Da Nang Immobilienmarkt: Die Grundstückspreise bleiben stabil, während sich die Wohnungspreise allmählich erholen.
Laut DKRA Group blieben die Grundstückspreise in Da Nang im Oktober 2024 weiterhin stabil, während bei Wohnungen Anzeichen einer Erholung zu verzeichnen waren, wobei das Angebot um 25 % zunahm.
Die DKRA Group hat soeben ihren Immobilienmarktbericht für Wohnimmobilien und die umliegenden Gebiete in Da Nang City für Oktober 2024 aktualisiert.
Laut dieser Einheit hat sich das Primärangebot im Segment der Grundstücke im Vergleich zu den Vormonaten nicht wesentlich verändert und ist gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um etwa 32 % gestiegen. Die Provinzen Quang Nam und Da Nang führen den Markt mit derzeit rund 1.076 im Angebot befindlichen Produkten an, was 100 % des Primärangebots entspricht.
Die Gesamtnachfrage blieb niedrig, wobei der Primärverbrauch gegenüber Oktober 2023 um etwa 42 % zurückging und sich die Transaktionen hauptsächlich auf die Produktgruppe mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen rechtlichen Verfahren konzentrierten.
Darüber hinaus setzten die Preise auf dem Primärmarkt ihren Seitwärtstrend im Vergleich zur vorherigen Markteinführung fort und blieben aufgrund der Auswirkungen verschiedener Inputkosten auf einem hohen Niveau.
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| Der Grundstücksmarkt in Da Nang entwickelt sich seitwärts. |
Nach Einschätzung der DKRA hat der Markt kurzfristig weder im Hinblick auf das Angebot noch auf die Liquidität im Segment der Baugrundstücke viele Anzeichen einer Erholung gezeigt.
Im Segment der Wohnungen stieg das Primärangebot im Jahresvergleich um 25 %, wobei sich der Schwerpunkt hauptsächlich auf Da Nang konzentrierte, während in Thua Thien Hue und Quang Nam weiterhin ein Angebotsmangel herrschte.
Die Marktnachfrage zeigt Anzeichen einer Erholung und ist im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um das 2,3-Fache gestiegen. Der Großteil der Verkäufe stammt aus einem neu gestarteten Projekt im Bezirk Ngu Hanh Son.
Die Preise auf dem Primär- und Sekundärmarkt blieben relativ stabil, wobei sich die Sekundärtransaktionen auf Projekte konzentrierten, die bereits fertiggestellt waren, über eine klare rechtliche Dokumentation verfügten und einen bequemen Zugang zum Stadtzentrum boten.
Nach Einschätzung der DKRA dürfte sich das Angebot an neuen Wohnungen in der zweiten Jahreshälfte, in der mehrere Projekte kurz vor dem Marktstart stehen, weiterhin positiv entwickeln.
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| Die Liquidität auf dem Markt für Ferienimmobilien in Da Nang bleibt schleppend. |
Im Segment der Reihenhäuser und Villen ging das Primärangebot leicht zurück und verzeichnete einen Rückgang von etwa 3 % gegenüber dem Vormonat; der Großteil des aktuellen Angebots stammt aus dem bestehenden Bestand, während neue Angebote weiterhin ausbleiben.
Die schleppende Marktliquidität und die Tatsache, dass die meisten Projekte ihre Verkaufsportfolios geschlossen haben, um ihre Verkaufspolitik anzupassen, sind ebenfalls Gründe dafür, dass im letzten Monat keine Transaktionen am Markt verzeichnet wurden.
Im Segment der Ferienimmobilien ist die Marktliquidität nahezu eingefroren, da über 90 % der Projekte ihre Bestände geschlossen haben, sodass im Laufe des Monats keine Transaktionen verzeichnet wurden.
Liquiditätsschwierigkeiten belasten weiterhin die Marktstimmung im Segment der Ferienimmobilien; das Anlegervertrauen bleibt gering, was zu einem anhaltenden Abschwung ohne Anzeichen einer kurzfristigen Erholung führt…
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