.

Die Abschaffung der Baugenehmigungspflicht für Wohnimmobilien würde den Bürgern Unannehmlichkeiten und Kosten ersparen.

Als Bauunternehmer mit über 20 Jahren Erfahrung in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte Herr Bui Duc Binh (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt), dass die Beantragung einer Baugenehmigung derzeit mindestens 21 Tage dauert. Hinzu kommen Fälle, in denen Änderungen oder Ergänzungen erforderlich sind, wodurch sich die Bearbeitungszeit auf mehrere Monate oder sogar ein Jahr verlängern kann. Die Abschaffung der Baugenehmigungspflicht würde daher viele Vorteile für die Bevölkerung mit sich bringen und Kosten und Zeit sparen.

Herr Hoang Kim Hoai, Generaldirektor von Phuc Dien Land, ist ebenfalls der Ansicht, dass der Vorschlag zur Vereinfachung der Verfahren im Zusammenhang mit Baugenehmigungen zu einer Verwaltungsreform beitragen und die Bearbeitungszeiten für Bürger und Unternehmen verkürzen wird. Da diese Regelung bereits vor 2013 in Kraft war, sollte die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht wieder eingeführt werden.

Bezüglich Wohn- und Bürobauprojekten ist Herr Hoai der Ansicht, dass die Baugenehmigung entfallen sollte, wenn bereits ein detaillierter Plan im Maßstab 1:500 vorliegt. Er argumentiert, dass dieser Plan bereits alle notwendigen Informationen enthält und somit einer Baugenehmigung gleichwertig ist. Die Entwurfs- und Planungsphasen werden von spezialisierten, von den Investoren beauftragten Einheiten durchgeführt. Wünscht die Regierung eine Inspektion, muss sie lediglich eine qualifizierte Prüfstelle beauftragen. Anschließend können die Investoren gemäß dem genehmigten Plan mit dem Bau fortfahren.

„Wenn administrative Verfahren wie Baugenehmigungen und Qualitätsprüfungen vereinfacht werden, verbessert sich das Wohnungsangebot, was zu niedrigeren Wohnungspreisen beiträgt. Derzeit treiben langwierige Verfahren die Investitionskosten in die Höhe und wirken sich direkt auf die Verkaufspreise aus“, sagte Herr Hoai.

Herr Hoai wies jedoch auch darauf hin, dass die neuen Bestimmungen keine Lockerung der Kontrollen bedeuten. Wer gegen die Bestimmungen seiner Bauanmeldung verstößt, wird weiterhin gemäß den geltenden Bauvorschriften bestraft.

Erhöhung des Wohnungsangebots

Frau Giang Huynh - Direktorin der Forschungs- und S22M-Abteilung bei Savills Ho Chi Minh City - bestätigte, dass die Reform der Baugenehmigungsverfahren ein positiver Schritt sei, insbesondere für Immobilienentwicklungsunternehmen im aktuellen Kontext.

In der Realität dauert das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung oft drei bis sechs Monate, oder sogar länger, wenn das Projekt Planungsanpassungen oder Konsultationen mit mehreren Behörden erfordert. Dieses langwierige Verfahren beeinträchtigt nicht nur den Projektfortschritt, sondern erhöht auch die Kosten und belastet den Cashflow sowie die Fähigkeit des Unternehmens, seine Investition wieder hereinzuholen.

Durch die Optimierung von Abläufen können Unternehmen Produkte termingerecht auf den Markt bringen und Ressourcen effizienter nutzen.

Laut Frau Giang Huynh ist der Vorschlag, Baugenehmigungen für Projekte mit bereits detailliertem Bebauungsplan im Maßstab 1:500 oder in Gebieten mit genehmigter Stadtplanung zu erlassen, ein sinnvoller Schritt. Für diese Projekte wurden technische Indikatoren wie Gebäudedichte, Höhe, Grenzabstände und Infrastruktur festgelegt, sodass anstelle des herkömmlichen Genehmigungsverfahrens ein Bauregistrierungsverfahren angewendet werden kann, das die Einhaltung der Vorschriften und die Bauaufsicht weiterhin gewährleistet.

„Die Verkürzung von Verfahren wird Unternehmen helfen, ihre Abläufe zu optimieren, Produkte termingerecht auf den Markt zu bringen und Ressourcen effizienter zu nutzen. Insgesamt ist dies eine Reform, die zur Verbesserung des Investitionsklimas und zur Steigerung des Angebots auf dem Immobilienmarkt beitragen kann“, sagte Frau Giang Huynh.

Frau Giang betonte jedoch, dass diese Maßnahme in Verbindung mit einem strengen System zur Nachkontrolle umgesetzt werden müsse. Um die Gesamteffektivität zu gewährleisten, sei es notwendig, die Digitalisierung voranzutreiben, ein zentrales Datensystem zur Fortschrittsverfolgung aufzubauen, die Bauqualität zu überwachen und die Inspektionsergebnisse öffentlich zugänglich zu machen.

Gleichzeitig müssen Reformen der Bauverfahren umgesetzt werden, parallel zur Bewältigung der bedeutenderen Hindernisse im Zusammenhang mit Land, Planung und der Bewertung von Landnutzungsgebühren – die heute zentrale Engpässe für die Entwicklung von Immobilienprojekten darstellen.

Auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201/2025 über die Erprobung bestimmter Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sagte Herr Nguyen Van Duoc, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt, den Menschen die Möglichkeit zu geben, sich für Bauvorhaben zu registrieren, anstatt in Gebieten mit klarer Planung Baugenehmigungen beantragen zu müssen.

Ho-Chi-Minh-Stadt prüft daher Möglichkeiten zur Reduzierung bürokratischer Hürden im Bausektor, um den Bürgern entgegenzukommen. In naher Zukunft benötigen Anwohner in Gebieten mit klarer Bebauungsplanung, definierten Gassengrenzen und spezifischen Bauvorschriften gemäß der städtischen Bauordnung keine Baugenehmigungen mehr. Sie müssen ihr Bauvorhaben lediglich bei den örtlichen Behörden anmelden. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Bauamt beauftragt, bis Juni 2025 entsprechende Leitlinien zu erarbeiten und zu veröffentlichen, um die Umsetzung dieser Richtlinie zu beschleunigen.

In einer Anweisung vom 29. Mai forderte der Premierminister das Bauministerium auf, die Genehmigungsverfahren für Bauvorhaben zu vereinfachen, für die bereits eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 vorliegt oder die sich in Gebieten mit städtebaulichen Bebauungsplänen befinden. Gleichzeitig ordnete er die Überprüfung und Vereinfachung von 361 Verwaltungsverfahren und 447 Geschäftsbedingungen im Bausektor an. Ziel ist es, Bearbeitungszeiten, Kosten für die Einhaltung der Vorschriften und Geschäftsbedingungen bis 2025 um mindestens 30 % zu reduzieren.

Der Premierminister ordnete zudem die Beschleunigung der Dezentralisierung an und stärkte die Position der lokalen Behörden bei der Prüfung und Genehmigung von Bauvorhaben. Er forderte eine umfassende Überprüfung der bestehenden Verfahren, um die Bearbeitungszeiten zu verkürzen und unnötige Zwischenschritte zu eliminieren, insbesondere bei Projekten mit detaillierter Planung oder solchen in Gebieten mit klarer Flächennutzungsplanung.

Duy Quang

Quelle: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo