Ist es zulässig, ein Haus auf einem Grundstück außerhalb der festgelegten Grenzen zu bauen?

Klausel 6, Artikel 3 des Baugesetzes von 2014 und Rundschreiben 01/2021/TT-BXD legen fest: „ Die Gebäudegrenze ist die Linie, die den Bau des Hauptgebäudes auf dem Grundstück begrenzt .“

Ausgehend von der obigen Definition der Gebäudegrenzen kann man schließen, dass das Land außerhalb der Gebäudegrenze der Bereich des Landes ist, der außerhalb der Grenzlinie liegt, auf dem das Hauptgebäude auf dem Grundstück errichtet werden darf.

Darüber hinaus heißt es in Abschnitt 1.4.23 des vom Bauministerium herausgegebenen Nationalen Technischen Standards für Bauplanung QCVN 01:2021/BXD, der dem Rundschreiben 01/2021/TT-BXD beiliegt, dass die Grenze des Hauptgebäudes die Linie ist, die den zulässigen Bau des Hauptgebäudes auf dem Grundstück begrenzt.

Aus den obigen Definitionen von Gebäudegrenzen lässt sich ableiten, dass das Land außerhalb der Gebäudegrenze der Bereich des Grundstücks ist, der außerhalb der Grenzlinie liegt und auf dem das Hauptgebäude auf dem Grundstück errichtet werden darf.

Es ist nicht gestattet, Häuser oder Bauwerke außerhalb der Gebäudegrenze zu errichten.

Abschnitt 2.6.7 des QCVN 01:2021/BXD, des vom Bauministerium herausgegebenen nationalen technischen Standards für die Bauplanung in Verbindung mit dem Rundschreiben 01/2021/TT-BXD, legt die architektonischen Details von Gebäuden in der Nähe von Straßen fest, einschließlich der folgenden beiden Fälle:

Fall 1: Wenn die Gebäudegrenze mit der Straßengrenze übereinstimmt, müssen während der Bauarbeiten folgende Grundsätze beachtet werden:

- Den Verkehrsfluss auf der Straße nicht behindern.

- Gewährleistung von Sicherheit und Komfort für Fußgänger auf Gehwegen.

- Die Grünflächen sowie die ober- und unterirdische Infrastruktur entlang der Straße werden davon nicht betroffen sein.

- Für ein einheitliches Straßenbild entlang der Straße oder in jedem Straßenabschnitt sorgen.

- Sicherstellen der Einhaltung der Brandschutzbestimmungen und der ordnungsgemäßen Funktion der Feuerlöschanlagen.

Fall 2: Für Grundstücke innerhalb des Bauabstandsbereichs (der Bauabstandsbereich ist der Bereich zwischen der roten Grundstücksgrenze und der Gebäudelinie) gelten folgende Bestimmungen seitens des Bauherrn:

- Stellen Sie sicher, dass kein Teil oder architektonisches Detail des Gebäudes über die rote Linie hinausragt.

- Für ein einheitliches Straßenbild entlang der Straße oder in jedem Straßenabschnitt sorgen.

- Sicherstellen der Einhaltung der Brandschutzbestimmungen und der ordnungsgemäßen Funktion der Feuerlöschanlagen.

Gemäß Artikel 12 Absatz 4 des Baugesetzes von 2014 ist auch die Verletzung der Gebäudegrenze eine der verbotenen Handlungen bei Bauarbeiten.

Obwohl es Vorschriften bezüglich der Gebäudeabstände außerhalb der Gebäudegrenze gibt, ist es dennoch nicht erlaubt, Häuser oder Bauwerke außerhalb der Gebäudegrenze zu errichten.

BAO HUNG

Quelle