Kosten senken
Herr Le Hung Tri (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass er für die Erteilung einer Baugenehmigung für ein dreistöckiges Haus eine Reihe von Dokumenten vorbereiten müsse, darunter einen Bauantrag, Konstruktionszeichnungen, eine Kopie des roten Buches zum Nachweis der Landnutzungsrechte usw.
Für die Erstellung der Konstruktionszeichnungen musste er eine Planungsfirma für 15 Millionen VND engagieren. Aufgrund seiner arbeitsreichen Tätigkeit übertrug er den Bauantrag dem Bauunternehmer, was ihn zusätzlich 10 Millionen VND kostete.
Nach fast einem Monat erhielt sein Haus die Baugenehmigung und der Bau begann. Als Herr Tri die Nachricht von der Abschaffung des Baugenehmigungsverfahrens hörte, sagte er, dies würde den Menschen Ärger und Kosten ersparen.
 |
Durch die Abschaffung der Baugenehmigungen für Wohnhäuser werden Aufwand und Kosten für die Bevölkerung reduziert. |
Herr Bui Duc Binh (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist Bauunternehmer mit über 20 Jahren Erfahrung in Ho-Chi-Minh-Stadt und erklärte, dass die Beantragung einer Baugenehmigung derzeit mindestens 21 Tage dauere. Hinzu kommen Fälle, die Anpassungen und Ergänzungen erfordern, welche die Bearbeitungszeit auf mehrere Monate oder sogar ein Jahr verlängern können. Daher bringt die Abschaffung der Baugenehmigungspflicht viele Vorteile für die Bevölkerung und hilft, Kosten und Zeit zu sparen.
Herr Hoang Kim Hoai, Generaldirektor von Phuc Dien Land, sagte außerdem, dass der Vorschlag, die Verfahren für Baugenehmigungen zu verkürzen, zur Verwaltungsreform beitragen und den Zeitaufwand für Bürger und Unternehmen verkürzen werde. Vor 2013 galt diese Regelung, daher sollte die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht wieder eingeführt werden.
Für Wohnbauprojekte, Bürogebäude usw. sagte Herr Hoai, dass bei Vorliegen eines detaillierten 1/500-Plans die Baugenehmigungspflicht entfallen sollte. Denn der 1/500-Plan enthält bereits alle Informationen, die einer Baugenehmigung entsprechen. Die grundlegende Planung und die technische Planung wurden von Investoren durchgeführt, die von spezialisierten Unternehmen beauftragt wurden. Wenn der Staat eine Inspektion durchführen möchte, muss er lediglich ein kompetentes Gutachterbüro beauftragen und den Investor anschließend gemäß dem genehmigten Plan bauen lassen.
„Wenn Verwaltungsverfahren wie Baugenehmigungen und Bauqualitätsprüfungen reduziert werden, verbessert sich das Wohnungsangebot und trägt zu sinkenden Immobilienpreisen bei. Derzeit erhöhen langwierige Verfahren die Investitionskosten, was sich direkt auf die Verkaufspreise auswirkt“, sagte Herr Hoai.
Herr Hoai wies jedoch auch darauf hin, dass die neue Regelung keine laxe Verwaltung bedeute. Verstöße gegen die Bauregistrierungsbestimmungen würden weiterhin gemäß den geltenden Bauordnungsvorschriften geahndet.
Wohnraumangebot erhöhen
Frau Giang Huynh – Direktorin für Forschung und S22M bei Savills HCMC – bekräftigte, dass die Reform der Baugenehmigungsverfahren insbesondere für Immobilienentwicklungsunternehmen im aktuellen Kontext ein positiver Schritt sei.
In der Praxis dauert das Verfahren zur Erteilung einer Baugenehmigung in der Regel drei bis sechs Monate oder sogar länger, wenn das Projekt Planungsanpassungen oder die Genehmigung mehrerer Behörden erfordert. Langwierige Verfahren beeinträchtigen nicht nur den Umsetzungsfortschritt, sondern erhöhen auch die finanziellen Kosten, was den Kapitalfluss und die Sanierung des Unternehmens beeinträchtigt.
 |
Durch die Verkürzung der Verfahren können Unternehmen ihre Produkte zum richtigen Zeitpunkt auf den Markt bringen und ihre Ressourcen effizienter nutzen. |
Laut Frau Giang Huynh ist der Vorschlag, Projekte mit detaillierter Planung im Maßstab 1:500 oder in Gebieten mit genehmigtem Städtebau von der Baugenehmigungspflicht auszunehmen, ein sinnvoller Schritt. Für diese Projekte wurden technische Indikatoren wie Baudichte, Höhe, Bauabstände oder Infrastruktur speziell festgelegt. So kann anstelle des traditionellen Genehmigungsverfahrens ein Bauregistrierungsmechanismus angewendet werden, der gleichzeitig die Einhaltung der Vorschriften und die Überwachung gewährleistet.
„Die Verkürzung der Verfahren wird Unternehmen helfen, ihre Abläufe zu optimieren, Produkte rechtzeitig auf den Markt zu bringen und Ressourcen effizienter zu nutzen. Insgesamt ist diese Reform eine Verbesserung des Investitionsumfelds und eine Steigerung des Angebots auf dem Immobilienmarkt“, sagte Giang Huynh.
Frau Giang betonte jedoch, dass diese Richtlinie parallel zu einem strengen Nachprüfungssystem umgesetzt werden müsse. Um eine umfassende Wirksamkeit zu gewährleisten, sei es notwendig, die Digitalisierung voranzutreiben, ein zentrales Datensystem zur Fortschrittsverfolgung aufzubauen, die Bauqualität zu überwachen und die Inspektionsergebnisse zu veröffentlichen.
Gleichzeitig müssen die Bauverfahren reformiert und gleichzeitig größere Hindernisse im Hinblick auf die Bewertung von Grundstücken, Planung und Grundnutzungsgebühren beseitigt werden, die die größten Engpässe bei der Entwicklung aktueller Immobilienprojekte darstellen.
In seiner Rede auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201/2025 zur Erprobung einer Reihe spezifischer Richtlinien und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau sagte Herr Nguyen Van Duoc, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt, den Menschen in Gebieten mit klarer Planung die Registrierung von Bauvorhaben zu ermöglichen, anstatt Genehmigungen zu beantragen.
Ho-Chi-Minh-Stadt prüft daher, wie sich der Verwaltungsaufwand im Bausektor reduzieren lässt, um den Menschen die Arbeit zu erleichtern. In naher Zukunft müssen Einwohner in Gebieten mit klarer Planung, Gassengrenzen und spezifischen Vorschriften zur Wohnarchitektur in den städtischen Architekturverwaltungsvorschriften keine Baugenehmigung mehr beantragen. Stattdessen müssen sie lediglich die Bauanmeldung bei den lokalen Behörden durchführen. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Bauamt beauftragt, im Juni 2025 Beratungen durchzuführen und spezifische Leitlinien herauszugeben, um die Richtlinie rasch umzusetzen.
Der Premierminister ordnete außerdem an, die Dezentralisierung voranzutreiben und die lokalen Behörden zu bevollmächtigen, Baugenehmigungen zu prüfen und zu erteilen. Der gesamte aktuelle Prozess soll überprüft werden, um die Bearbeitungszeit zu verkürzen und unnötige Zwischenhändler zu vermeiden, insbesondere bei Projekten mit detaillierten Plänen oder in Gebieten mit klarer Planung.
Quelle: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo
Kommentar (0)