Die Bewohner des Apartmentgebäudes Topaz Home 2 – Block B behaupten, die Verzögerung sei darauf zurückzuführen, dass die Thuan Kieu Agricultural and Commercial Services Joint Stock Company (Thuan Kieu Company – der Investor des Projekts) die Instandhaltungsgelder noch nicht überwiesen habe. Seit fast zwei Jahren haben die Bewohner Petitionen an die zuständigen Behörden gerichtet, doch das Problem ist noch immer nicht endgültig gelöst.
Die Bevölkerung appelliert an die Behörden, einzugreifen.
Laut Herrn Nguyen Thanh Khai, dem Vorstandsvorsitzenden des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B, unterzeichneten er und viele andere im Jahr 2018 Kaufverträge für Wohnungen in diesem von der Thuan Kieu Company entwickelten Sozialwohnungsbauprojekt. Im Oktober 2020 begann die Thuan Kieu Company mit der Übergabe der Wohnungen an die Käufer. Im Jahr 2021 zogen die Bewohner nach und nach in das Wohngebäude ein.
Topaz Home 2 Apartmentgebäude - Block B, Tan Phu Bezirk, Thu Duc Stadt
Nach der Eigentümerversammlung am 15. August 2022 bestätigte das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu den Verwaltungsrat von Topaz Home 2 – Block B, bestehend aus einem Vorsitzenden, zwei stellvertretenden Vorsitzenden und zwei Mitgliedern. Am 10. Oktober 2022 forderte der Verwaltungsrat die Firma Thuan Kieu schriftlich auf, die erforderlichen Dokumente sowie über 12 Milliarden VND an Instandhaltungskosten auszuhändigen. Seit 2022 hat der Verwaltungsrat diese Aufforderung wiederholt wiederholt, jedoch ist die Firma Thuan Kieu der Zahlung nicht nachgekommen.
Wasserüberflutung im Aufzug des Wohngebäudes Topaz Home 2 - Block B im Jahr 2023.
Empört wandte sich die Verwaltung des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B mit einer Petition an die zuständigen Behörden und bat um Intervention und eine Lösung des Problems. Am 25. Dezember 2023 richtete die Verwaltung daher zum siebten Mal eine Petition an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Bauamt und das Volkskomitee von Thu Duc. Darin bat sie um Unterstützung und schlug vor, den Fall an die Polizei von Thu Duc zu übergeben, damit diese die Firma Thuan Kieu wegen der Nichtauszahlung der Instandhaltungsgelder an die Bewohner untersuchen und strafrechtlich verfolgen könne.
Elektrischer Kurzschluss in der Wasserpumpe im Jahr 2023 im Wohngebäude Topaz Home 2 - Block B.
Laut Antrag der Hausverwaltung weisen Systeme wie Brandschutzanlagen, Aufzüge und Generatoren nach über zwei Jahren Betriebsdauer Funktionsstörungen und Verschleißerscheinungen auf, die jedoch nicht behoben wurden. Dies wird zu Zwischenfällen führen und die Sicherheit der 600 Bewohner gefährden.
Noch besorgniserregender ist, dass die Brandschutzanlage nicht gewartet wird, was zu Fehlalarmen führt, und dass die gesamte Anlage Anzeichen von Rost und schweren Schäden aufweist.
„Angesichts des derzeitigen Zustands der Brandschutzanlage wissen wir nicht, was im Falle eines Brandes oder einer Explosion in dem Wohngebäude geschehen würde. Das Leben von 600 Haushalten, die in dem Gebäude leben, ist bedroht, und wir appellieren dringend an die Behörden, einzugreifen und das Problem zu lösen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten“, erklärte Herr Khai.
Konnten der Projektentwickler und die Geschäftsführung keine Einigung erzielen?
Bezüglich der Nichtübergabe des Instandhaltungsfonds für das Wohngebäude Topaz Home 2 - Block B hielt das Volkskomitee des Bezirks Tan Phu am 23. Februar 2023 ein Treffen zwischen der Geschäftsführung, dem Investor und den zuständigen Behörden ab.
Bei diesem Treffen forderte Herr Bui Thanh Binh (in Vertretung des Investors) den Vorstand auf, ein Konto gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einzurichten (auf dem bestehenden Wartungsfonds-Konto des Vorstands ist der Name des Investorvertreters, des stellvertretenden Vorstandsvorsitzenden, nicht als Miteigentümer – PV – eingetragen). Da der Vorstand dieser Aufforderung nicht nachgekommen ist, konnte der Investor den Wartungsfonds nicht überweisen.
Die Aufzüge im Topaz Home 2 - Block B sind aufgrund fehlender Wartungsgelder außer Betrieb.
Daraufhin sandte die Firma Thuan Kieu am 5. August 2023 ein Schreiben an die Geschäftsführung bezüglich der Übergabe des Instandhaltungsfonds. Die Firma Thuan Kieu erklärte, die Geschäftsführung habe die Anweisungen der Bauaufsichtsbehörde zur Einrichtung des Kontos nicht befolgt, weshalb keine Grundlage für die Überweisung des Instandhaltungsfonds bestehe.
In einem Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Thanh Nien erklärte Herr Nguyen Thanh Khai, dass der Verwaltungsrat derzeit aus einem Vorsitzenden, zwei stellvertretenden Vorsitzenden (einer vertritt die Bewohner, einer den Investor) und zwei weiteren Mitgliedern besteht. Das Instandhaltungsfondskonto des Verwaltungsrats wird gemeinsam vom Vorsitzenden, dem stellvertretenden Vorsitzenden (der die Bewohner vertritt) und einem weiteren Mitglied verwaltet.
Laut Herrn Khai ist die Argumentation der Thuan Kieu Company, dass der für den Kindergarten vorgesehene Bereich innerhalb des Wohngebäudes Privateigentum des Bauträgers sei und daher der stellvertretende Verwaltungsdirektor (als Vertreter des Bauträgers) Miteigentümer des Instandhaltungsfonds sein müsse, unbegründet. Auf der Bewohnerversammlung des Wohngebäudes im Jahr 2022 stimmten die Bewohner außerdem zu, dass der Verwaltungsdirektor, der stellvertretende Verwaltungsdirektor (als Vertreter der Bewohner) und ein weiteres Mitglied Miteigentümer des Instandhaltungsfonds sein sollten.
Der Generator im Wohngebäude Topaz Home 2 - Block B fällt aufgrund fehlender Wartungsgelder häufig aus.
Bei Feststellung von Straftaten ist die Polizei zu verständigen.
Am 15. März leitete die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt die Beschwerde des Verwaltungsrats des Wohngebäudes Topaz Home 2 - Block B an das Bauamt und das Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Bearbeitung und Beantwortung innerhalb ihrer Zuständigkeit weiter.
Am 24. Mai 2023 wandte sich das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Schreiben an das Volkskomitee der Stadt Thu Duc bezüglich einer Beschwerde des Verwaltungsrats des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B. Das Bauamt bat das Volkskomitee von Thu Duc, etwaige Verstöße von Einzelpersonen und Organisationen im Zusammenhang mit dem Wohnprojekt Topaz Home 2 – Block B proaktiv zu prüfen und zu ahnden. Sollten Anzeichen für Verstöße gegen das Strafrecht im Zusammenhang mit der Verwaltung und Verwendung von Instandhaltungsgeldern für Gemeinschaftsflächen festgestellt werden, wird das Volkskomitee von Thu Duc gebeten, die entsprechenden Informationen und Dokumente der Polizei zur Untersuchung und weiteren Bearbeitung zu übergeben.
Laut dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc ging nach einer Beschwerde der Verwaltung des Wohngebäudes Topaz Home 2 – Block B eine Beschwerde ein. Daraufhin koordinierte die Stadt Thu Duc die Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und der Firma Thuan Kieu. Das Volkskomitee forderte die Firma Thuan Kieu auf, die Instandhaltungsgelder umgehend an die Verwaltung zu überweisen. Da die Firma die Gelder jedoch nicht überwies, beeinträchtigte dies den Betrieb des Wohngebäudes und das Leben der Bewohner. Die Zuständigkeit für die Erstellung eines Berichts und die Verhängung von Verwaltungsstrafen gegen den Investor wegen der verspäteten Überweisung der Instandhaltungsgelder liegt jedoch beim Bauamt.
Am 8. November 2023 sandte das Volkskomitee der Stadt Thu Duc das Schreiben Nr. 6836 an das Bauamt mit der Bitte um Unterstützung bei der Erstellung eines Berichts über einen Ordnungswidrigkeitsverstoß wegen der Verzögerung bei der Übergabe von Instandhaltungsgeldern durch den Investor des Wohngebäudes Topaz Home 2 - Block B.
Am 8. Dezember 2023 antwortete das Bauamt auf das Schreiben Nr. 6836 des Volkskomitees der Stadt Thu Duc. Unter Bezugnahme auf die Anweisungen Nr. 2156/UBND-ĐT vom 30. Juni 2022 und Nr. 4898/UBND-ĐT vom 3. Oktober 2023 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte das Bauamt fest, dass die Verzögerung bei der Übergabe der Instandhaltungsgelder in die Zuständigkeit des Volkskomitees der Stadt Thu Duc fällt.
Daher schlägt das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc vor, die zuständigen Abteilungen anzuweisen, proaktiv ein Verzeichnis der Verwaltungsverstöße gegen den Investor des Wohngebäudes Topaz Home 2 - Block B wegen Nichtabgabe des Instandhaltungsfonds zu erstellen.
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