Mini-Apartments „machen ein Vermögen“ dank einfacher Vermietung

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Im Gegensatz zum schleppenden Immobilienmarkt werden bei Mini-Apartments zur Miete immer noch gute Umsätze erzielt.

Frau Tran Thi Hanh, eine Büroangestellte, die eine Miniwohnung in My Dinh (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi ) mietet, erzählte, dass sie sich während ihres Studiums mit einer Freundin ein 15 m² großes Zimmer in der Nähe der Schule für 2,5 Millionen VND/Monat teilte. Das alte Zimmer war nicht ausreichend ausgestattet und unpraktisch, da sie sich ein Badezimmer teilen mussten. Nachdem sie angefangen hatten zu arbeiten und ein Einkommen hatten, beschlossen sie, in eine Miniwohnung umzuziehen.

„ Wir mieten eine saubere und sichere Mini-Wohnung für 4,5 Millionen VND/Monat. Die Wohnung hat eine Fläche von 26 Quadratmetern und befindet sich im dritten Stock. Der Vermieter hat außerdem einen Aufzug installiert, damit sich alle fortbewegen können. Das Haus ist mit allen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Tischen und Stühlen, Küchenregalen und Elektroherd, Matratzen und Kleiderschränken ausgestattet. Wir müssen nur noch einziehen und nichts mehr kaufen “, sagte Frau Hanh und fügte hinzu, dass sie seit ihrem Einzug nichts zu beanstanden habe. Der Eingang ist per Fingerabdruck gesichert, im Keller sind Kameras zum Parken und im Flurbereich jeder Etage installiert.

Mini-Apartments ziehen Mieter an. (Illustrationsfoto).

Herr Tran Van Hai, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, dass die Anzahl der Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Mini-Apartments weiterhin regelmäßig und stabil sei. Derzeit kaufen Investoren sehr gerne Immobilien, um ihren Immobilienbedarf zu decken, sodass Mini-Apartments zur Miete eine gute Liquidität aufweisen.

„ Vor drei Wochen kontaktierte ich den Eigentümer, um Fotos zu machen und Informationen einzuholen. Ich postete es in Foren, und in weniger als einer Woche fand sich ein Käufer für das Mini-Apartmenthaus. Die meisten Mini-Apartments im Wert von 6 bis 7 Milliarden VND werden innerhalb eines Monats verkauft, spätestens jedoch nach zwei Monaten findet sich ein Käufer “, erzählte Herr Hai.

Laut Herrn Hai erfreut sich diese Wohnform in letzter Zeit großer Beliebtheit, da sich die Nachfrage nach Mietwohnungen von Studierenden und Berufseinsteigern verändert hat. Sie wohnen nicht mehr gerne in alten Wohnheimen, sondern bevorzugen voll möblierte Zimmer mit einer Fläche von 25 bis 40 Quadratmetern. Besonders Studierende aus der Provinz legen Wert auf geräumige Mietzimmer für ihre Kinder.

Normalerweise ist jedes Zimmer in einem Mini-Apartment vom Eigentümer komplett möbliert, z. B. mit Klimaanlage, Warmwasserbereiter, Bett, Kleiderschrank, Herd usw. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 4 bis 7 Millionen VND/Monat, ohne Servicegebühren, Strom, Wasser usw. Jedes Mini-Apartmentgebäude verfügt durchschnittlich über 10 bis 25 Zimmer und ist mit Aufzügen ausgestattet. Viele Hausbesitzer nutzen das Dachgeschoss für ihre Familie, getrennt von den Mietwohnungen.

„ Im Vergleich zu Anfang 2022 sind die Verkaufspreise für Mietwohnungen mit Mini-Apartments zwar gesunken, aber nicht signifikant. Investoren können mit einem finanziellen Rahmen von 6 bis 12 Milliarden VND ein vollmöbliertes Miethaus erwerben. Beispielsweise wird eine Mietwohnung mit Mini-Apartment im Zentrum von Cau Giay mit einer Fläche von knapp 90 m² pro Etage und vier Stockwerken für 11 Milliarden VND angeboten. Oder eine Mietwohnung mit Mini-Apartment in Thanh Xuan mit einem stabilen passiven Einkommen von 50 Millionen VND pro Monat wird für über 9 Milliarden VND angeboten “, fügte Herr Hai hinzu.

Herr Nguyen Tan Thanh, ein Investor im Bezirk Hoang Mai in Hanoi, erklärte, dass die Leute in der Vergangenheit den Bau von Mini-Apartments abgeschlossen und nur nach Möglichkeiten zum Verkauf gesucht hätten, während heute viele Investoren die Apartments mit der Grundausstattung fertigstellen, um sie zu verkaufen oder zu vermieten.

Im Jahr 2017 kaufte Herr Thanh ein 250 m² großes Grundstück in der Tam Trinh Straße (Hoang Mai, Hanoi) für 6 Milliarden VND. Er baute sechs Stockwerke mit jeweils fünf Wohnungen von ca. 40 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Parkplatz, sodass dieses Mini-Apartmenthaus insgesamt 25 Wohnungen umfasst. Die Kosten für Bau und Innenausbau der Wohnungen betragen ca. 6 Milliarden VND. Jede Wohnung wird von Herrn Thanh für 4 Millionen VND/Monat vermietet.

„ Ich habe jeden Monat 100 Millionen VND zur Verfügung. Da die Immobilienpreise hoch sind, verkaufe ich diese 25 Mini-Apartments für jeweils 1,2 Milliarden VND. Wenn sich Käufer finden, schließe ich den Verkauf ab, andernfalls vermiete ich sie einfach“, erzählte Herr Thanh.

Laut diesem Investor sind Mini-Apartments zur Miete aus zwei Gründen beliebt. Erstens handelt es sich um Immobilien mit Grundstücksbindung, deren Preis stetig steigt und sich für Investitionen und Vermögensbildung eignet. Zweitens sorgen Mini-Apartments für stetige Liquidität durch Cashflow – ein großer Vorteil dieser Art. In zentral gelegenen Mini-Apartmenthäusern ist die Zimmerauslastung sehr hoch. Viele Investoren mit ungenutztem Kapital kaufen gerne einige Wohnungen zur Miete als Altersvorsorge.

Immobilienexperten zufolge wird sich der Trend zum Bau und zur Vermietung von Mini-Apartments in Hanoi in den nächsten Jahren weiter verstärken und auch für Privatanleger ein attraktives Angebot darstellen. Dieses Produkt ist für die meisten Menschen erschwinglich, die eine Wohnung mieten müssen. Dieser Wohnungstyp ist in Vororten stärker verbreitet, da dort noch Bauland vorhanden ist.

Viele Experten warnen jedoch davor, dass Mini-Apartments alle über das Bauland verfügen. Käufer können zwar vom Staat als Eigentümer jeder einzelnen Wohnung im Haus anerkannt werden, doch um ein Red Book zu erhalten und sich davon zu trennen, müssen Mini-Apartments strenge gesetzliche Regelungen einhalten. Dies ist die Schwäche, die eine nachhaltige Entwicklung des Mini-Apartment-Marktes erschwert. Investoren sollten nüchtern sein, bevor sie sich für eine Investition entscheiden.

Experten sind zudem der Meinung, dass die Miete einer Mini-Wohnung rentabler ist als der Kauf. Wer wirklich kaufen möchte, sollte sich sorgfältig über das Projekt, den Investor, die rechtlichen Aspekte usw. informieren, anstatt sich nur auf die Anzeigen zu verlassen.

Ngoc Vy

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Quelle