Zur Entwicklung von Mietwohnungen ist ein ausreichend starker Mechanismus erforderlich.

Für eine effektive Entwicklung des Mietwohnungsmarktes ist die Mobilisierung vielfältiger Ressourcen sowohl des Staates als auch des Privatsektors erforderlich. Die Beteiligung und Führungsrolle des Staates ist dabei von besonderer Bedeutung. Dies war die Meinung vieler Delegierter des kürzlich in Hanoi abgehaltenen Vietnam Real Estate Forum 2026.

Um das Ziel zu erreichen, Mietwohnungen als eine der strategischen Säulen der nationalen Wohnungspolitik zu etablieren, wird vielfach die Notwendigkeit betont, die Klassifizierung von Wohnraum in vier grundlegende Gruppen zu überprüfen und neu auszurichten: gewerblicher Wohnraum, Mietwohnungen, öffentlicher Wohnraum und staatlich geförderter Wohnraum. Darauf aufbauend sollten für jede Wohnform geeignete Mechanismen und Strategien entwickelt werden.

Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor und Leiter des Lehrstuhls für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, erklärte: „Wir haben bereits ein Sozialwohnungsprogramm mit vielen Anreizen, aber in der Realität ist der Zugang zu Land sehr schwierig. Daher muss die Regierung gemeinsam mit Unternehmen einen Landfonds für den Bau von Mietwohnungen schaffen.“

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Die Haushaltsausgaben über die Staatskasse beliefen sich auf fast 699.000 Milliarden VND.Bis Ende Mai erreichten die Zahlungen für laufende Ausgaben und Investitionskapital über das staatliche Finanzsystem fast 699.000 Milliarden VND und trugen so zur Sicherstellung des Haushaltsflusses und zur Unterstützung der wirtschaftlichen Wachstumsziele bei.

„Es ist offensichtlich, dass es dem Markt noch immer an Gebieten mit gut geplanter Entwicklung mangelt. Beispielsweise mieten in Industriegebieten die meisten Arbeiter Unterkünfte in nahegelegenen Dörfern oder der Umgebung, anstatt direkt in den Projektgebieten selbst eine Wohnung mieten zu können“, kommentierte Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi.

Eines der größten Probleme besteht derzeit darin, dass die Rolle, der Umfang und der tatsächliche Bedarf des Mietwohnungssegments innerhalb der gesamten Wohnungsnachfrage und der Immobilienmarktentwicklung nicht vollständig erfasst werden. Daher ist eine umfassende Überprüfung und Bewertung der Mietwohnungsnachfrage auf nationaler Ebene dringend erforderlich.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom von BIDV, schlug vor: „Wir müssen dringend eine Angebots- und Nachfrageanalyse durchführen, um die Realität genau abzubilden. So vermeiden wir, dass in einigen Gebieten zu viel produziert wird. Wir hoffen sehr, dass die Regierung die Ministerien, Behörden und Kommunen anweist, eine Schnellanalyse durchzuführen. Dies könnte über VNeID oder andere geeignete Kanäle für Schnellanalysen erfolgen, wobei der Fokus auf Großstädten, Industriezentren und Universitätsstädten liegen sollte.“

Laut einem Bericht des US-amerikanischen Immobilienunternehmens Garrett zählt Vietnam weltweit zu den zehn Ländern mit der höchsten Wohneigentumsquote. Allerdings sind die Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren um rund 59 % gestiegen, was den Erwerb von Wohneigentum zunehmend erschwert. Die Entwicklung eines professionellen Mietwohnungsmarktes ist daher entscheidend, um die finanzielle Belastung junger Menschen und Berufstätiger in den Großstädten zu verringern.

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Immobilieninvestitionen müssen in tatsächliche Nachfrage gelenkt werden, um eine Grundlage für nachhaltiges Wachstum zu schaffen.Die vietnamesische Staatsbank (SBV) hat beschlossen, die Kreditvergabegrenzen für Immobilien für 25 Geschäftsbanken zu lockern. Die gestiegenen ausstehenden Kredite für Sozialwohnungen, Industrieparks und Exportverarbeitungszonen werden für das gesamte Jahr 2026 nicht mehr in die Kreditkontrollgrenzen für Immobilien einbezogen. In einem Interview mit Journalisten erklärte Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen an der Nguyen-Trai-Universität (NTU), dass eine angemessene Kontrolle der Kapitalströme nicht nur ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes fördert, sondern auch die Grundlage für eine langfristige wirtschaftliche Entwicklung schafft.

Quelle: https://vtv.vn/can-co-che-du-manh-de-phat-trien-nha-cho-thue-100260603114828828.htm