Die Vermietung von Kurzzeitwohnungen erlebt wieder einen Boom.

Trotz des schwierigen Immobilienmarktes im vergangenen Jahr gilt der Wohnungsvermietungssektor in Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten als relativ unbeeinträchtigt. Insbesondere die Kurzzeitvermietung von Wohnungen über Plattformen wie Airbnb (eine Form der Sharing Economy im Bereich Unterkünfte) boomt dank der steigenden Touristenzahlen.

Trotz eines starken Anstiegs der Mieterzahlen sind die Bewohner frustriert.

Durch eine einfache Suche nach „Airbnb-Wohnung mieten“ in sozialen Medien oder durch den Zugriff auf Airbnb und ähnliche Apps können Mieter problemlos zahlreiche Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt finden, wie zum Beispiel The Metropole Thu Thiem (Bezirk Thu Duc), The Goldview (Bezirk 4), Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh)... mit durchschnittlichen Preisen zwischen 1,3 und 1,4 Millionen VND pro Nacht.

Im Vinhomes Central Park variiert der Mietpreis für Ein- oder Dreizimmerwohnungen je nach Wochentag oder Wochenende. Konkret kostet eine Einzimmerwohnung hier durchschnittlich zwischen 900.000 und 1,1 Millionen VND pro Nacht, eine Zweizimmerwohnung zwischen 1,2 und 1,4 Millionen VND und eine Dreizimmerwohnung zwischen 1,5 und 1,6 Millionen VND.

Dieser Service stieß jedoch in letzter Zeit auf heftigen Widerstand von Anwohnern in Wohnanlagen, da er deren Leben und Rechte beeinträchtigt. In der Wohnanlage Millenium Masteri (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) beschweren sich viele Bewohner über Lärm und Störungen durch häufige Gäste, die zu jeder Tages- und Nachtzeit ein- und ausgehen und Aufzüge, Spielplätze, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. während der Stoßzeiten oder an Wochenenden überlasten.

Ein luxuriöses Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt bietet Wohnungen zur Kurzzeitmiete an. Foto: LE TINH

Laut der Hausverwaltung hat die Präsenz von Airbnb-Unterkünften den Alltag der Bewohner beeinträchtigt. Allein im Oktober 2023 übernachteten fast 1.300 Personen, davon waren über 78 % Ausländer. Die Hausverwaltung verzeichnete vier Vorfälle von Sicherheits- und Ordnungsstörungen, hauptsächlich weil Mieter ihre Daten nicht bei der Hausverwaltung angemeldet hatten.

Herr TT, ein Angestellter des Wohnhauses, erklärte, die Mietwohnungen kosteten hier 1–2 Millionen VND pro Tag, seien mit 4–5 oder mehr Personen bewohnt und stets voll belegt. Dies habe bei den Bewohnern Unzufriedenheit hervorgerufen.

„Zuvor nutzten die Mieter die Aufzüge und Gemeinschaftseinrichtungen ungehindert, was zu ständigen Beschwerden der Bewohner führte. Nachdem die Hausverwaltung entschieden durchgegriffen hatte, untersagte sie den Mietern die Nutzung von Einrichtungen wie Schwimmbad und Fitnessstudio… doch die Vermieter besaßen ‚Bewohnerausweise‘ und erlaubten Gästen weiterhin den ungehinderten Ein- und Ausgang. Die Bewohner waren sehr verärgert, mussten die Situation aber hinnehmen“, sagte Herr TT.

Herr Van Lam, ein Bewohner des Apartmentgebäudes River Gate (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt), erklärte, dass Airbnb-Gäste üblicherweise von Donnerstag bis Sonntag dort übernachten. Früher hätten sich Anwohner über Ruhestörungen durch einige Mieter beschwert, da dies aber gesetzlich nicht verboten sei, habe sich alles normalisiert.

„Die Mieter sind hauptsächlich Ausländer oder Nordkoreaner, die zum Arbeiten oder als Touristen nach Ho-Chi-Minh-Stadt kommen. Bei der Nutzung von Airbnb müssen die Mieter lediglich zum Apartmentgebäude gehen, den Schlüssel aus dem Briefkasten holen und werden dann beim Einchecken begleitet. Das ist ganz einfach, daher boomt dieser Service“, sagte Herr Lam.

Schwer zu verbieten, aber es muss reguliert werden.

Laut Herrn Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing und Experte für Immobilien, entwickelt sich der Markt für Mietwohnungen trotz der Stagnation vieler anderer Immobiliensegmente weiterhin vielversprechend, da die Mietpreise kontinuierlich steigen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi stieg im vergangenen Jahr um 4,5 %. Dies ermutigt viele Investoren, Wohnungen als Anlageform mit stetigem und langfristigem Cashflow zu wählen.

„Die Vermietung von Wohnungen stunden- oder tageweise bleibt ein lukratives Geschäft. Beispielsweise bietet das Projekt Masteri West Heights von Masteries Homes in Hanoi Wohnungen mit einem Design und einer Ausstattung, die sich hervorragend für die Nutzung als Hotelappartements eignen. Viele Eigentümer können diese daher wie Hotels ausstatten und in einer Kette betreiben, wodurch sie eine sehr gute Quelle für passives Einkommen generieren.“

„Der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen auf diese Weise kann zwei- bis dreimal höher sein als bei der reinen Monatsvermietung. Soweit ich weiß, besitzen einige Investoren bereits ein Dutzend Wohnungen, was einem kleinen Hotel entspricht, das nach der Übergabe betriebsbereit sein wird“, sagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung weisen Gegenden, in denen Ausländer Wohnungen mieten, in der Regel gute Mietpreise auf, was das allgemeine Preisniveau in diesen Gebieten in die Höhe treibt. Steigende Mietpreise führen wiederum zu einem Anstieg der Immobilienpreise in diesen Gebieten.

Trotz des schwierigen Immobilienmarktes bleibt die Wohnungsvermietung eine verlässliche Einnahmequelle, insbesondere über Plattformen wie Airbnb. Dies hat viele Investoren dazu bewogen, Wohnungen über Airbnb für Kurzzeitvermietungsgeschäfte anzubieten (auch bekannt als „Hosting“). Gastgeber registrieren sich einfach auf der Plattform und veröffentlichen ihre Angebote. Die Transaktionen werden schnell und bequem online abgewickelt. Manchmal ist nicht einmal ein persönliches Treffen zwischen Vermieter und Mieter erforderlich.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte ein, dass die Wohnungsvermietung über Airbnb den Anwohnern Unannehmlichkeiten bereitet, ein Verbot jedoch schwierig sei. Denn solange der Eigentümer nicht selbst dort wohnt, hat er das Recht, die Wohnung zu vermieten.

Um die Beeinträchtigungen von Sicherheit und Ordnung zu minimieren, sind jedoch Managementlösungen erforderlich. Er schlug vor, dass der Entwurf des Wohnungsgesetzes festlegen sollte, dass Eigentümer, die ihre Wohnungen als Touristenunterkünfte nutzen möchten, ihr Gewerbe anmelden, Steuern zahlen und für die Betreuung der Gäste verantwortlich sein müssen, um Beeinträchtigungen der Bewohner zu vermeiden.

Die Bewohner und der Verwaltungsrat müssen durchsetzungsstärker auftreten.

Ein Immobilienanwalt erklärte, dass das Gesetz bereits Regelungen zur Nutzung von Wohnungen für andere als Wohnzwecke enthalte. Konkret verbietet Paragraph 11, Artikel 6 des Wohnungsgesetzes von 2014 Wohnungseigentümern die „Nutzung von Wohnungen für andere als Wohnzwecke“, was bedeutet, dass die Vermietung von Wohnungen verboten ist.

Diese Regelung ist jedoch in der Praxis kaum durchsetzbar. „Daher ist für die Durchsetzung der Regelung der Wille der Bewohner der wichtigste Faktor, gefolgt von der Haltung der Hausverwaltung. Zeigt die Hausverwaltung Entschlossenheit und Klarheit, wird diese Wohnform mit Sicherheit nicht länger bestehen bleiben“, bemerkte der Rechtsexperte.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm