Zu den aktuellen Immobilienpreisen sagte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Forschungs- und Entwicklungsdirektor bei DKRA Vietnam, dass die Preise auf dem Sekundärmarkt in den meisten Segmenten wie Grundstücken, Häusern und Villen um 6-25 % gesunken seien, und dass in einigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt und der südlichen Region die Preise sowohl auf dem Sekundär- als auch auf dem Primärmarkt sogar um 40-45 % zurückgegangen seien.
Umfragen in den Vororten von Hanoi zeigen einen deutlichen Abkühlungstrend auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere im Bezirk Dong Anh werden Grundstücke entlang der Straßen Dong Hoi, Xuan Canh, Tien Duong und Nguyen Khe zu deutlich reduzierten Preisen angeboten, die bei etwa 40–50 Millionen VND/m² liegen. Im Vergleich zum Höhepunkt des Grundstücksbooms Anfang des letzten Jahres wurden die Grundstückspreise in diesen Gebieten noch mit 60 Millionen VND/m² oder mehr beworben, wobei einige Grundstücke sogar 70–110 Millionen VND/m² erreichten.
In ähnlicher Weise ist in Hoai Duc das Angebot an Bauland in Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung usw. im Vergleich zur Boomzeit um 20-30 % gesunken und wird derzeit von Investoren zu Preisen zwischen 60 und 70 Millionen VND/m² angeboten.
Viele Käufer warten darauf, dass die Immobilienpreise deutlich fallen. (Abbildung: Internet)
Trotz angemessener Preise bleibt die Liquidität auf dem Immobilienmarkt gering.
Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn wurden im ersten Quartal 2023 im Segment der Grundstücksverkäufe 67.268 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet. Dies entspricht einem Rückgang von fast 55 % gegenüber dem Vorquartal und von 56 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Verglichen mit dem aktivsten Marktabschnitt (zweites Quartal 2022; 213.018 Grundstücksverkäufe) ist die Anzahl der Transaktionen um 68,4 % gesunken.
Laut Herrn Vo Hong Thang liegt einer der Gründe für diese Situation darin, dass viele Käufer derzeit darauf warten, dass der Markt seinen Tiefpunkt erreicht, bevor sie sich zu einer Investition entscheiden.
Auf die Frage, ob es ratsam sei, jetzt Immobilien auf dem Tiefpunkt zu kaufen, antwortete Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Nordvietnam, dass die Kundenpsychologie darauf abziele, den Tiefpunkt des Marktes zu erreichen, sobald sich ein Abwärtstrend abzeichne. Das Problem sei jedoch, dass niemand mit Sicherheit sagen könne, wo und wann dieser Tiefpunkt liegen werde.
In letzter Zeit werden Immobilienpreise immer wieder mit Verlust beworben. Herr Quyet ist der Ansicht, dass es sich dabei lediglich um ein lokales Phänomen handelt, das je nach Marktsegment variiert. Beispielsweise erklärte er mit Blick auf den Wohnungsmarkt, dass die Preise im Allgemeinen nicht gesunken, sondern weiterhin auf einem hohen Niveau geblieben seien.
Um keine Gelegenheit zu verpassen, muss jeder Kunde den niedrigsten Preis festlegen, den er zu akzeptieren bereit ist. Wenn es zu diesem Zeitpunkt ein gutes Produkt zu einem akzeptablen Preis gibt, sollte er es kaufen.
Herr Le Dinh Hao, Business Director bei Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und ist ebenfalls der Meinung, dass es sehr schwierig sei, Kaufempfehlungen am Tiefpunkt zu geben, da die Vorhersage von Höchst- und Tiefpunkt lediglich auf persönlichen und subjektiven Meinungen beruhe.
Jede Immobilienart birgt ihr eigenes Marktpotenzial, abhängig von den jeweiligen Marktbedingungen und -richtlinien. Verfügen Kunden über ausreichend Kapital und möchten bezugsfertige Immobilien oder Neubauprojekte erwerben, die ihren Wohn- oder Vermögensaufbaubedürfnissen entsprechen, müssen sie sich keine Sorgen darüber machen, ob der Preis bereits im Keller ist oder nicht. Sobald sich der Preis ändert, können sie sofort zuschlagen.
Die Regierung hat aktuell eine Reihe von Maßnahmen zur Marktstützung ergriffen, darunter Kreditprogramme und Gesetzesänderungen. Auch die lokalen Behörden unterstützen aktiv Projekte mit Verzögerungen bei der Abwicklung der Genehmigungsverfahren, damit die Produkte auf den Markt gebracht werden können. Es ist sehr wahrscheinlich, dass sich der Markt bald erholt und seine Dynamik wiedererlangt.
Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, erklärte, dass der Immobilienmarkt seit Ende März den stärksten Preisverfall seit fünf Jahren erlebt habe. Umfragen zufolge liegt der durchschnittliche Preisrückgang für Häuser und Grundstücke bei 25 bis 30 Prozent, in einigen Fällen sogar bei 30 bis 50 Prozent in Vororten oder abgelegenen Gebieten im Süden. Die Welle der Preissenkungen habe sich jedoch mittlerweile normalisiert und sei nicht mehr so schockierend wie zu Beginn.
Herr Quang geht davon aus, dass der Immobilienmarkt Mitte des Jahres seinen Tiefpunkt erreichen wird. Sollte der Preisverfall anhalten und Käufer weiterhin abwarten, bedeutet dies, dass der Tiefpunkt noch nicht erreicht ist. Verlangsamt sich der Preisverfall jedoch, sind Käufer wieder investitionsbereit und es kommt zu vermehrten Transaktionen, könnte dies ein Signal für eine allmähliche Markterholung sein.
Laut dem Verband der vietnamesischen Immobilienmakler ist dies nach zwei Jahren rasanter Entwicklung ein günstiger Zeitpunkt, eine einmalige Gelegenheit für professionelle Investoren mit Marktkenntnissen, starken finanziellen Ressourcen und freiem Cashflow, die bereit sind, 3-5 Jahre oder länger zu investieren und dabei höhere Renditen als die Bankzinsen zu erwarten, um Immobilien anzuhäufen, da sich die Verkaufspreise allmählich stabilisiert haben und es viele Optionen gibt, insbesondere auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt.
Für diejenigen, die tatsächlich eine Wohnung benötigen, bietet sich hier auch eine Kaufgelegenheit, da in dieser Zeit viele Unternehmen ihre Umstrukturierung vornehmen und die Verkaufspreise anpassen, um ein Gleichgewicht herzustellen und zu überleben.
Wenn Kunden genügend Kapital angespart haben und eine fertige Immobilie oder eine zukünftige Wohnimmobilie (mit gutem Baufortschritt und Rechtsstatus) erwerben möchten, die ihren Bedürfnissen zum Wohnen oder Vermögensaufbau entspricht, brauchen sie sich keine Sorgen darüber zu machen, ob der Preis für dieses Haus seinen Tiefpunkt erreicht hat oder nicht; sobald sie eine Preisanpassung feststellen, können sie kaufen.
Ngoc Vy
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Quelle
![[Bild] Nationale Konferenz zur Zusammenfassung des einjährigen Bestehens des Gesamtorganisationsmodells des politischen Systems, des dreistufigen Regierungsmodells.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
