Junge Menschen sind trotz rekordhoher Preise weiterhin entschlossen, Wohneigentum zu kaufen.

(NLĐO) - Bis zu 93 % der verheirateten Personen mit Kindern planen, innerhalb der nächsten 5 Jahre ein Haus zu kaufen, räumen aber ein, dass der Preis nach wie vor ein großes Hindernis darstellt.

Auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025, die am 11. und 12. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfand, erklärte Le Bao Long, Marketingdirektor von Batdongsan.com.vn, dass die anhaltend hohen Immobilienpreise den Erwerb von Wohneigentum für junge Menschen erheblich erschweren. Anstatt jedoch pessimistisch zu reagieren, haben viele ihre Finanzplanung proaktiv angepasst, um ihrem Ziel, ein Eigenheim zu erwerben, näherzukommen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter über 1.000 Konsumenten zeigt, dass sich die Psychologie und das Verhalten der Altersgruppe der 18- bis 44-Jährigen deutlich unterscheiden und vier prägnante Trends hervortreten. Für Mieter, insbesondere junge Familien, ist der Wunsch nach Wohneigentum weiterhin sehr stark ausgeprägt.

Bis zu 93 % der verheirateten Familien mit Kindern gaben an, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim erwerben zu wollen, obwohl sie den Preis als großes Hindernis anerkennen. Viele versuchen, ihr Einkommen zu erhöhen, sparen gezielt oder nutzen Förderprogramme, um die Ansparzeit zu verkürzen.

Daten zeigen außerdem, dass 86 % der potenziellen Hauskäufer bereit sind, einen Kredit in Höhe von 30–50 % des Immobilienwerts aufzunehmen. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt die Nachfrage nach Wohneigentum in den nächsten fünf Jahren bei 81 % und damit deutlich höher als in Hanoi (69 %). Hauptgrund hierfür ist die unterschiedliche Angebotsstruktur: In Ho-Chi-Minh-Stadt machen Wohnungen unter 3 Milliarden VND 21–31 % des Gesamtangebots aus, in Hanoi hingegen nur etwa 10 %. Das Angebot an bezahlbaren Wohnungen hat es jungen Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt erleichtert, Wohnraum zu finden.

Herr Long kam zu dem Schluss, dass sich die Möglichkeiten junger Menschen, ein Eigenheim zu erwerben, deutlich verbessern würden, wenn die Verfahren für den sozialen Wohnungsbau vereinfacht und das Angebot an geeigneten Wohnungen erweitert würden.

Eine Wohnung unter 3 Milliarden VND ist für viele junge Menschen ein Traum.

Bei denjenigen, die ein Haus kaufen wollen, sind bis zu 86 % bereit, sich von der Bank einen Kredit in Höhe von 30 bis 50 % des Immobilienwerts zu leihen. Dies zeigt, dass die Denkweise der Fremdfinanzierung zunehmend realistischer wird.

Besonders bemerkenswert ist, dass die Nachfrage nach Wohneigentum in Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb der nächsten fünf Jahre laut Daten von Batdongsan.com.vn 81 % erreicht hat und damit deutlich höher liegt als in Hanoi (69 %). Dieser Unterschied ist hauptsächlich auf das Angebot an preisgünstigen Wohnungen zurückzuführen. In Ho-Chi-Minh-Stadt machen Wohnungen unter 3 Milliarden VND 21–31 % des Gesamtangebots aus, während es in Hanoi nur etwa 10 % sind.

Das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erleichtert es jungen Menschen und Familien mit mittlerem Einkommen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Wohnraum zu erwerben, und hält so die Nachfrage nach Wohneigentum hoch. Im Gegensatz dazu konzentriert sich der Markt in Hanoi eher auf das mittlere und gehobene Preissegment mit üblichen Preisen zwischen 5 und 10 Milliarden VND.

Herr Long ist der Ansicht, dass neben individuellen Anstrengungen auch die Vereinfachung der Verfahren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, die Schaffung transparenter Bedingungen und die Erweiterung des Angebots an geeignetem Wohnraum dieser Gruppe helfen werden, den Weg zu ihrem Traum vom Eigenheim zu verkürzen.

Bei der Analyse der Gruppe der Langzeitmieter stellte Herr Long fest, dass diese Gruppe eine stabile Bezahlbarkeit aufweist, da 72 % weniger als 30 % ihres Einkommens für die Miete ausgeben, und dass eine Tendenz zu langfristigem Engagement besteht, da 34 % der befragten Mieter angaben, für 3 Jahre oder länger mieten zu wollen.

Die Gruppe der jungen Leute, die ihre erste Immobilie besaßen, bot ein typisches Bild von geplantem Vermögensaufbau. Sie waren überwiegend zwischen 35 und 44 Jahre alt (75 %), und die Mehrheit war verheiratet und hatte Kinder (88 %). Für ihren ersten Kauf entschieden sich 76 % für den Eigenbedarf, und fast die Hälfte benötigte dank ausreichender Rücklagen keinen Bankkredit.

Die Motivation, den Wohnraum zu modernisieren und das Vermögen zu erweitern, ist sehr hoch: 85 % gaben an, in den nächsten fünf Jahren mehr kaufen oder investieren zu wollen, wobei Grundstücke weiterhin die bevorzugte Option darstellen. Die Gruppe, die bereits Immobilien besitzt, aber keine weiteren kauft, zeigt deutlich einen Trend zur „Sicherheitsverschiebung“ und investiert ihr Geld in traditionelle Anlagen wie Gold (82 %) und Sparkonten (77 %).

Quelle: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm