Das Regierungsbüro gab kürzlich die Ergebnisse einer Arbeitssitzung der Regierungsspitze mit dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt. Eine der wichtigsten Empfehlungen ist, dass die Stadt ihren Fokus von der Förderung von Wohneigentum hin zur Sicherstellung des Rechts auf Wohnraum für alle Bürger durch die Entwicklung von Mietwohnungsfonds verlagern muss.
Freistehende Reihenhäuser: beengt, schwer zu verkaufen.
Gemäß der Richtlinie muss Ho-Chi-Minh-Stadt die Fertigstellung ihres Masterplans mit einer langfristigen, international ausgerichteten Vision beschleunigen; den unterirdischen Raum effektiv nutzen, Industriegebiete entwickeln und die Fläche von Grünflächen und öffentlichen Bereichen vergrößern.
In ihrem Stadtentwicklungsplan haben die Regierungsvertreter festgestellt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt den Bau von niedrigen Einfamilienhäusern einschränken und der Entwicklung von Hochhäusern und Mietwohnungen in städtischen Gebieten Priorität einräumen muss.
Auch Pufferzonen und Grünflächen zwischen Wohngebieten müssen koordiniert geplant werden. „Menschen, die sich noch kein Wohneigentum leisten können, müssen Zugang zu bezahlbarem Mietwohnraum haben“, hieß es in der Ankündigung.
Tatsächlich gibt es laut Beobachtungen von Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit viele sehr kleine Häuser, die tief in Gassen versteckt liegen und schon seit vielen Jahren existieren. Trotz ihrer günstigen Lage verkaufen sich viele dieser Häuser derzeit nur schleppend, und die Preise wurden sogar gesenkt.
Ein Hochhauswohnprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH
Herr Hoang, ein langjähriger Immobilienmakler im Stadtzentrum, erklärte, dass früher viele Menschen kleine Häuser im Stadtzentrum vor allem aus praktischen Gründen für die Anmeldung ihres Wohnsitzes und die Ausübung ihrer Geschäftstätigkeit kauften. Diese Nachfrage sei jedoch nicht mehr so stark wie früher, weshalb die Verfügbarkeit von Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich zurückgegangen sei. „Käufer sind hauptsächlich diejenigen, die in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen oder ein kleines Unternehmen im Stadtzentrum betreiben müssen. Diese Kundengruppe wird jedoch immer kleiner“, so Herr Hoang.
Laut Reportern werden in zentralen Straßen wie der Tran Hung Dao (Stadtteil Ben Thanh) Häuser mit einer Fläche von etwa 10 m² für über 2,3 Milliarden VND angeboten – ein deutlicher Rückgang im Vergleich zu früher, doch finden sie weiterhin nur wenige Käufer. Im Viertel Le Hong Phong (Stadtteil Vuon Lai) werden Häuser ähnlicher Größe für rund 1,89 Milliarden VND angeboten.
Frau Anh, eine auf Reihenhäuser spezialisierte Immobilienmaklerin, erklärte jedoch, dass kleine Häuser in Gassen derzeit schwer zu verkaufen seien, da sie nicht mehr den Bedürfnissen junger Familien entsprächen. „Käufer dieser Immobilien sind meist ältere Menschen oder solche, die zentrumsnah wohnen müssen. Junge Leute bevorzugen in der Regel Wohnungen mit mehr Wohnraum“, sagte sie.
Frau Anh, die Besitzerin eines nur etwa acht Quadratmeter großen Hauses im Stadtteil Ben Thanh, berichtete, dass ihre fünfköpfige Familie seit vielen Jahren auf engstem Raum leben müsse, hauptsächlich aus finanziellen Gründen. Da ihre Kinder nun älter seien, wolle die Familie in eine Wohnung umziehen, doch der aktuelle Verkaufspreis ihres Hauses liege unter 1,6 Milliarden VND, was den Umzug erschwere.
Experten zufolge könnte angesichts dieser Gegebenheiten die Ausrichtung der Regierung und der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Entwicklung von Mietshäusern in Hochhäusern und anderen bezahlbaren Wohnmöglichkeiten in Zukunft die Lösung für das Wohnungsproblem der Bevölkerung sein.
Die Lösung für die dichte Urbanisierung in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Aus Marktsicht ist Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, der Ansicht, dass sich die Wohnbedürfnisse junger Menschen deutlich verändert haben. Statt kleiner Häuser in Hinterhöfen bevorzugen die meisten heute Wohnungen mit umfassender Ausstattung, einem sicheren und komfortablen Wohnumfeld sowie guter Verkehrsanbindung.
Daher wird die Politik, den Bau von niedrigen Einfamilienhäusern in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt einzuschränken, als angemessen erachtet. „Dies trägt nicht nur zur Verbesserung des Stadtbildes bei, sondern trägt auch zur Lösung von Problemen der Umwelthygiene, der Sicherheit und der grundlegenden Infrastruktur bei“, kommentierte Herr Thang.
Um diese Politik jedoch effektiv umzusetzen, muss der Staat laut Herrn Thang eine führende Rolle bei Planung und Durchführung übernehmen. Stadterneuerung muss mit umfassender Planung, dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und einer angemessenen Umsiedlung einhergehen, damit die Menschen bessere neue Wohnungen und ein stabiles Leben erhalten.
Laut Herrn Thang gibt es in vielen zentralen Lagen noch immer Häuser, die nur 2–3 Meter breit und 6–7 Meter lang sind und tief in engen Gassen liegen, die kaum breit genug für ein Motorrad sind. Diese Immobilien lassen sich nur sehr schwer renovieren oder zu modernen Gebäuden ausbauen.
„Langfristig ist es notwendig, die Zusammenlegung kleiner Grundstücke zu untersuchen, um großflächige Projekte mit synchronisierter Infrastruktur zu entwickeln. Nach der Umsiedlung kann das Land effizienter genutzt oder sogar versteigert werden, um die Investitionsmittel zurückzugewinnen“, schlug Herr Thang vor.
Aus städtebaulicher Sicht ist Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, der Ansicht, dass die Ausrichtung auf die Begrenzung von Flachbauten und die Priorisierung der Entwicklung von Hochhäusern angesichts der zunehmend begrenzten Landressourcen von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr geeignet ist.
Laut Herrn Thuan trägt der Bau von Hochhäusern zu einer effizienteren Landnutzung bei, begrenzt die Zersiedelung und schafft die Voraussetzungen für den Bau von Sozialwohnungen und Mietwohnungen für Arbeiter und Geringverdiener. Darüber hinaus sind Hochhauswohngebiete im Vergleich zu natürlich entstandenen Wohngebieten besser an öffentliche Verkehrsmittel, technische Infrastruktur und moderne städtische Einrichtungen angebunden.
Anpassung an den Klimawandel
Dr. Pham Viet Thuan ist überzeugt, dass die Planung großflächiger Stadtgebiete die Anhebung des Bodenniveaus, die Verbesserung des Entwässerungssystems und die Verringerung des Überschwemmungsrisikos im Stadtkern ermöglicht. Er betonte, dies sei eine wichtige Lösung, um Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Anpassung an den Klimawandel zu unterstützen.
Quelle: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
![[Foto] Das „Hanoi Lotus Festival“ ehrt die Lotusblume, die seit Jahrtausenden mit Vietnam in Verbindung gebracht wird.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
