Am Nachmittag des 18. November präsentierte Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang, vom Premierminister dazu bevollmächtigt, im Rahmen des Programms der 10. Sitzung den Entwurf einer Entschließung der Nationalversammlung, in der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation und Umsetzung des Landgesetzes festgelegt werden.
5 Prinzipien zur Bestimmung der Grundstückspreise
Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, dass der Resolutionsentwurf drei Fälle hinzufügt, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordern kann; darunter die Umsetzung von Freihandelszonenprojekten und internationalen Finanzzentrumsprojekten.
Der vom Premierminister autorisierte Landwirtschafts- und Umweltminister Tran Duc Thang legte den Entwurf einer Resolution der Nationalversammlung vor, in der eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festgelegt sind.
Der Entwurf sieht außerdem vor, dass das Volkskomitee der Provinz die Bereitstellung von provisorischen Unterkünften, deren Dauer und Kosten in Fällen regelt, in denen die Entscheidung zur Landrückgewinnung vor Abschluss der Umsiedlungsmaßnahmen getroffen wird.
Der Vorsitzende des Volkskomitees auf Gemeindeebene entscheidet über den Landerwerb je nach Fortschritt des Investitionsprojekts oder je nach Fortschritt der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.
Die Grundstückspreise für Entschädigung und Umsiedlung werden auf der Grundlage der Grundstückspreise in der Grundstückspreistabelle und der in dieser Resolution festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten berechnet.
„In Fällen, in denen die Entschädigung in Form von Wohnbauland vor Ort erfolgt und der Grundstückspreis an dem zu entschädigenden Standort nicht in der Grundstückspreisliste enthalten ist, legt der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde den Grundstückspreis anhand des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste für einen ähnlichen Standort fest, um den Grundstückspreis zu bestimmen; um im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan Wohnbauland vor Ort als Entschädigung bereitzustellen“, heißt es in dem Resolutionsentwurf.
Insbesondere sieht der Resolutionsentwurf auch Landpreistabellen vor, die zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Landpachtzinsen herangezogen werden, wenn der Staat Land zuweist, verpachtet, Nutzungsänderungen genehmigt, Landnutzungsrechte anerkennt, Landnutzungsrechte erweitert usw. Die Landpreistabellen werden nach Landart, Fläche und Lage erstellt.
Für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Grundstückspreisdatenbanken können Grundstückspreistabellen für jedes einzelne Grundstück erstellt werden. Gleichzeitig ist die Regierung beauftragt, detaillierte Regelungen hierzu zu erlassen.
Darüber hinaus muss die Grundstücksbewertung fünf Grundsätze gewährleisten: Bewertungsmethoden, die auf Marktprinzipien basieren; Einhaltung korrekter Methoden, Verfahren und Prozesse der Grundstücksbewertung; Ehrlichkeit, Objektivität, Offenheit und Transparenz; Unabhängigkeit zwischen dem Grundstücksbewertungsinstitut, dem Grundstücksbewertungsrat, dem Bewertungsrat für den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten und der zur Festlegung der Grundstückspreise befugten Behörde oder Person; sowie ein Interessenausgleich zwischen Staat, Grundstücksnutzern und Investoren. Die Methoden der Grundstücksbewertung unterliegen staatlichen Vorschriften.
Ein transparenter und fairer Immobilienmarkt.
Vorsitzender des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung Phan Van Mai
Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, erklärte nach Durchsicht des Inhalts, dass die Bewertung von Grundstücken nach Marktprinzipien notwendig sei, um einen transparenten und fairen Immobilienmarkt zu schaffen.
Die Umsetzung muss jedoch mit Bedacht, anhand eines klaren Fahrplans und unter Anwendung wissenschaftlicher und objektiver Evaluierungsmethoden erfolgen. Der Ausbau der Datenbasis und die Stärkung der Aufsichtsfunktion unabhängiger Stellen tragen dazu bei, die aktuellen Herausforderungen zu bewältigen und den Erfolg der Maßnahme zu gewährleisten.
Hinsichtlich der Regelungen zu Bodenpreistabellen und Bodenpreisanpassungskoeffizienten stimmt die Prüfbehörde der Ansicht zu, dass der Staat in seiner Rolle als repräsentativer Eigentümer des Bodens das Recht ausüben muss, die Bodenpreise zu kontrollieren und festzulegen.
Gleichzeitig wird vorgeschlagen, die Übergangsbestimmungen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine Hindernisse bei der Umsetzung gibt, die Anforderungen zu erfüllen, um Unzulänglichkeiten bei der Anwendung von Grundstückspreistabellen und spezifischen Grundstückspreisen gemäß dem geltenden Grundstücksgesetz zu beheben; und weitere prinzipiengeleitete und spezifischere Richtlinien für die Festlegung von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zu erforschen und hinzuzufügen.
Quelle: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
