Ausnahmen müssen bei lokalen Anpassungen der Planung hinzugefügt werden
Kürzlich hat Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA), einen schriftlichen Kommentar zum Gesetzentwurf zur Stadt- und Landplanung an den Premierminister, das Bauministerium und die Kommission geschickt der Nationalversammlung.
Laut HoREA erhält der Sozialwohnungsbau im Rahmen des Wohnungsbaugesetzes Anreize hinsichtlich der Bebauungsdichte und des Flächennutzungskoeffizienten, daher sollte es im Gesetz über Stadt- und Landplanung Ausnahmeregelungen für die Anpassung dieser Art geben.
HoREA-Vorsitzender Le Hoang Chau sagte, dass der Gesetzentwurf zur Stadt- und Landplanung voraussichtlich eine Rechtsgrundlage und synchrone, umfassende und einheitliche Managementinstrumente zur Regulierung von Stadtplanungsaktivitäten und ländlichen Gebieten schaffen werde.
Gleichzeitig wird der Gesetzentwurf zur Stadt- und Landplanung Mängel, Einschränkungen, Unzulänglichkeiten, Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis überwinden und den Anforderungen der neuen Entwicklungsperiode des Landes gerecht werden.
Um das oben genannte Ziel zu erreichen, schlägt HoREA vor, Ausnahmen bei der lokalen Anpassung der Planung für Fälle der lokalen Anpassung der städtischen und ländlichen Planung zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, Renovierung, Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern und Umsiedlungen vor Ort mit Anreizen hinsichtlich der Bebauungsdichte hinzuzufügen und Flächennutzungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes dürfen die städtebauliche und landwirtschaftliche Planung lokal anpassen, um die Projektumsetzung sicherzustellen.
Nach Angaben des Vorsitzenden von HoREA sieht Abschnitt 8, Kapitel II des Gesetzentwurfs zur Regelung städtischer und ländlicher Planungsanpassungen, insbesondere Abschnitt 2, Artikel 41 des Gesetzentwurfs zur lokalen Planungsanpassung, eine lokale Anpassung des Planungsplans vor.
Insbesondere werden lokale Anpassungen der städtischen und ländlichen Planung durchgeführt, wenn die vorgeschlagene Anpassung die Art, Funktionen, Grenzen und wichtigsten Planungslösungen des geplanten Gebiets nicht verändert. Es ist sicherzustellen, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, das bei der Planung voraussichtlich angepasst werden soll, nicht überlastet wird.
Im Falle der Anpassung der Grenzen oder einiger Kriterien der geplanten Landnutzung oder der Anpassung spezieller technischer Anforderungen für das Grundstück zur Umsetzung eines konzentrierten Bauinvestitionsprojekts oder eines separaten Projekts können Einzelpersonen in Gebieten mit detaillierter und genehmigter Planung lokale Anpassungen vornehmen detaillierte Planung.
Es muss jedoch sichergestellt werden, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, für das eine detaillierte Planung erstellt und genehmigt wurde, nicht überlastet wird, und es muss im Einklang mit den nationalen technischen Vorschriften zur Stadt- und Landplanung stehen. Die Landesbehörde bzw. der Projektinvestor ist die Stelle, die die Vorbereitung örtlicher Anpassungen der Detailplanung organisiert.
Vorschlag zur Änderung und Ergänzung von Klausel 2, Artikel 41
Der Verband erkennt an, dass in Abschnitt 2, Artikel 41 des Gesetzesentwurfs der Grundsatz festgelegt wurde, dass die vorgeschlagene Anpassung die Art, die Funktionen, den Grenzumfang und die wichtigsten Planungslösungen des festgelegten Gebiets nicht verändert, die Planung nicht genehmigt Eine Überlastung der technischen und sozialen Infrastruktur des Gebietes ist entsprechend der Planung zu erwarten.
Im Falle der Anpassung der Grenzen oder einiger Kriterien der geplanten Landnutzung oder der Anpassung spezieller technischer Anforderungen an das Grundstück zur Umsetzung eines konzentrierten oder individuellen Bauinvestitionsprojekts können in Gebieten mit genehmigten detaillierten Plänen lokale Anpassungen der detaillierten Pläne vorgenommen werden. Es muss jedoch sichergestellt werden, dass die technische und soziale Infrastruktur des eingerichteten Gebiets nicht überlastet wird. Die Genehmigung der detaillierten Planung ist korrekt.
HoREA stellte jedoch fest, dass es aufgrund dieser Fälle notwendig sei, eine Ausnahme von der lokalen Anpassung der Planung für „Fälle der lokalen Anpassung der städtischen und ländlichen Planung zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern“ hinzuzufügen erhalten Anreize hinsichtlich der Bebauungsdichte und des Flächennutzungskoeffizienten gemäß den wohnungsrechtlichen Bestimmungen.
Daher schlägt der Verband vor, Klausel 2, Artikel 41 des Gesetzentwurfs zu ändern und zu ergänzen, um Folgendes zu ermöglichen:
Erstens werden lokale Anpassungen der städtischen und ländlichen Planung durchgeführt, wenn die vorgeschlagene Anpassung die Art, Funktionen, Grenzen und wichtigsten Planungslösungen des Gebiets nicht verändert. Es ist sicherzustellen, dass die technische und soziale Infrastruktur des Gebiets, das bei der Planung voraussichtlich angepasst werden soll, nicht überlastet wird.
Zweitens, im Falle der Anpassung der Grenzen oder einiger Kriterien der geplanten Landnutzung oder der Anpassung spezieller technischer Anforderungen für das Grundstück, um ein konzentriertes Bauinvestitionsprojekt oder ein Bauprojekt einzeln in einem Gebiet umzusetzen, für das ein genehmigter detaillierter Plan vorliegt Es kann ein detaillierter Plan erstellt werden, der jedoch sicherstellen muss, dass die technische und soziale Infrastruktur des eingerichteten Gebiets nicht überlastet wird. Die detaillierte Planung muss genehmigt werden und muss mit den nationalen technischen Vorschriften für die Stadt- und Landplanung im Einklang stehen. Die Landesbehörde bzw. der Projektinvestor ist die Stelle, die die Vorbereitung örtlicher Anpassungen der Detailplanung organisiert.
Drittens werden bei teilweiser Anpassung der Stadt- und Landplanung zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, zur Sanierung und Sanierung von Mehrfamilienhäusern sowie zur Umsiedlung vor Ort Anreize zur Bebauung nach den wohnungsrechtlichen Vorgaben gegeben in der Stadt- und Landplanung angepasst, um die Projektumsetzung sicherzustellen.
Viertens folgt die lokale Anpassung der Planung nicht dem Prozess der Vorbereitung, Bewertung und Genehmigung von Planungsaufgaben. Die Agentur, die die Vorbereitung der lokalen Planungsanpassung organisiert, kann das Dossier zur lokalen Planungsanpassung selbst erstellen oder eine Beratungsorganisation auswählen, die die in Artikel 11 dieses Gesetzes genannten Anforderungen erfüllt, um die Erstellung des Dossiers zur lokalen Planungsanpassung zu organisieren Ministerium.
