Immobilienmarkt im Jahr 2026: Wohnungen und Reihenhäuser werden den Ton angeben.

VTV.vn - Der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten drängt Vietnam auf einen neuen Entwicklungspfad und eröffnet ab 2026 einen klaren Erholungszyklus für die Segmente Wohnungen und Einfamilienhäuser.

In Ho-Chi-Minh-Stadt geben Projekte wie das Internationale Finanzzentrum, die U-Bahn und die Schnellstraße Ben Luc - Long Thanh einen wichtigen Impuls für die Entwicklung von Satellitenstädten.

Erholung, aber starke Differenzierung

Der Zeitraum 2022–2025 verdeutlicht die verzögerte Reaktion des Marktes auf Zinsänderungen. 2022 war der Immobilienmarkt volatil, und die Liquidität ging zurück. Bis 2025, obwohl die Zinsen gegen Ende des Jahres leicht anstiegen, hatte sich die Lage verbessert: Die Transaktionen stabilisierten sich, die Preise stiegen in Gebieten mit tatsächlicher Wohnungsnachfrage, und der Immobilienmarkt profitierte von der Infrastrukturentwicklung.

Diese Informationen wurden auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025 präsentiert, die von PropertyGuru Vietnam am 11. und 12. Dezember in Ho-Chi-Minh -Stadt veranstaltet wurde. In einem Interview mit VTV Times am Rande der Konferenz erklärten Experten, dass Vietnam bis 2026 voraussichtlich zu einem attraktiven Ziel für ausländische Direktinvestitionen und einem neuen Produktionszentrum in der Region werden wird. Wohnimmobilien, insbesondere solche, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf dienen, werden dabei zu einem entscheidenden Bestandteil der „weichen Infrastruktur“ in der Lieferkette. Während Fabriken und Industrieparks den Motor der Produktion bilden, sichert Wohnraum die Arbeitskräfte und Fachkräfte im Land.

Das Geld fließt zurück in Produkte, die echten Wohnbedürfnissen entsprechen, und steht im Einklang mit dem Wachstum der Mittelschicht.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von PropertyGuru Vietnam, geht davon aus, dass der Markt 2025 in eine Erholungsphase eintreten wird, die jedoch von starken Unterschieden geprägt sein wird. Daten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass das Interesse im vierten Quartal 2025 landesweit im Vergleich zum ersten Quartal 2023 gestiegen ist, insbesondere in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung. Dies deutet darauf hin, dass Kapitalflüsse selektiver werden und sich auf Gebiete konzentrieren, die Kriterien für nachhaltige Entwicklung erfüllen – eine Strategie, die auch multinationale Konzerne bei der Erweiterung ihrer Lieferketten anwenden.

Die Maklerumfrage für das vierte Quartal 2025 zeigt ein deutliches Bild: 48 % der Befragten verzeichneten einen Rückgang der Transaktionen, 14 % einen Anstieg und 35 % blieben stabil. Wohnungen erwiesen sich jedoch als besonders erfolgreich: 37 % der Makler meldeten einen Anstieg der Transaktionen. Auch Einfamilienhäuser konnten ihre positive Entwicklung fortsetzen, 26 % verzeichneten einen Anstieg und über die Hälfte des Marktes blieb stabil. Im Gegensatz dazu kühlten sich die Preise für Grundstücke und Villen, die oft als spekulativ gelten, ab, während auch Reihenhäuser einen Rückgang verzeichneten.

Diese Zahlen deuten darauf hin, dass Kapital wieder in Produkte fließt, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken. Dies steht im Einklang mit dem Wachstum der Mittelschicht und der Nachfrage nach stabilen Siedlungen in der Nähe neuer Produktionszentren. Die meisten Makler gehen davon aus, dass Wohnungen und Einfamilienhäuser auch in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 den Markt anführen werden. Diese Prognose deckt sich mit Vietnams Entwicklungstrends innerhalb der globalen Lieferkette.

Helle Türen für Wohnungen und Reihenhäuser.

In Hanoi verändert die Infrastruktur, insbesondere das Ringstraßennetz und die Flussbrücken, die Immobilienlandschaft grundlegend. Laut PropertyGuru Vietnam hat sich die Anzahl der Apartmentprojekte entlang der Ringstraßen von 269 Projekten vor 2015 auf aktuell fast 700 erhöht – eine Steigerung um fast das 2,6-Fache. Der Fokus verlagert sich dabei auf die Ringstraßen 2 und 3. In den ersten elf Monaten des Jahres 2025 führte Nam Tu Liem (ehemals) hinsichtlich des Interesses an Apartments, gefolgt von Ha Dong, Cau Giay und Hoang Mai.

Auch in Gebieten mit Infrastrukturausbau verzeichneten die Preise beeindruckende Zuwächse. Thanh Tri (ehemals) erreichte 74 Millionen VND/m², ein Anstieg von 158 % gegenüber dem ersten Quartal 2023; Gia Lam (ehemals) erreichte 80 Millionen VND/m² und Ha Dong (ehemals) 75 Millionen VND/m², jeweils ein Plus von 143 %; Hoai Duc (ehemals) legte um 139 % zu. Dieser Anstieg übertrifft den von zentralen Bezirken wie Ba Dinh oder Hai Ba Trung (ehemals) deutlich, die lediglich um 69–92 % zulegten. Dies spiegelt den Markttrend hin zu neuen Megastädten mit guter regionaler Anbindung wider, die wichtige Verkehrsknotenpunkte für die Lieferkette in der nördlichen Region darstellen.

Trotz des gesunkenen Interesses am privaten Wohnungsmarkt in Hanoi stiegen die Preise in den meisten Bezirken, insbesondere in Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem und Long Bien (ehemals), wo die Angebotspreise im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um über 110 % zunahmen. Dies beweist die Widerstandsfähigkeit von Grundstücken in wichtigen Lagen, die Industrie- und Stadtzentren verbinden.

Ein weiteres wichtiges Signal ist die veränderte Nachfrage. Der Anteil der Einwohner Hanois, die innerhalb der Hauptstadt nach Immobilien suchten, sank von 81 % (1. Quartal 2023) auf 59 % (4. Quartal 2025), während das Interesse an Ho-Chi-Minh-Stadt von 6 % auf 20 % zunahm. Auch in Provinzen wie Hung Yen, Bac Ninh und Quang Ninh waren deutliche Zuwächse zu verzeichnen. Dies deutet auf eine „Multipolarisierung“ des Wohnraummarktes hin und steht im Einklang mit dem Wandel der Arbeitskräfte innerhalb des expandierenden Lieferkettenmodells.

Das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Boom erlebt: von 324 Projekten vor 2015 auf derzeit etwa 1050 Projekte, eine Steigerung um das 3,2-Fache.

In Ho-Chi-Minh-Stadt fördern die überregionale Infrastruktur, die U-Bahn, die Schnellstraße Ben Luc–Long Thanh und die Brücke nach Dong Nai maßgeblich das Wachstum von Satellitenstädten wie Thuan An, Di An und dem ehemaligen Vung Tau. Die östlichen Gebiete und das an Binh Duong (ehemals) angrenzende Gebiet entwickeln sich zu Brennpunkten der wirtschaftlichen Erholung.

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist rasant gestiegen: von 324 Projekten vor 2015 auf aktuell rund 1.050 – eine Steigerung um das 3,2-Fache – und eine deutliche Verlagerung hin zum Nordosten. In vielen Gegenden wurden im Vergleich zum ersten Quartal 2023 Preissteigerungen von 32–48 % verzeichnet.

Die Nachfrage nach Wohnungen in Thuan An, Di An und Thu Dau Mot (ehemals Binh Duong) stieg in den ersten elf Monaten des Jahres 2025 um 129 %, 103 % bzw. 65 % und unterstreicht damit die hohe Attraktivität dieser Grenzgebiete. Wie Herr Dinh Minh Tuan anmerkte: „Das Stadtzentrum spielt nicht mehr die alleinige zentrale Rolle“, da die Ringstraßen neue Entwicklungszentren wie Thu Duc, Nha Be, Thuan An und Di An entstehen lassen.

Der Markt für private Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist weiterhin stabil. Die Preise im Zentrum erreichen 210 bis 286 Millionen VND/m² und liegen damit 1,4- bis 2,2-mal höher als die Preise für Wohnungen. In Binh Thanh, Phu Nhuan, Bezirk 11 und dem ehemaligen Bezirk 7 sind die Preise auf 125 bis 204 Millionen VND/m² gesunken. In den Vororten und der ehemaligen Stadt Thu Duc sind Einfamilienhäuser nur noch 1,1- bis 1,8-mal teurer als Wohnungen, was Spielraum für Preissteigerungen im nächsten Zyklus lässt.

Bei Immobilien mit Straßenfront erholten sich die Verkäufe leicht, obwohl das Interesse um 5 % zurückging. Bezirk 2 (ehemals) erwies sich dank wettbewerbsfähiger Preise und besserer Renditen im Vergleich zu traditionellen zentralen Bezirken als Lichtblick.

Alle oben genannten Daten deuten darauf hin, dass 2026 eine Phase selektiver Erholung sein wird, in der Wohnungen und Reihenhäuser in Wachstumszentren mit gut ausgebauter Infrastruktur, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken und ein qualitativ hochwertiges Angebot bereitstellen, eine führende Rolle spielen werden. In einem Zyklus, in dem Vietnam in der globalen Wertschöpfungskette einen rasanten Aufstieg erlebt, ist der Immobilienmarkt kein spekulatives Geschäft mehr, sondern eine strategische Gleichung, die Wohn- und Produktionsräume betrifft. Nur wer die Daten richtig interpretiert und die Rolle von Wohnungen und Reihenhäusern in dieser neuen Entwicklungsstruktur versteht, wird sich auf dem Markt durchsetzen können.

Quelle: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm