Offiziell der Nationalversammlung eine Pilotpolitik vorlegen, um Hindernisse für gewerblichen Wohnungsbau zu beseitigen

Kommerzielles Wohnprojekt - Foto: Q. DINH

Dem Entwurf zufolge ermöglichen die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2003, des Bodengesetzes von 2013 und des Wohnungsbaugesetzes von 2005 Investoren die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten wie bei anderen sozioökonomischen Entwicklungsprojekten, ohne dass spezifische Bedingungen hinsichtlich der Landarten festgelegt werden müssen.

Probleme mit Gewerbewohnungen

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt jedoch keine Bedingungen hinsichtlich der Grundstücksarten für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte fest, sondern verweist auf die Bestimmungen des Bodengesetzes. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 beansprucht der Staat jedoch nur Grundstücke für städtische Projekte mit gemischter Nutzung. Projekte, die technische Infrastruktursysteme, soziale Infrastruktur und Wohnraum gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Neubau oder Stadtsanierung und -verschönerung synchronisieren; Projekte für ländliche Wohngebiete.

Mit den oben genannten Regelungen ist die Umsetzung von Investitionsprojekten und gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da es an Rechtsgrundlagen und Voraussetzungen für den Erhalt von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, oder für den Besitz von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, zur Umsetzung des Projekts mangelt. Daher wird in diesen Fällen die Investitionspolitik zur Umsetzung des Projekts nicht genehmigt.

Tatsächlich werden die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, sondern in vielen Fällen nur als landwirtschaftliche Flächen, während Vietnams aktuelle Politik darauf ausgerichtet ist, die Urbanisierung zu fördern und städtische Gebiete und ländliche Wohngebiete neu zu ordnen.

Insbesondere das Angebot an Immobilienprojekten hat in letzter Zeit nicht der Nachfrage entsprochen. Daher sind die Immobilienpreise gestiegen, teilweise aufgrund der Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte.

Diese Realität erfordert eine Ausweitung der Bedingungen für den Erhalt von Landübertragungen zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte. Ziel ist es, den Urbanisierungsprozess des Landes zu fördern, den Bedarf an Wohnbauland und Wohnraum zu decken, Investoren zu unterstützen, Verwaltungsverfahren und Compliance-Kosten zu reduzieren und ein Angebot für den Markt zu schaffen.

Welche gewerblichen Wohnungsbauprojekte werden vereinbart?

Dementsprechend wird ein Pilotprojekt für gewerblichen Wohnungsbau durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten im ganzen Land umgesetzt. Die Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten wird durch die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes umgesetzt.

Der Entwurf legt die Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten fest. Insbesondere dürfen Immobilienunternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten umsetzen, die den Nutzungszweck einer oder mehrerer Grundstücksarten ändern, darunter landwirtschaftliche Flächen, nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohnflächen), Wohnflächen und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle von Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Darüber hinaus muss die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte gemäß der Verordnung weitere Bedingungen erfüllen. So muss der Umfang der Grundstücksfläche für die Projektumsetzung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder mit der Bau- bzw. Stadtplanung im Einklang stehen.

Das Projekt steht im Einklang mit dem beschlossenen und genehmigten lokalen Wohnungsbauprogramm und -plan. Das Volkskomitee der Provinz genehmigte die Übertragung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts.

Immobilienunternehmen, die gewerbliche Wohnungsbauprojekte umsetzen, müssen die im Bodengesetz, im Wohnungsgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz, im Investitionsgesetz und anderen relevanten Gesetzen vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Zu den Kriterien für die Projektumsetzung zählen städtische Gebiete, für die städtische Entwicklung vorgesehene Gebiete und nicht mehr als 30 % der zusätzlichen Wohnfläche. Im Falle des Erhalts von Landnutzungsrechten darf das für die Projektumsetzung vorgesehene Landgebiet nicht auf der Liste der vom Volksrat der Provinz genehmigten Arbeiten und Projekte stehen, für die ein Landerwerb erforderlich ist.

Bei den Gebieten, die aus dem Gebiet der nationalen Verteidigung und Sicherheit entfernt werden sollen, wird gemäß der Bauplanung, der Stadtplanung und den Programmen und Plänen zur Entwicklung von Wohngebieten dem Ministerium für nationale Verteidigung und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Vorrang eingeräumt.

Quelle: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm