Die Mietpreise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind unerwartet stark angestiegen.

(NLDO) - In vielen zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein Mangel an bezahlbaren Wohnungen entstanden, wodurch die Periode der Langzeitmietangebote mit wenigen Mietern zu Ende ging.

Unmittelbar nach Erlass des Beschlusses 19/2026/QD-UBND zur Regelung der Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt vor etwa zwei Wochen und dessen offiziellem Inkrafttreten am 25. April erlebten Kurzzeitvermietungen von Apartments einen erneuten Boom.

Der Nachfrageanstieg hat den Markt für Mietwohnungen sehr attraktiv gemacht und die Mietpreise spürbar in die Höhe getrieben.

In vielen zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt ist ein Mangel an bezahlbaren Wohnungen entstanden, womit die Ära der langen Mietangebote mit wenigen Mietern zu Ende ging.

In den vergangenen zwei Wochen sind die Mietpreise in einigen Gegenden um 10 bis 25 Prozent gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum liegt der durchschnittliche Anstieg bei rund 25 Prozent, stellenweise sogar bei 50 Prozent.

Eine Wohnung wird zur Miete angeboten.

In wichtigen Gebieten sind die Mietpreise stark gestiegen.

In einem gehobenen Apartmentkomplex im Stadtteil Thanh My Tay sind die Mieten für unmöblierte Wohnungen von 21–22 Millionen VND/Monat auf 25–27 Millionen VND/Monat gestiegen. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten derzeit je nach Lage etwa 18–19 Millionen VND/Monat.

Frau Minh Trang, eine potenzielle Mieterin, sagte: „Noch vor wenigen Wochen war der Markt recht ruhig, aber in den letzten zwei Wochen ist die Zahl der Anfragen sprunghaft angestiegen. Viele Wohnungen, für die ich noch nicht einmal eine Anzahlung leisten konnte, waren bereits vermietet. Das Angebot an freien Wohnungen ist jetzt sehr begrenzt, oder die Preise wurden deutlich erhöht.“

Frau Bao Ngoc (eine Einwohnerin des Stadtteils Tan Thuan), eine professionelle Airbnb-Unterkunftsinhaberin im Zentrum, sagte, dass der „Boom“ bei den neuen Angeboten erst kürzlich eingetreten sei.

Der Grund dafür ist, dass viele Investoren zurückkehren, um Wohnungen zu günstigen Preisen für den Betrieb zu kaufen, was den Markt belebt.

Im Viertel The Tresor (Ben Van Don Straße) hat sich der Preis für eine Zweizimmerwohnung, der zuvor 19-20 Millionen VND/Monat betrug, auf etwa 25 Millionen VND/Monat erhöht.

Die Mieten für Dreizimmerwohnungen sind von 28 Millionen VND auf 31–32 Millionen VND pro Monat gestiegen, in einigen Fällen sogar auf 35 Millionen VND. Verglichen mit vor zwei bis drei Wochen entspricht dies einem Anstieg von etwa 10–15 % und im Vergleich zum Vorjahr von über 25 %.

Im Wohnprojekt Soho Residence (Stadtteil Cau Ong Lanh) ist die Miete für eine 2-Zimmer-Wohnung (85 m²) von 25-27 Millionen VND auf etwa 38 Millionen VND pro Monat stark angestiegen.

Im Stadtteil Thao Dien (Bezirk An Khanh) steigen die Mietpreise weiterhin, insbesondere seit der Inbetriebnahme der U-Bahn. Der Anstieg beträgt im vergangenen Jahr mindestens 30 %.

Konkret kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Projekt Thao Dien Green (Nguyen Van Huong Straße) derzeit rund 50 Millionen VND pro Monat, was einem Anstieg von bis zu 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Auch im Projekt Lumiere Riverside ist der Preis für eine 3-Zimmer-Wohnung von 45–46 Millionen VND auf 53–54 Millionen VND pro Monat gestiegen.

Der Druck auf Unternehmen, die Immobilien kurzfristig vermieten, nimmt zu.

Laut Airbnb-Betreibern handelt es sich bei Kurzzeitmietern hauptsächlich um internationale Touristen, die zentrale Lagen oder Unterkünfte im Umkreis von 4–5 km um das Stadtzentrum bevorzugen, insbesondere Gegenden in der Nähe von U-Bahn-Linien für eine bequeme Verkehrsanbindung. Daher ist die Nachfrage in den Bezirken 1, 3 und (ehemals) 4 stets hoch, und die Mietpreise steigen rasant.

Die rapide steigenden Mietkosten setzen Dienstleistungsunternehmen jedoch stark unter Druck. Frau Hang, eine Wohnungsbesitzerin, erklärte: „Wenn die Mietpreise weiter steigen, wird die Gewinnspanne von Airbnb erheblich sinken. Derzeit liegt sie nach Abzug der Betriebskosten (ohne Verwaltungsgebühren) nur noch bei etwa 15–20 %. Um rentabel zu bleiben, sind wir gezwungen, über eine Erhöhung der Kurzzeitmietpreise für Gäste nachzudenken.“

Laut Wirtschaftsexperten könnte sich der Aufwärtstrend der Preise kurzfristig fortsetzen, da sich die Nachfrage stark erholt, das Angebot an geeigneten Wohnungen aber noch nicht Schritt gehalten hat.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm