Manche Experten haben Thu Thiem mit einem „schönen Mädchen“ der Zukunft verglichen, und natürlich muss noch viel Arbeit geleistet werden, um dies zu verwirklichen.
Ein weiteres Bild
Da sie seit neun Jahren in Ho-Chi-Minh-Stadt lebt und arbeitet, ist das Ostufer des Saigon-Flusses für Nguyen Bich Phuong (27 Jahre alt, Buchhalterin aus der Provinz Binh Thuan ) ein vertrautes Ziel für Silvester.
Die vom Saigon-Fluss umschlossene Halbinsel Thu Thiem birgt ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Foto: Chi Hung.
„Dies ist auch ein beliebter Treffpunkt für junge Leute an Wochenenden. Es ist selten, einen Ort zu finden, der direkt am Fluss liegt und von dem aus man die Altstadt auf drei Seiten so nah überblicken kann“, sagte Frau Phuong. Mit „Altstadt“ ist das Zentrum von Saigon gemeint.
In Phuongs Erinnerung war der Straßenabschnitt vom oberen Ende des Saigon-Fluss-Tunnels bis zum Fuße der Ba-Son-Brücke früher sehr dunkel und baufällig. Spaziergänger, die diesen Abschnitt entlanggingen, wendeten oft ihre Fahrzeuge und fuhren zurück.
Doch das gehörte der Vergangenheit an. Ende 2023 herrschte am Ostufer des Thu Thiem, das sich entlang des Saigon-Flusses erstreckt, reges Treiben bei den Renovierungsarbeiten, wodurch ein Uferpark entstand, in dem die Menschen Tet (das vietnamesische Neujahrsfest) feiern konnten.
Während der Bau des zentralen Platzes noch aussteht, wird das Gebiet Fußgängerwege, Sonnenblumenfelder, eine Reihe schwimmender Wasserflöße, Springbrunnen und vieles mehr bieten.
Die Anwohner müssen künftig auch nicht mehr mühsam nach einem Platz suchen, um die Stadt oder das Feuerwerk zu beobachten. Denn nach der Sanierung wird das Ostufer der Thu Thiem über großzügig dimensionierte, speziell für Gemeinschaftsaktivitäten vorgesehene Flächen, Toiletten, Parkplätze usw. verfügen.
Das ultimative Beispiel für ein luxuriöses Stadtgebiet.
Das östliche Ufer des Thu Thiem, etwa 300 Meter vom bestehenden Stadtzentrum entfernt, hat zahlreiche städtebauliche Veränderungen erfahren.
Bis 1996 wurde das Stadtgebiet von Thu Thiem vom Premierminister mit einem Bebauungsplan im Maßstab 1:5.000 genehmigt, der eine Gesamtfläche von 930 Hektar umfasste, einschließlich des neuen Stadtgebiets (770 Hektar) und des Umsiedlungsgebiets (160 Hektar).
Das Ostufer des Saigon-Flusses vor der Renovierung. Foto: Chi Hung.
Fast drei Jahrzehnte nach seiner Gründung hat sich Thu Thiem von einer kargen Ödnis zum neuen Zentrum der Stadt Thu Duc entwickelt. Darüber hinaus ist es zu einem Finanz- und Handelszentrum mit hochwertigen Dienstleistungen und Infrastrukturprojekten sowie einigen der luxuriösesten Wohngebiete in Ho-Chi-Minh-Stadt geworden.
Laut Dr. Huynh Thanh Dien ( Wirtschaftsexperte ) ist Thu Thiem eines der wenigen Stadtgebiete, das von Anfang an auf eine kompakte Entwicklung ausgerichtet war.
„Aufgrund der kompakten Bebauung wird jedoch viel Land für die Infrastruktur benötigt, was zu höheren Preisen für Wohnbauland führt. Zukünftig werden die Grundstückspreise in Thu Thiem mit denen in Großstädten weltweit vergleichbar sein“, kommentierte Dr. Huynh Thanh Dien.
Andererseits stellte Dr. Dien fest, dass ausländische Experten, die in der Vergangenheit nach Ho-Chi-Minh-Stadt kamen, oft im Bezirk 1 wohnten, dass dies angesichts der gut geplanten Stadtentwicklung, wie beispielsweise dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem, ihre neue Wahl sein wird.
Da die Stadtverwaltung diese Vision frühzeitig erkannt hatte, konzentrierte sie sich über die Jahre hinweg konsequent darauf, in die Infrastruktur von Thu Thiem zu investieren.
Zu den wichtigsten Verkehrsadern zählen die Hauptverkehrsadern, das Rückgrat der Stadt, mit einem erheblichen Verkehrsaufkommen, wie der Mai Chi Tho Boulevard, die Ringstraßen, die Thu Thiem Brücke, die Ba Son Brücke und der Saigon River Tunnel.
Die Form des neuen Stadtgebiets Thu Thiem wird ebenfalls dargestellt, mit vielen Stadtgebieten und Hochhauswohngebäuden wie: Stadtgebiet Sala, Umsiedlungsgebiet Binh Khanh sowie einer Reihe von hochwertigen und luxuriösen Apartmentprojekten.
Insbesondere im Jahr 2023 legte Ho-Chi-Minh-Stadt großen Wert auf die Fertigstellung kultureller Projekte, die dem Tourismus und der Bevölkerung dienen sollten.
Im Dezember 2023 erhielt Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell die vollständige Finanzierung von über 1.000 Milliarden VND für den Bau einer Fußgängerbrücke, die das Stadtzentrum mit dem neuen Stadtgebiet Thu Thiem verbindet.
Dies ist eine von fünf Brücken und einem Tunnel, die Thu Thiem mit dem umliegenden Gebiet über den Saigon-Fluss verbinden sollen.
Gleichzeitig legte das Verkehrsministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volkskomitee der Stadt die Ergebnisse der Vorstudie für den Bau der Thu-Thiem-4-Brücke über den Saigon-Fluss vor, die das Stadtgebiet Thu Thiem mit dem südlichen Teil der Stadt verbinden soll. Das Projekt hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 6 Billionen VND.
Wir brauchen Investoren von ausreichendem Kaliber.
Experten sind jedoch der Ansicht, dass die Entwicklung von Thu Thiem noch Zeit benötigt. In den vergangenen fast 30 Jahren hat Thu Thiem zwar eine Grundform angenommen, doch viele Aspekte sind noch nicht vollständig verwirklicht.
Dr. Vo Kim Cuong, ehemaliger stellvertretender Chefarchitekt von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist der Ansicht, dass Thu Thiem noch etwas Zeit braucht und sich in Zukunft zu einer „schönen jungen Frau“ mit bewundernswerter Erscheinung entwickeln wird. Foto: Thu Tran.
Laut Dr. Architekt Vo Kim Cuong, dem ehemaligen stellvertretenden Chefarchitekten von Ho-Chi-Minh-Stadt, wäre Pudong in Shanghai (China) der vergleichbarste Stadtteil weltweit.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat den Saigon-Fluss. Shanghai hat den Huangpu-Fluss. Thu Thiem liegt gegenüber den zentralen Bezirken 1 und 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt; auf der Shanghaier Seite befinden sich historische Konzessionsgebiete mit einer langen Entwicklungsgeschichte.
Dennoch dauerte es von der ersten Planung, das Gebiet zu räumen und Platz für die Stadtplanung zu schaffen, bis zum Baubeginn nur 15 Jahre, bis Pudong mit seinen Finanz- und Wirtschaftszonen und Hochhäusern Gestalt annahm.
Was Thu Thiem betrifft, so sind nach fast 30 Jahren nur wenige Hauptstraßen fertiggestellt, die innerstädtischen Straßen sind nur teilweise fertig, und einige Gebäude haben gerade erst ihren Rohbau erreicht… die Gestalt eines Finanz- und Handelszentrums, wie erwartet, ist noch immer unklar.
„Thu Thiem wird in Zukunft eine wunderschöne Frau mit einer bewundernswerten Figur sein. Aber im Moment ist sie noch nicht reif genug und braucht noch Zeit“, sagte Experte Vo Kim Cuong und zog dabei eine Analogie heran.
Um den Durchbruch zu schaffen und die fehlenden Puzzleteile zu vervollständigen, braucht Thu Thiem seiner Meinung nach wirklich starke Investoren für dieses neue Stadtgebiet.
Darüber hinaus benötigt die Stadt weitere Maßnahmen, um die Erholung des Immobilienmarktes und anderer Wirtschaftszweige zu fördern. Sobald sich der Markt erholt hat, wird Thu Thiem sicherlich einen Ausweg finden.
Im Rückblick auf die Entwicklung von Thu Thiem räumte der Vorsitzende von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, ein, dass das Projekt für das neue Stadtgebiet Thu Thiem im Prinzip richtig gewesen sei, der Umsetzungsprozess sich jedoch in die Länge gezogen habe und rechtliche Änderungen zu einem Stillstand geführt hätten.
Die frühzeitige Fertigstellung des neuen Stadtviertels Thu Thiem wurde auch vom Sekretär des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Nen, als ein Impuls für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt gewertet.
Auf der 24. erweiterten Sitzung des Exekutivkomitees des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, 11. Amtszeit, im November 2023, forderte Sekretär Nguyen Van Nen die zuständigen Behörden auf, umgehend Lösungen vorzuschlagen, um Hindernisse zu beseitigen und den Fortschritt der Projektumsetzung zu beschleunigen.
Mit Blick auf die durch die Resolution 98 eröffneten Möglichkeiten forderte Herr Nên die zuständigen Stellen insbesondere dazu auf, eingehende Recherchen durchzuführen und spezifische Maßnahmen zu ergreifen, um Ressourcen zu mobilisieren und zu nutzen, damit das neue Stadtgebiet Thu Thiem gemäß dem festgelegten Plan fertiggestellt werden kann.
Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Wirtschaftsberatergremiums des Premierministers, ist ebenfalls der Ansicht, dass der Aufbau eines Finanzzentrums in Thu Thiem nicht nur die Anstrengungen von Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern des gesamten Landes erfordert. Thu Thiem werde künftig ein Wachstumsmotor für das ganze Land und ein Zentrum für die Kapitalmobilisierung der gesamten Wirtschaft sein.
Das neue Stadtgebiet Thu Thiem liegt am Ostufer des Saigon-Flusses, gegenüber dem 1. Bezirk, und umfasst eine Fläche von 657 Hektar. Thu Thiem soll vor allem als Finanz-, Handels- und Dienstleistungszentrum für die Stadt und die Region mit internationaler Ausrichtung sowie als Kultur- und Unterhaltungszentrum dienen.
Gemäß dem Plan im Maßstab 1:2000 ist das neue Stadtgebiet in fünf Hauptzonen unterteilt: den zentralen Kern, Wohngebiete im Norden entlang des Mai Chi Tho Boulevards im Osten und das südliche Delta.
Gemäß dem 2005 vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Stadtentwicklungsplan im Maßstab 1:2000 soll dies das neue Stadtzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Gebäuden von 10 bis über 30 Stockwerken werden. Mehr als die Hälfte des Stadtgebiets wird Grünflächen und Verkehrsanlagen gewidmet sein.
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