Die neuesten Bedingungen für die Grundstücksteilung und Parzellenaufteilung in der Provinz Lam Dong.

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat den Beschluss Nr. 27 erlassen, der die Bedingungen und Mindestflächen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken für jede Grundstücksart in der Provinz festlegt. Der Beschluss tritt am 15. Oktober in Kraft.

Gemäß der Entscheidung beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung von Reihenhäusern in städtischen Gebieten 40 m², mit einer Straßenfront von mindestens 4 m. Für Reihenhäuser mit Garten ist eine Mindestgrundstücksgröße von 72 m² erforderlich, mit einer Straßenfront von mindestens 4,5 m an benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Breite von mindestens 10 m). An anderen Straßen und Gassen beträgt die Mindestgrundstücksgröße 64 m², ebenfalls mit einer Straßenfront von mindestens 4 m.

Für freistehende Häuser beträgt die Mindestgrundstücksfläche 250 m², mit einer Straßenfront von mindestens 10 m an benannten Straßen (oder an unbenannten Straßen mit einer Breite von mindestens 10 m). Für andere Straßen und Gassen beträgt die Mindestgrundstücksfläche 200 m², ebenfalls mit einer Straßenfront von mindestens 10 m.

Für Villen beträgt die Mindestgrundstücksfläche 400 m², mit einer Straßenfront von mindestens 12 m an benannten Straßen (oder einer Breite von mindestens 10 m an unbenannten Straßen). Für andere Straßen und Gassen beträgt die Mindestgrundstücksfläche 250 m² und die Straßenfront muss ebenfalls mindestens 10 m betragen.

Bei ländlichen Grundstücken gelten für die Aufteilung von Flächen die Bauvorschriften des genehmigten Bebauungsplans für ländliche Wohngebiete oder des allgemeinen Gemeindebebauungsplans. Ist die Baugenehmigungsfrist abgelaufen, bleiben die Vorschriften des alten Plans bis zur Genehmigung eines neuen Plans gültig.

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — Ein abgeschiedenes Wohngebiet in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

In Fällen, in denen keine Vorschriften für die Architektur von Wohngebäuden existieren, muss die Grundstücksfläche für Wohnzwecke mindestens 72 m² betragen, und die Abmessungen einer Seite dieses Grundstücks sowie die Abmessungen der an eine bestehende öffentliche Straße oder einen öffentlichen Weg angrenzenden Seite des Grundstücks müssen mindestens 4,5 m betragen.

Für landwirtschaftliche Flächen und andere landwirtschaftliche Nutzflächen beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Parzellierung 500 m² in städtischen Gebieten (Stadtteilen und Gemeinden) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Gemeinden). Nach der Parzellierung muss jedes Grundstück an einer bestehenden öffentlichen Straße oder einem Zufahrtsweg eine Mindestseitenbreite von 10 m aufweisen.

Für Produktionswaldflächen, die mit Plantagen bepflanzt sind, beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung 10.000 m2.

Die lokalen Behörden legen zudem drei Fälle fest, in denen Grundstücke nicht geteilt oder zusammengelegt werden dürfen. Erstens: Schutzwald, Sondernutzungswald und Produktionswald, der Naturwald ist. Zweitens: Grundstücke, auf denen Verstöße gegen das Landrecht vorliegen und die entsprechenden Maßnahmen noch nicht abgeschlossen sind. Drittens: Vom Staat gepachtete Grundstücke (ausgenommen Pachtverträge für kleine, schmale oder verstreute, vom Staat verwaltete Parzellen).

Kürzlich veröffentlichte das Justizministerium von Lam Dong einen Bericht über das Volumen und den Preis von Immobilientransaktionen, die im dritten Quartal in der Provinz über notariell beglaubigte Verträge abgewickelt wurden.

Konkret verzeichnete die Provinz knapp 5.500 Transaktionen, darunter Grundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen, was einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. Davon entfielen 5.151 Transaktionen auf Grundstücke mit einem Wert von knapp 4.908 Milliarden VND, 325 Transaktionen auf Einfamilienhäuser mit einem Gesamtwert von knapp 1.356 Milliarden VND und 17 Transaktionen auf Wohnungen mit einem Gesamtwert von über 35 Milliarden VND.

Im Bereich der Grundstückstransaktionen verzeichneten sowohl Da Lat als auch Bao Loc einen Rückgang um 16 % bzw. 22 % gegenüber dem Vorquartal. In Da Lat wurden über 340 Grundstücke mit einem Gesamtwert von 1,475 Billionen VND gehandelt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sanken die Transaktionen in der Stadt um fast 20 %. In Bao Loc wurden 390 Grundstücke mit einem Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND verkauft.

Im Bereich der Einzelwohnungstransaktionen verzeichnete die Stadt Da Lat 164 Einheiten im Wert von über 1,176 Milliarden VND, die Stadt Bao Loc 39 Einheiten im Wert von über 51 Milliarden VND und der Bezirk Duc Trong 121 Einheiten im Wert von fast 128 Milliarden VND. Bei Wohnungstransaktionen wurden in der Provinz Lam Dong im dritten Quartal 17 Transaktionen registriert.

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