In diesem Entwurf schlägt das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Mindestfläche für die Grundstücksteilung vor. Demnach wird die gesamte Stadt in vier Zonen unterteilt, wobei die zulässige Parzellierungsfläche je nach Zone zwischen 36 m² und 100 m² liegt.
Im Einzelnen gilt für Zone I, zu der Stadtteile im Stadtzentrum wie Saigon Ward, Tan Dinh Ward, Ben Thanh Ward, Cau Ong Lanh Ward, Ban Co Ward usw. gehören, eine Mindestgrundstücksgröße von 36 m², bei einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 3 m.
Bereich II ist in 3 Fälle unterteilt. Für die Bezirke Chánh Hưng, Phú Định, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất usw. gelten ähnliche Vorschriften für die Landunterteilung wie für Gebiet I.
Für die Stadtteile Tan Thuan, Phu Thuan, Tan My, Binh Dong, Dong Hung Thuan, An Phu Dong, An Lac, Binh Tan, Tan Tao usw. beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksteilung 50 m², wobei die Breite und Tiefe des Grundstücks mindestens 4 m betragen muss.
In den Stadtteilen der ehemaligen Städte Thu Dau Mot und Di An, wie beispielsweise Thu Dau Mot, Phu Loi, Binh Duong, Di An, Tan Dong Hiep, Phuoc Thang usw., beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksteilung 60 m², wobei die Breite und Tiefe des Grundstücks mindestens 5 m betragen muss.
Gebiet III wird in zwei Fälle unterteilt. Für die Stadtteile Tan Hiep, Tan Khanh, Tan Uyen, Binh Co, Hoa Loi, Thoi Hoa, Ba Ria - Vung Tau, Tam Long, die Sonderzone Con Dao usw. beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksteilung 60 m², wobei die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks mindestens 5 m betragen muss.
Für Gemeinden wie Vinh Loc, Cu Chi, An Nhon, Tan Nhut, Can Gio, Binh Khanh, An Thoi Dong usw. beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksteilung 80 m², mit einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 4 m.
In Zone IV, die die Gemeinden Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành, Châu Pha, Bình Châu, Hồ Tràm usw. umfasst, beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Unterteilung 80 m2, mit einer Frontbreite und -tiefe von mindestens 5 m.
In den Gemeinden Bau Bang, Tru Van Tho, Thuong Tan, Bac Tan Uyen, Minh Thanh, Dau Tieng, Long Hoa, Thanh An usw. beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksteilung 100 m², wobei die Breite und Tiefe des Grundstücks mindestens 5 m betragen muss.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, begrüßte die im Entwurf skizzierten neuen Regelungen ausdrücklich. Der Verband schlug jedoch vor, einige Inhalte zu ergänzen und zu präzisieren, um die Einheitlichkeit und praktische Anwendbarkeit zu gewährleisten.
Konkret schlug Herr Chau die Hinzufügung einer Regelung vor: Werden mehrere Grundstücke (zwei oder mehr) zusammengelegt und gibt es eine Fläche zwischen den Grundstücken, die als gemeinsame Zufahrtsstraße genutzt wird, so ist diese Fläche gleichzeitig mit der Änderung des Landnutzungszwecks gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes zusammenzulegen.
Herr Chau analysierte: Der Entwurf des städtischen Bauamts sieht vor, dass Flächen, die als gemeinsamer Zufahrtsweg für mehrere Grundstücke ausgewiesen sind, im Rahmen der Baugenehmigung in gemeinschaftliche Nutzungsformen umgewandelt werden können. Diese Regelung entspricht den praktischen Gegebenheiten bei der Grundstücksteilung.
Der Entwurf legt jedoch nicht klar fest, wie mit gemeinsam genutzten Flächen im Falle einer Flurbereinigung umzugehen ist, während in der Praxis viele Situationen entstehen, die eine konkrete Regelung erfordern.
Konkret sind zwei Szenarien möglich: Erstens, nach der Zusammenlegung mehrerer Grundstücke zu einem einzigen Grundstück muss der Grundstücksnutzer den als gemeinsame Zufahrtsstraße ausgewiesenen Bereich nicht mehr instand halten, da sich das gesamte Gebiet nun in einheitlichem Besitz befindet.
In diesem Fall möchte der Grundstücksnutzer diese Zufahrtsfläche möglicherweise in das gemeinschaftliche Grundstück für den gleichen ursprünglichen Zweck einbeziehen (zum Beispiel, wenn beides landwirtschaftliche Nutzfläche oder Wohngrundstücke sind).
Daher ist es notwendig, die Zusammenlegung dieses Landgebiets gleichzeitig mit der Änderung der Landnutzungsbestimmung gemäß den Vorschriften zu ermöglichen.
Zweitens gibt es in Fällen, in denen ein Grundstücksnutzer mehrere Grundstücke zu Wohnzwecken zusammenfasst, einen gemeinsamen Fußweg zwischen den Grundstücken.
Nach der Flurbereinigung ist es erforderlich, dass der Zweck des gemeinsam genutzten Grundstücks an die Nutzung des übrigen Grundstücks angepasst wird (z. B. Umwandlung in Wohnbauland zur Bildung eines zusammenhängenden Grundstücks). In diesem Fall ist ein klarer Rechtsmechanismus erforderlich, um die Flurbereinigung gleichzeitig mit der Änderung der Landnutzung durchzuführen.
Laut HoREA wird die Ergänzung der oben genannten Regelung die Konsistenz zwischen den Mechanismen zur Grundstücksteilung und -zusammenlegung gewährleisten, rechtliche Schlupflöcher im Umgang mit gemeinsam genutzten Flächen vermeiden und gleichzeitig den praktischen Bedürfnissen der Grundstücksnutzer gerecht werden, wodurch zu mehr Transparenz und Komfort im Umsetzungsprozess beigetragen wird.
Quelle: https://congluan.vn/de-xuat-moi-ve-tach-thua-dat-tai-tp-hcm-noi-do-toi-thieu-phai-36m2-10332253.html
![[Video] Sonnenuntergang an der Lagune von Lap An – Wo die Sonne über den Fischernetzen untergeht](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentar (0)