Aktuelle Bedingungen für die Grundstücksteilung und -aufteilung in Lam Dong

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat den Beschluss Nr. 27 erlassen, der die Bedingungen und Mindestflächen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken für jede Art von Land in der Region festlegt. Der Beschluss tritt am 15. Oktober in Kraft.

Gemäß der Entscheidung beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von Grundstücken in städtischen Wohngebieten für Reihenhäuser 40 m², wobei die zur Straße angrenzende Seite mindestens 4 m breit sein muss. Reihenhäuser mit Garten benötigen eine Mindestwohnfläche von 72 m², wobei die zur Straße angrenzende Seite bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Durchfahrtsbreite von mindestens 10 m) mindestens 4,5 m breit sein muss. Bei allen anderen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohnfläche 64 m², wobei die zur Straße angrenzende Seite ebenfalls mindestens 4 m breit sein muss.

Für freistehende Häuser beträgt die Mindestgrundstücksfläche 250 m², die zur Straße angrenzende Seite muss bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Breite von mindestens 10 m) mindestens 10 m breit sein. Für alle anderen Straßen und Gassen beträgt die Mindestgrundstücksfläche 200 m², die zur Straße angrenzende Seite muss ebenfalls mindestens 10 m breit sein.

Für Villen beträgt die Mindestgrundstücksgröße 400 m², die zur Straße angrenzende Seite muss bei benannten Straßen mindestens 12 m breit sein (bzw. bei unbenannten Straßen mit einer Breite von mindestens 10 m). Für alle anderen Straßen und Gassen beträgt die Mindestgrundstücksgröße 250 m², die zur Straße angrenzende Seite ebenfalls mindestens 10 m breit.

Bei ländlichen Wohnbauflächen müssen die in Parzellen aufzuteilenden Flächen den Vorgaben des genehmigten Bebauungsplans oder des kommunalen Flächennutzungsplans hinsichtlich der Wohnbauarchitektur entsprechen. Nach Ablauf der Baugenehmigungsfrist bleibt die bestehende Planung bis zur Genehmigung einer neuen Planung gültig.

Ein freistehendes Haus in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Sofern keine Regelung für die Wohnarchitektur besteht, muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 72 Quadratmeter betragen, die Seitenlänge des Wohngrundstücks und die Seitenlänge des an eine bestehende öffentliche Straße oder einen Gehweg angrenzenden Grundstücks müssen jeweils mindestens 4,5 Meter betragen.

Für landwirtschaftliche Produktionsflächen und andere landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung 500 m² in städtischen Gebieten (Stadtteilen und Gemeinden) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Gemeinden). Die Parzellen müssen nach der Aufteilung einen Mindestabstand von 10 m zu bestehenden öffentlichen Verkehrswegen oder Fußwegen aufweisen.

Für Produktionswaldflächen, die als Anpflanzungswald genutzt werden, beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung 10.000 m2.

Die örtliche Verordnung sieht außerdem drei Fälle vor, in denen Grundstücke nicht geteilt oder zusammengelegt werden dürfen. Erstens: Flächen für Schutzwälder, Sondernutzungswälder und Produktionswälder, die Naturwälder sind. Zweitens: Flächen, die gegen Landgesetze verstoßen und deren Verstöße noch nicht geahndet wurden. Drittens: vom Staat gepachtete Flächen (ausgenommen Pachtverträge für kleine, schmale und verstreute, vom Staat verwaltete Grundstücke).

Kürzlich veröffentlichte das Justizministerium der Provinz Lam Dong einen Bericht über das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise von Immobilien, die im dritten Quartal über notariell beglaubigte Verträge in der Provinz verkauft wurden.

Konkret wurden in der gesamten Provinz knapp 5.500 Transaktionen verzeichnet, darunter Grundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dies entspricht einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal. Davon entfielen 5.151 Grundstückstransaktionen auf einen Wert von fast 4.908 Milliarden VND, 325 Transaktionen von Einfamilienhäusern auf einen Gesamtwert von fast 1.356 Milliarden VND und 17 Transaktionen von Wohnungen auf einen Gesamtwert von über 35 Milliarden VND.

Im Bereich der Grundstückstransaktionen verzeichneten die Städte Da Lat und Bao Loc einen Rückgang von 16 % bzw. 22 % gegenüber dem Vorquartal. In Da Lat gab es über 340 Grundstücke mit einem Gesamtwert von 1,475 Billionen VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sanken die Transaktionen in der Stadt um fast 20 %. In Bao Loc wurden 390 Grundstücke mit einem Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND gehandelt.

Bei den Transaktionen von Einfamilienhäusern gab es in Da Lat 164 Einheiten im Wert von über 1,176 Billionen VND, in Bao Loc 39 Einheiten im Wert von über 51 Billionen VND und im Bezirk Duc Trong 121 Einheiten im Wert von fast 128 Billionen VND. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser verzeichnete die Provinz Lam Dong im dritten Quartal 17 Transaktionen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm