Wird das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Beseitigung der Hindernisse sprunghaft ansteigen?

Nach der Genehmigung durch den Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt werden viele für Pilotprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgesehene Grundstücke von Investoren mit neuem Elan zügig erschlossen.

Besucher erkunden und informieren sich über ein Wohnbauprojekt – Foto: QUANG DINH

In seiner fünften Sitzung Mitte November bestätigte der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt die Liste von 63 Pilotgrundstücken für die Umsetzung von Pilotprojekten gemäß Resolution 171 der Nationalversammlung . Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bereits die Genehmigung für 54 Unternehmen zur Durchführung von Pilotprojekten auf 54 vom Volksrat der Stadt genehmigten Grundstücken bekannt gegeben.

Die Tatsache, dass die Grundstücke vom Stadtrat für Pilotprojekte genehmigt wurden, wird von Investoren mit Spannung erwartet. Denn die Zeit, die Unternehmen mit dem Warten auf die Beseitigung von Hindernissen verbringen, wird in Geld und konkreten Chancen gemessen.

Starten Sie das Projekt, sobald alle Hindernisse beseitigt sind.

Herr Duong Quoc Bao, Leiter des Projektmanagementausschusses des Investors des Wohngebiets My Phu (Bezirk Phuoc Long, Ho-Chi-Minh-Stadt), zeigte ein „Dokument, das den Eingang des Antrags und den geplanten Termin für die Ergebnisbekanntgabe bestätigt“, ausgestellt vom Servicezentrum für öffentliche Verwaltung des Landwirtschafts- und Umweltamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, und erklärte, dass das Unternehmen soeben von der Stadt die Genehmigung erhalten habe, das Projekt auf 54 Grundstücken durchzuführen, für die zuvor Anträge auf Änderung der Landnutzung gestellt worden waren.

Das Landwirtschafts- und Umweltministerium hat dem Stadtvolkskomitee ein Schreiben vorgelegt, in dem es um eine Entscheidung über die Zuteilung von Land für das Projekt an das Unternehmen bittet. „Wir haben beim Bauamt einen vollständigen Antrag auf Baugenehmigung eingereicht. Wir haben bereits das Gelände, die Arbeitskräfte, die Materialien usw. für das Projekt vorbereitet…“

„Wir hoffen, dass die zuständigen Behörden die notwendigen Verfahren schnellstmöglich abschließen, damit wir uns auf die Beschleunigung des Baufortschritts des Projekts konzentrieren können“, sagte Herr Bao.

Laut den Aufzeichnungen erhielt das Wohngebietsprojekt My Phu im Jahr 2017 die Genehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Investitionspolitik und der Festlegung des Investors als My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.

Das Projekt umfasst eine Fläche von über 4,8 Hektar, darunter rund 1,5 Hektar Wohngebiet und über 3,3 Hektar Reisanbaufläche, die umgewandelt werden müssen. Es beinhaltet zwei Wohnblöcke mit voraussichtlich über 3.000 Bewohnern und einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 1,6 Billionen VND. Die Projektlaufzeit beträgt vier Jahre.

Laut Herrn Bao konnte das Unternehmen das Projekt aufgrund einiger Schwierigkeiten nicht innerhalb des vorgegebenen Zeitraums umsetzen und hat daher eine Fristverlängerung beantragt. Als das Projekt 2024 gestartet wurde, stieß es auf eine Verordnung, die die Übertragung von Wohnbauland für gewerbliche Wohnbauprojekte nur zulässt, während mehr als zwei Drittel der Projektfläche landwirtschaftliche Nutzfläche sind.

„Als wir hörten, dass der Stadtrat die Resolution 171 der Nationalversammlung zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen dringend umsetzt, waren wir sehr erfreut und konnten den Tag der Umsetzung des Projekts kaum erwarten“, teilte Herr Bao mit.

Auch das Grundstück für das Wohn- und Geschäftshausprojekt LaChateau 2 (Bezirk 16, ehemals Bezirk 8) der Firma Le Thanh mit 27 Stockwerken und 500 Wohnungen wurde vom Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt in der zweiten Phase der Liste von 63 Pilotgrundstücken genehmigt. Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Firma Le Thanh, erklärte gegenüber der Zeitung Tuoi Tre , dass das Projektgrundstück eine Fläche von rund 4.500 Quadratmetern umfasst, wovon 500 Quadratmeter Wohnfläche und der Rest landwirtschaftliche Nutzfläche sind.

„Ich freue mich sehr, dass der Stadtrat dem Pilotprojekt auf dem Firmengrundstück zugestimmt hat, und werde nun Schritte einleiten, um das Projekt bald umzusetzen…“, sagte Herr Nghia.

In Binh Duong entsteht ein Apartmentprojekt – Foto: QUANG DINH

Durch Investitionen in Billionenhöhe haben die Menschen mehr Häuser.

Nach zwei Genehmigungsrunden durch den Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt für 117 Grundstücke für Pilotprojekte von Investoren stehen in Ho-Chi-Minh-Stadt zusätzlich 1.409 Hektar Land für gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem geschätzten Gesamtinvestitionsvolumen von 260.055 Milliarden VND zur Verfügung.

Somit wird die steigende Zahl von Wohnbauprojekten in den kommenden Jahren den Wohnbedarf der Stadtbewohner decken und zur Stadtentwicklung und sozioökonomischen Entwicklung vor Ort beitragen.

Es wird erwartet, dass der Stadtrat im Dezember weitere Grundstücke für Pilotprojekte freigeben wird. Nguyen Hoai Thanh, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wirtschaft, Infrastruktur und Stadtplanung des Stadtbezirks Phuoc Long, erklärte gegenüber der Zeitung Tuoi Tre, dass der Stadtbezirk die Pilotprojekte nachdrücklich unterstütze und günstige Bedingungen für deren reibungslose Umsetzung schaffen werde.

„Während der Gespräche mit dem Landwirtschafts- und Umweltministerium über die Aufnahme des Projektgeländes in die Liste der vom Stadtrat zu genehmigenden Vorhaben haben die Bezirksvertreter stets ihre Unterstützung zum Ausdruck gebracht. Die Vorbereitungsarbeiten für das Wohngebiet My Phu sind abgeschlossen; es wartet lediglich noch auf den Abschluss der Formalitäten, bevor der Bau beginnen kann“, informierte Herr Thanh.

In der Gemeinde befindet sich außerdem ein über 5,4 Hektar großes Grundstück, das der New Urban Construction Company Limited für ein Pilotprojekt (Phase 1 mit 54 Parzellen) genehmigt wurde. Herr Truong Thai Ngoc, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Binh Chanh, erklärte, das Projekt ziehe sich bereits seit geraumer Zeit hin und beeinträchtige die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung. So sei es ihnen beispielsweise untersagt, Häuser zu bauen oder zu renovieren, und sie erhielten keine Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Insbesondere der Investitionsmangel und die unzureichende Modernisierung der Verkehrsinfrastruktur haben das Leben und den Alltag der Bevölkerung beeinträchtigt. Nachdem die Stadt dem Investor nun die Genehmigung für das Projekt auf diesem Gelände erteilt hat, schafft dies günstige Voraussetzungen für einen baldigen Projektbeginn.

Laut Herrn Ngoc wird die frühzeitige Umsetzung des Projekts dazu beitragen, das Wohnungsproblem zu lösen, den Wohnbedarf der Menschen in der Region zu decken, stabile Wohngebiete zu schaffen, Arbeitsplätze zu generieren und die wirtschaftliche Entwicklung der Region zu fördern.

„Darüber hinaus wurden viele soziale Infrastrukturprojekte wie Schulen, Spielplätze und Verkehrssysteme modernisiert, wodurch die Voraussetzungen für ein besseres Lebensumfeld geschaffen, zur lokalen Wirtschaftsentwicklung beigetragen und nach und nach die Kriterien erfüllt werden, die der Gemeinde Binh Chanh helfen sollen, bis 2030 den Status eines Bezirks zu erreichen“, hoffte Herr Ngoc.

Rechtsanwalt BUI QUOC TUAN (Ho-Chi-Minh-Stadt-Anwaltskammer):

Lassen Sie die Landressourcen nicht „einfrieren“.

Sowohl das Landgesetz von 2003 als auch das von 2013 erlaubten es Wirtschaftsorganisationen zuvor, Landübertragungen, Kapitaleinlagen und Pachtrechte für die landwirtschaftliche Landnutzung zu erhalten, um nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsprojekte im Einklang mit der Planung durchzuführen.

Anfang 2015 trat jedoch das Wohnungsbaugesetz von 2014 in Kraft, das vorschrieb, dass Wirtschaftsunternehmen 100 % des Landes für Wohnbauprojekte besitzen müssen. Dies führte zu einem Stillstand vieler Projekte, da die meisten Investoren landwirtschaftliche oder nichtlandwirtschaftliche Flächen erwerben mussten, um über ausreichend Fläche für ihre Projekte zu verfügen. Um dieses Problem zu lösen, erließ die Nationalversammlung die Resolution 171, ein Pilotprogramm mit einer Laufzeit von fünf Jahren.

Werden Unternehmen nach einem fünfjährigen Pilotprogramm weiterhin die Möglichkeit haben, über Landnutzungsrechte für Projekte zu verhandeln? Falls nicht, werden sie erneut auf Hindernisse stoßen.

Während die Bodenpolitik eine entscheidende Rolle bei der Erschließung und Mobilisierung sozialer Ressourcen für die Entwicklung spielt, bedarf es einer sorgfältigen Prüfung durch die zuständigen Behörden und langfristig einer Stabilität der Bodenpolitik, um zu verhindern, dass die Bodenressourcen "eingefroren" werden.

Bei der Festlegung der Bedingungen für eine Vergrößerung der Wohnbaufläche muss Flexibilität herrschen.

Im Gespräch mit der Zeitung Tuoi Tre erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Bestimmungen in der Resolution 171 Hindernisse für viele Wohnbauprojekte beseitigt hätten.

Laut Herrn Chau legt die Resolution 171 jedoch auch fest, dass die Gesamtfläche der Wohnbauflächen in Pilotprojekten (einschließlich bestehender Wohnbauflächen und Flächen, die zur Umwandlung in Wohnbauflächen vorgesehen sind) 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Status der Wohnbaulandnutzung) gemäß dem Flächennutzungs- und Zonenplan im genehmigten Provinzplan für den Zeitraum 2021-2030 nicht überschreiten darf.

In Fällen, in denen Unternehmen nicht über ausreichend Land für ihre Projekte verfügen und keine Investitionsgenehmigung erhalten haben, d. h. kein detaillierter Projektplan vorliegt, gibt es keine Grundlage, um den Prozentsatz des zusätzlichen Wohnbaulandes im Projekt zu bestimmen.

Herr Chau schlug daher vor, dass das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bei der Auswahl von Flächen für Pilotprojekte hinsichtlich der Bedingungen für zusätzliche Wohnbauflächen flexibler vorgehen sollte.

„Die Genehmigung von Pilotprojekten ist lediglich eine erste Erlaubnis für Unternehmen, weiterhin landwirtschaftliche/nichtlandwirtschaftliche Flächen in ausreichender Größe für das Projekt zu erwerben, oder für Unternehmen, die bereits über ausreichend Land, einschließlich landwirtschaftlicher/nichtlandwirtschaftlicher Flächen, verfügen, um dieses für die Projektdurchführung in Wohnbauland umzuwandeln…“, kommentierte Herr Chau.

Die Prüfung von Grundstücken für die Pilotumsetzung wird fortgesetzt.

Laut dem Bodengesetz von 2024 müssen Wirtschaftsunternehmen 100 % des Wohnbaulandes besitzen oder erwerben, bevor sie gewerbliche Wohnbauprojekte entwickeln dürfen. Dies stellt Investoren vor Schwierigkeiten, die einen Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche besitzen, die noch nicht in Wohnbauland umgewandelt wurde, oder die landwirtschaftliche oder nichtlandwirtschaftliche Flächen erwerben, die nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind.

Mit Beschluss 171 der Nationalversammlung und dem dazugehörigen Dekret 75, der am 1. April 2025 in Kraft tritt, können Unternehmen Landübertragungen erhalten und die Landnutzung für verschiedene Arten von Land, wie landwirtschaftliche Flächen und nichtlandwirtschaftliche Flächen mit Ausnahme von Wohnbauland, ändern, sofern dies mit der Planung übereinstimmt.

Nach Inkrafttreten der Resolution 171 schloss die ehemalige Provinz Binh Duong die Genehmigung einer Liste von mehr als 200 Grundstücken ab, die für Pilotprojekte zugelassen wurden.

Herr Duong Quoc Bao, Leiter des Projektmanagementausschusses des Investors für das Wohngebiet My Phu (Stadtteil Phuoc Long, Ho-Chi-Minh-Stadt), steht vor dem Baugrundstück – Foto: AI NHAN

Nach der Fusion erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 1338, um die Bedingungen und Kriterien für die Erstellung einer Liste von Landflächen zu überprüfen und zu bewerten, die für Pilotprojekte in den ehemaligen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Ba Ria-Vung Tau vorgesehen sind.

Die Stadt setzte außerdem eine Arbeitsgruppe unter der Leitung des Direktors des Landwirtschafts- und Umweltamtes ein, um die Überprüfung durchzuführen. Von den 442 von Unternehmen registrierten Grundstücken wurden nach zwei Prüfungs- und Bewertungsrunden 117 Grundstücke für Pilotprojekte ausgewählt und vom Stadtrat genehmigt.

Demnach wurden 62 Grundstücke im ehemaligen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und 55 Grundstücke im ehemaligen Gebiet Ba Ria-Vung Tau für Pilotprojekte ausgewiesen. Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt erklärte, es leite derzeit die Überprüfung und Bewertung der Bedingungen und Kriterien für die Erstellung einer Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Grundstücke, um das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt anschließend zu beraten und die Liste dem Stadtrat zur Genehmigung in einer der nächsten Sitzungen vorzulegen.

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Quelle: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm