VRES 2025: Wohnungen und Einfamilienhäuser bestimmen die Markterwartungen.

(CLO) Auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025 stellten Experten fest, dass der Markt zwar 2022 aufgrund steigender Zinsen turbulent verlief, die Aussichten aber dennoch positiver seien. Selbst mit den gegen Ende des Jahres steigenden Zinsen konzentrierten sich die Kapitalflüsse weiterhin auf Segmente, die den tatsächlichen Wohnraumbedarf deckten, wie Wohnungen und Einfamilienhäuser.

Die von Batdongsan.com.vn in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt organisierte VRES 2025 lockte fast 1.800 Teilnehmer an. Im Rahmen der Veranstaltung wurde außerdem der Vietnam Real Estate Broker Award verliehen, um professionelle Makler auszuzeichnen und eine nachhaltige Marktentwicklung zu fördern.

Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 in Ho Chi Minh City.

Die Erholung schreitet voran, jedoch mit regionalen Unterschieden.

Auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2025 erklärte Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, dass sich der Markt im Jahr 2025 zwar erholt habe, aber stark regional und segmentbezogen sei. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an zum Verkauf stehenden Immobilien landesweit im Vergleich zum ersten Quartal 2023 erneut gestiegen ist und die Verkaufspreise in Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage oder guter Infrastruktur weiter steigen.

Die Maklerumfrage für das vierte Quartal 2025 zeigt deutlich einen divergierenden Trend: 48 % der Makler berichteten von einem Rückgang der Transaktionen, 14 % verzeichneten einen Anstieg und 35 % bewerteten die Transaktionen als stabil.

Vor diesem Hintergrund bleiben Wohnungen weiterhin Marktführer: 37 % der Makler berichten von einem Anstieg der Transaktionen – ein Beleg dafür, dass die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch ist. Auch Einfamilienhäuser behaupten sich gut: 26 % der Makler melden einen Anstieg der Transaktionen, und über die Hälfte spricht von einem stabilen Markt.

Im Gegensatz dazu haben sich die Preise für Grundstücke und Villen abgekühlt; rund 40 % der Makler berichten von einem Rückgang der Transaktionen. Auch der Markt für Reihenhäuser stagniert: 29 % der Makler verzeichnen einen Rückgang der Transaktionen, die Hälfte spricht von einem seitwärts gerichteten Markt.

Dennoch gehen die meisten Makler davon aus, dass Wohnungen und Einfamilienhäuser auch in den nächsten sechs Monaten die beiden Hauptsegmente des Marktes bleiben werden.

Hanoi – Erweiterung des Wachstumspotenzials des Gürtels

In Hanoi wird die Erholung durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt und den starken Ausbau des Ringstraßennetzes angetrieben. Laut Daten von Batdongsan.com.vn hat sich die Anzahl der Wohnbauprojekte entlang der Ringstraßen von 269 (vor 2015) auf aktuell fast 700 erhöht – ein Anstieg um fast das 2,6-Fache innerhalb von nur zehn Jahren.

Wohnungen sind weiterhin der treibende Faktor des Marktes. Das Interesse konzentriert sich auf die Gebiete innerhalb der Ringstraßen 2 und 3, wobei Nam Tu Liem (ehemals) in den ersten 11 Monaten des Jahres 2025 das Suchvolumen anführt, gefolgt von Ha Dong, Cau Giay und Hoang Mai (ehemals).

Die bemerkenswertesten Entwicklungen kamen aus den Vororten. Im vierten Quartal 2025 verzeichneten Gebiete innerhalb des dritten Stadtrings (Ring Road 3) starke Preisanstiege. So erreichte das alte Thanh Tri einen Quadratmeterpreis von 74 Millionen VND, was einem Anstieg von 158 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 entspricht; im alten Gia Lam und im alten Ha Dong stiegen die Preise um etwa 143 %.

Dieser Anstieg übertrifft den vieler zentraler Bezirke wie Ba Dinh oder Hai Ba Trung (ehemals), wo die Preise nur um 69–92 % stiegen. Dies deutet auf eine Präferenz für Gebiete mit niedrigeren Preisen, großen Landreserven und den Vorteilen neuer Megastädte hin.

Im Segment der Einfamilienhäuser stiegen die Verkaufspreise in den meisten Vororten trotz nachlassender Nachfrage aufgrund des zuvor niedrigen Preisniveaus weiter an. Bis zum vierten Quartal 2025 verzeichneten Gebiete wie Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem und Long Bien (ehemals)... Zuwächse von über 110 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen mit Straßenfront stieg im Vergleich zum Vorquartal um 9 %, während die Verkaufszahlen um 6 % zurückgingen. Die Gewinnmargen haben sich aufgrund hoher Verkaufspreise nicht verbessert, während die Mietpreise unverändert blieben.

Die veränderte Nachfrage in Hanoi ist ebenfalls deutlich erkennbar. Der Anteil der Einwohner Hanois, die innerhalb der Stadt nach Immobilien suchten, sank von 81 % (1. Quartal 2023) auf 59 % im 4. Quartal 2025. Im Gegensatz dazu stieg das Interesse an Ho-Chi-Minh-Stadt von 6 % auf 20 %, und auch die Nachfrage nach Immobilien in Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh usw. nahm zu.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan zeigt dieser Trend, dass Käufer ihren Wohnraum erweitern und nach Möglichkeiten in Gebieten suchen, die von einer gut entwickelten interregionalen Infrastruktur profitieren.

Ho-Chi-Minh-Stadt – Urbane Entlastung und der Aufstieg neuer Zentren

Ho-Chi-Minh-Stadt tritt in eine Phase der signifikanten städtischen Entlastung ein, da eine Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte wie die U-Bahn, die Schnellstraße Ben Luc - Long Thanh und das Brückensystem , das Dong Nai anbindet, einen starken Impuls für Satellitenstädte wie Thuan An, Di An und Vung Tau setzen.

Laut einer Analyse von Batdongsan.com.vn werden die östliche Region von Ho-Chi-Minh-Stadt und die an die ehemalige Provinz Binh Duong angrenzenden Gebiete im Jahr 2025 die Regionen mit der größten Nachfrage sein.

Das Angebot an Wohnungen – dem führenden Marktsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt – hat sich im letzten Jahrzehnt rasant erhöht. Vor 2015 gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 324 Wohnanlagen innerhalb des inneren Stadtrings (Ringstraße 2); heute sind es rund 1.050, eine Steigerung um das 3,2-Fache. Die starke Ausdehnung des Stadtgebiets hat dazu beigetragen, dass Unternehmen ihr Angebot in die Vororte, insbesondere in den Nordosten, verlagert haben.

Die Wohnungspreise werden im vierten Quartal 2025 in vielen Gebieten voraussichtlich deutlich steigen, darunter im ehemaligen Bezirk Nha Be (plus 64 %), im ehemaligen Bezirk 7 (plus 63 %), im Bezirk Binh Thanh (plus 57 %) und in der Stadt Thu Duc (ehemals Bezirke 2, 9 und Thu Duc) (plus 32–48 %). Die Nachfrage nach Wohnungen breitet sich auch auf die benachbarte Provinz Binh Duong aus. In den ersten elf Monaten des Jahres 2025 verzeichnete Thuan An einen Anstieg des Suchvolumens um 129 % und Di An um 103 %.

Laut Herrn Tuans Einschätzung: „Das Stadtzentrum ist nicht mehr das einzige Zentrum. Die Ringstraßen schaffen neue Wachstumszentren in Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be… und markieren damit die intensivste Phase der städtischen Entlastung aller Zeiten.“

Der Markt für private Wohnimmobilien verzeichnet stabile Transaktionen, das Interesse ist jedoch nicht signifikant gestiegen. Die Preise für Einfamilienhäuser im Stadtzentrum erreichten 210–286 Millionen VND/m², was dem 1,4- bis 2,2-Fachen der Preise für Wohnungen entspricht. In Bezirken wie Binh Thanh, Phu Nhuan, Bezirk 11 und Bezirk 7 sanken die Preise auf 125–204 Millionen VND/m². In den Vororten und in Thu Duc City sind Einfamilienhäuser nur noch 1,1–1,8-mal teurer als Wohnungen, insbesondere in Binh Chanh, Nha Be und Bezirk 12, wo sich die Preisdifferenz deutlich verringert hat und somit Spielraum für weitere Preissteigerungen besteht.

Der Absatz von Immobilien an der Straße erholt sich leicht, die Mietnachfrage bleibt jedoch aufgrund eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage verhalten: Das Angebot konzentriert sich im Stadtzentrum, die Nachfrage hingegen hauptsächlich in zentrumsnahen Gebieten. Das historische Viertel des 2. Bezirks gewinnt dank wettbewerbsfähiger Preise und guter Mietrenditen zunehmend an Bedeutung.

Herr Dinh Minh Tuan riet Investoren, sich bei der Auswahl der richtigen Gebiete mit echtem Wachstumspotenzial auf Marktdaten zu stützen – insbesondere auf solche mit guter Infrastruktur, qualitativ hochwertigem Angebot und echter Wohnungsnachfrage – anstatt psychologischen Wellen oder Gerüchten in einem Markt nachzujagen, der weiterhin stark polarisiert ist.

Quelle: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html