Sind die Wohnungspreise insgesamt gesunken?

(NLĐO) - Angebot, Nachfrage und Verkaufspreise von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich im ersten Quartal 2026 aufgrund von Zinsfaktoren abgekühlt.

Am 8. April veröffentlichte Savills Vietnam seinen Immobilienmarktforschungsbericht für das erste Quartal 2026, der einige überraschende Ergebnisse enthielt.

Infolgedessen hat sich das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verlangsamt, und der Markt hat sich aufgrund von Störungen durch Feiertage und verschärften Kreditbedingungen deutlich abgekühlt, was viele Bauträger dazu gezwungen hat, ihre Verkaufspläne zu verschieben.

Laut Cao Thi Thanh Huong, stellvertretende Direktorin für Forschung und S2M-Services bei Savills Vietnam, ging das Angebot an neuen Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal zurück, stieg aber im Vergleich zum Vorjahr auf 1.900 Wohnungen. Die Angebotsstruktur übt weiterhin Druck auf die Bezahlbarkeit aus, wobei das Luxussegment fast zwei Drittel des neuen Angebots ausmacht und sich hauptsächlich im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich vollständig abgekühlt.

Die geringe Anzahl neuer Bauprojekte reduzierte das Angebot an Primärwohnungen auf 4.700 Einheiten. Der Osten der Stadt ist weiterhin Marktführer und macht 85 % des gesamten Primärwohnungsangebots aus. Angesichts steigender Kapitalkosten ist die Gesamtaktivität verhalten, was Käufer vorsichtiger macht.

Troy Griffiths, Seniorberater bei Savills Ho Chi Minh City, ist der Ansicht, dass steigende Zinssätze die Marktliquidität verringern, während Käufer zunehmend vorsichtiger werden und preisgünstigen Produkten Priorität einräumen.

Savills Vietnam beobachtet, dass Bauträger von zinslosen Förderprogrammen auf Angebote mit festen Zinssätzen von 9–10 % umsteigen. Auch die Anzahl der Transaktionen ist im Vergleich zum Vorquartal zurückgegangen, wodurch die allgemeine Marktaufnahmequote auf 40 % gesunken ist.

Dies ist hauptsächlich auf einen Rückgang der Transaktionen im Luxussegment zurückzuführen. Im Gegensatz dazu entwickelte sich das erschwingliche Segment dank echter Nachfrage besser, mit einer um 10 Prozentpunkte über dem Durchschnitt liegenden Absatzrate.

Die Preise auf dem Primärmarkt sanken auf 91 Millionen VND/ ^m² , dank des Angebots an günstigeren Produkten, erhöhter Rabatte und der Unterbrechung von Preiserhöhungen bei neuen Markteinführungen in Großprojekten unter schwierigen makroökonomischen Bedingungen.

Steigende Kreditkosten haben eine lange Niedrigzinsphase beendet. Die Vorzugszinsen für Kredite liegen mittlerweile bei 8–9 % pro Jahr, während variable Zinssätze über 12 % erreichen können. Dies erhöht den Liquiditätsdruck auf Kreditnehmer nach dem Ende der Vorzugsphase und schränkt gleichzeitig die kurzfristige Kreditaufnahmekapazität weiter ein.

Savills Vietnam rechnet damit, dass im Jahr 2026 13.000 Wohnungen auf den Markt kommen werden, vorwiegend aus späteren Bauabschnitten und bereits genehmigten Projekten. Das Gesamtangebot könnte bis 2028 auf rund 59.000 Einheiten ansteigen.

Es wird erwartet, dass sich der Entwicklungstrend aufgrund der rasanten Entwicklung der Großstädte stärker in Richtung Vorstadtgebiete verlagern wird.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm