Unterschiede und Potenzial der Grundstückspreise in Provinzen und Städten vor der Fusion

Klare Differenzierung

Laut der Ankündigung der Biggee Company, einer 2021 gegründeten Plattform zur Analyse von Immobilieninformationen, ist die durchschnittliche Grundstückspreisliste von 63 Orten im ganzen Land derzeit in viele Gruppen unterteilt.

Zu der Gruppe der Provinzen und Städte mit den höchsten Grundstückspreisen des Landes gehören: Hanoi mit einem Durchschnittspreis von 220 Millionen VND/m²; Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 200 Millionen VND/m²; Hai Phong 112 Millionen VND/m²; Can Tho 111 Millionen VND/m²; Khanh Hoa 109 Millionen VND/m²; Ba Ria – Vung Tau 90 Millionen VND/m².

Dabei handelt es sich um Wirtschafts- und Tourismuszentren oder sie weisen einen hohen Urbanisierungsgrad auf, was zu steigendem Wettbewerb und höheren Grundstückspreisen führt.

Die durchschnittlichen Grundstückspreise in den Provinzen und Städten waren vor der Fusion deutlich in Gruppen unterteilt.

Zu den Provinzen und Städten mit durchschnittlichen Grundstückspreisen gehören: Hue mit einem Durchschnittspreis von 60 Millionen VND/m²; Da Nang City 57 Millionen VND/m²; Dong Nai 50 Millionen VND/m²; Binh Duong 43 Millionen VND/m²; Binh Thuan 40 Millionen VND/m²; Hai Duong 38 Millionen VND/m²; Hung Yen 34 Millionen VND/m²; Thai Binh 33 Millionen VND/m²; Bac Ninh 31 Millionen VND/m²; Kien Giang 30 Millionen VND/m²; Quang Ninh 29 Millionen VND/m²; Long An 26 Millionen VND/m².

Gebiete mit mittleren Grundstückspreisen sind vor allem Entwicklungsprovinzen, deren Infrastruktur nach und nach fertiggestellt wird und die Investitionen anziehen. Dabei handelt es sich um eine Gruppe von Provinzen und Städten mit starkem Wachstumspotenzial in der kommenden Zeit, insbesondere wenn die Regionalplanung und die öffentlichen Investitionen weiterhin umgesetzt werden.

Zur Gruppe der Provinzen mit niedrigen Grundstückspreisen zählen die nördlichen Bergprovinzen und die südwestliche Region. Diese Gruppe verfügt über eine begrenzte Infrastruktur, eine geringe Bevölkerungsdichte und eine geringe Transaktionsnachfrage.

Es gibt jedoch immer noch Unterschiede, wie z. B. Kien Giang (30 Millionen VND/m²) und Lao Cai (22 Millionen VND/m²). Dank des touristischen Vorteils liegen die Grundstückspreise hier weit über dem allgemeinen Niveau der Region.

Provinzen wie Lang Son, Cao Bang, Yen Bai, Lai Chau, Tuyen Quang, Ha Giang, Dien Bien, Son La und Kon Tum verfügen derzeit nicht über klare Transaktionsdaten. Daher erfasst Biggee nur Referenzpreise gemäß der Grundstückspreisliste des örtlichen Volkskomitees, die zwischen 5 und 8 Millionen VND/m² liegen.

Wichtige Daten zum Nachschlagen

Die durchschnittlichen Grundstückspreise können die Komplexität und Schwankungen der einzelnen Standorte nicht vollständig widerspiegeln. Sogar in einer Großstadt wie Hanoi können die Grundstückspreise in Vororten wie Me Linh, Ung Hoa, Thach That nur zwischen 5 und 10 Millionen VND/m² liegen. Es gibt aber auch Orte, wo sie über 1 Milliarde VND/m² kosten, wie etwa in der Altstadt, dem Zentrum des Bezirks Hoan Kiem.

Beim Vergleich zwischen Provinzen und Städten ist der Durchschnittswert jedoch immer noch die effektivste Methode, um das Gesamtbild zu erfassen. Er hilft Investoren, Bürgern und Behörden, eine strategischere Perspektive bei der Ressourcenzuweisung und Entwicklungsplanung zu gewinnen.

Laut einem Vertreter von Biggee stellt die Landpreiskarte von 63 Provinzen und Städten nicht nur einen Ausschnitt des aktuellen Immobilienmarktes dar, sondern spiegelt auch deutlich die Unterschiede im Entwicklungsniveau der Regionen wider.

Bei der Umsetzung des Projekts zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten müssen diese Unterschiede sorgfältig berücksichtigt werden, um eine ausgewogene und nachhaltige Entwicklung sicherzustellen.

Herr Nguyen Vinh, ein freiberuflicher Immobilieninvestor, sagte: „Jedes Grundstück und jedes Preisniveau liefern wertvolle Informationen.“ Orte mit hohen durchschnittlichen Grundstückspreisen bieten Gründe, Raum und Möglichkeiten für hochpreisige Investitionen.

Da das Grundstück jedoch einen niedrigen Durchschnittswert hat, eignet es sich für die Investitionsmöglichkeiten und -präferenzen sowie das Budget derjenigen, die nach günstigen Möglichkeiten zum Erwerb einer Immobilie suchen und auf den richtigen Zeitpunkt warten. Doch egal in welches Segment Sie investieren möchten, für jede Investitionsentscheidung und Markteinschätzung ist die durchschnittliche Grundstückspreisliste notwendig.

Darüber hinaus erklärte Frau Le Hoang Linh, die in der Marketingabteilung des Immobilienhandelssaals von Hanoi arbeitet: „Grundstückspreislisten in Provinzen und Städten sind wichtige Daten, die die Börsen als Referenzdaten, zum Vergleich und zur Bewertung von Schwankungen im Laufe der Zeit und aus plötzlichen Gründen verwenden.“

Auf dieser Grundlage legen Investoren und Berater auch neue Verkaufspreise fest und entscheiden so über Erfolg oder Misserfolg neuer Projekte.

Die Befugnis zur Herausgabe und Veröffentlichung von Grundstückspreislisten liegt beim Volkskomitee der Provinz, nachdem es vom Volksrat der Provinz genehmigt wurde.

Bei der Zusammenlegung von Provinzen existieren die alten Volkskomitees der Provinzen nicht mehr und werden durch neue Volkskomitees der Provinzen ersetzt. Dies bedeutet, dass das neue Volkskomitee der Provinz eine neue Grundstückspreisliste entwickeln und herausgeben muss, die nach der Fusion die alte Grundstückspreisliste ersetzt.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 wird die Bodenpreisliste nach zwei Methoden erstellt: Nach Fläche, Lage und nach Bodenwertzone, Standardgrundstück. Vor der Fusion hatte jede Provinz ihre eigene Methode zur Aufteilung der Grundstückspreisgebiete, basierend auf sozioökonomischen Bedingungen, Bevölkerungsdichte, Entwicklungspotenzial usw.

Nach der Fusion muss die neue Provinz die Grundstückspreisgebiete neu definieren, insbesondere die Grenzgebiete zwischen den alten Provinzen, um Konsistenz zu gewährleisten. Dies könnte die Grundstückspreise in einigen Gebieten verändern, insbesondere dort, wo es zuvor große Unterschiede zwischen den Provinzen gab.

Wenn ein Gebiet zu einem neuen Verwaltungszentrum wird, können die Grundstückspreise dort aufgrund der notwendigen Infrastrukturinvestitionen steigen. Umgekehrt könnten in ehemals zentralen Gebieten, die diese Rolle heute nicht mehr spielen, die Grundstückspreise sinken.

Laut baoxaydung.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html