Die Jagd im Gelände zu Beginn des Jahres.

Viele Anleger erkannten das Gewinnpotenzial von Grundstücken und investierten daher mutig gleich zu Jahresbeginn. Einige tätigten sogar Einzahlungen kurz vor dem chinesischen Neujahr im Jahr der Schlange.

Viele Anleger erkannten das Gewinnpotenzial von Grundstücken und investierten daher mutig gleich zu Jahresbeginn. Einige tätigten sogar Einzahlungen kurz vor dem chinesischen Neujahr im Jahr der Schlange.

Investoren kaufen bereits zu Beginn des Jahres Land. Foto: Truong Thanh

Unmittelbar nach dem chinesischen Neujahr beeilten sich die Anleger, „ihr Geld anzulegen“.

Ungeachtet der Vorstellung, dass „der Januar ein Monat der Muße ist“, ging Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zu einem Notar, um eine Grundstückstransaktion durchzuführen.

Diese Amateurinvestorin sagte, dass sie in der letzten Woche vor dem chinesischen Neujahrsfest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m² großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi ) geleistet habe, um den Kaufvertrag direkt nach dem Fest abschließen zu können.

„Nachdem ich den Markt recherchiert hatte, fand ich 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Verbindungsstraße angemessen. Die Lage bietet gutes Geschäftspotenzial, daher dürfte es einfach sein, einen Käufer zu finden. Um zu vermeiden, dass der Verkäufer es sich anders überlegt oder den Preis erhöht, habe ich mich entschieden, sofort eine Anzahlung zu leisten“, erklärte Frau Thu Huong.

Grundstücke, die parzelliert wurden, einen garantierten Rechtsstatus besitzen, sich in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur befinden und unter 2 Milliarden VND kosten, verzeichnen weiterhin gute Preissteigerungen.

Laut Frau Huong ist die Investition in Grundstücke nicht mehr so ​​einfach wie früher. Grund dafür sind die deutlich gestiegenen Registrierungsgebühren und die Einkommensteuer auf die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken, seit Hanoi die neue Grundstückspreisliste eingeführt hat. Frau Huong schätzt, dass sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Jahresbeginn fast verdoppelt haben.

Die Investorin Xuan Hoa gab an, dass das von ihr im September 2024 erworbene Grundstück bald Gewinn abwerfen werde. Es handelt sich um ein 120 m² großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi), das ursprünglich für rund 1,3 Milliarden VND gekauft wurde. Der aktuell zwischen den Parteien ausgehandelte Preis liegt jedoch bei fast 1,6 Milliarden VND.

„Schon vor Tet (dem vietnamesischen Neujahrsfest) riefen ständig Immobilienmakler an und fragten, ob ich verkaufen wolle. Tatsächlich bot mir etwa einen Monat nach dem Kauf des Grundstücks ein Kunde rund 100 Millionen VND mehr“, sagte Frau Xuan Hoa begeistert.

Doch nicht immer erzielen Anleger mit spekulativen Marktspekulationen die gewünschten Ergebnisse. Frau Hoa berichtete, dass ihr Kapital sieben Jahre lang in einem Grundstück im Stadtteil Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) gebunden war. Der Druck, die Bankkreditzinsen zu zahlen, setzte sie unter ständigen Stress und erschöpfte sie. Das Problem löste sich erst, als sie das Grundstück Anfang 2024 verkaufte.

„Obwohl ich es für das Doppelte des Kaufpreises verkauft habe, war der Gewinn nach Abzug der Kreditkosten nicht sehr hoch. Ganz zu schweigen von der psychischen Belastung, die ich sieben lange Jahre ertragen musste. In dieser Zeit litt ich häufig unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen“, vertraute Frau Hoa an.

Um reibungslose Grundstückstransaktionen zu gewährleisten, insbesondere in den Vororten von Hanoi, müssen Investoren gute Beziehungen zu lokalen Immobilienmaklern pflegen. Diese Makler gelten in der Region als Experten und haben maßgeblichen Einfluss auf die Liquidität des Grundstücks.

„Diese Makler sind meist Einheimische. Sie wissen, wie man preiswerte Grundstücke findet, die noch nicht oft den Besitzer gewechselt haben. Allerdings verschweigen diese Makler ihren Kunden oft die Kontaktdaten des Grundstückseigentümers. Sie arrangieren lediglich ein Treffen zwischen den beiden Parteien zur Abwicklung des Kaufvertrags im Notariat“, sagte Frau Hoa.

Wird 2025 das Jahr der Grundstücke?

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) werden im Jahr 2025 parzellierte Grundstücke mit gesichertem Rechtsstatus in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur und einem Preis unter 2 Milliarden VND weiterhin deutliche Preissteigerungen verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Immobilien, sowohl für Wohn- als auch für Anlagezwecke, mit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung, unterstützt durch einen gut ausgebauten Rechtsrahmen, stetig steigen.

Ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie ( Bauministerium ) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Grundstücksgeschäfte in diesem Jahr aktiver sein werden als im Jahr 2024, wobei mit einem Preisanstieg von etwa 8-10 % zu rechnen ist.

Im Gespräch mit einem Reporter der Investmentzeitung erklärte Pham Duc Toan, CEO von EZ Real Estate, dass die meisten Vietnamesen nach wie vor dem Horten von Land oder Gold Priorität einräumen. Tatsächlich haben die Grundstückspreise in Hanoi seit Inkrafttreten des Landgesetzes von 1993 jedoch nur zwei Trends durchlaufen: Stagnation oder Anstieg; sie sind nie gesunken.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Land als sicheren Hafen für ihr Vermögen vor Inflation. Daher investieren viele Anleger weiterhin zuversichtlich, wenn sie Potenzial in einem Gebiet sehen, das über eine vollständige Infrastruktur, die Nähe zu Großstädten und eine solide rechtliche Dokumentation verfügt“, betonte Herr Toan.

Der CEO ist überzeugt, dass der Markt für Wohnbauland verschiedene Anlagestile problemlos ermöglicht. Kurzfristig orientierte Käufer können von lokalen Marktentwicklungen profitieren, während langfristige Investoren nach einigen Jahren Gewinne realisieren können.

Dieser Experte merkte jedoch auch an, dass der Markt für Vorstadtgrundstücke eine relativ geringe Liquidität aufweist und das Produkt selbst kein Potenzial zur Generierung von Cashflow bietet. Daher können Risiken entstehen, wenn Investoren übermäßige Fremdkapitalaufnahme betreiben.

Laut Nguyen Quoc Anh, Business Director von Batdongsan.com, wird der Markt von jetzt bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 in eine Konsolidierungsphase eintreten. Investoren werden in dieser Zeit zunehmend mehr Vertrauen in die Entwicklungsperspektiven der Immobilienbranche gewinnen.

„Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im Zeitraum vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 erholen. Dann werden Investoren nicht mehr wie während des Marktabschwungs den Verkaufspreis und rechtliche Aspekte priorisieren. Stattdessen wird das Wertsteigerungspotenzial ausschlaggebend für ihre Investitionsentscheidung sein. Daher werden profitable Segmente wie Grundstücke besondere Aufmerksamkeit von Investoren erhalten“, sagte Herr Quoc Anh.

Um das Wertsteigerungspotenzial von Grundstücken weiter zu erläutern, führte Herr Nguyen Quoc Anh eine Statistik an: In früheren Zyklen, als der Markt in eine Entwicklungsphase eintrat, brachten Wohnungen für je 100 Dong Investition lediglich 136 Dong ein, Grundstücke hingegen bis zu 300 Dong. Daher bleiben Grundstücke für Investoren das bevorzugte Anlagesegment.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html