Die Wohnungspreise in Hanoi werden voraussichtlich weiterhin nicht sinken.

Am 10. Dezember veranstalteten das vietnamesische Immobilien-E-Magazin (Reatimes) und das vietnamesische Institut für Immobilienforschung (VIRES) gemeinsam das Seminar „ Hanoi Apartmentmarkt: Welche nachhaltigen Wohn- und Investitionsmöglichkeiten gibt es?“

Am 10. Dezember veranstalteten das vietnamesische Immobilien-E-Magazin (Reatimes) und das vietnamesische Institut für Immobilienforschung (VIRES) gemeinsam das Seminar „Hanoi Apartmentmarkt: Welche nachhaltigen Wohn- und Investitionsmöglichkeiten gibt es?“

Die Nachfrage steigt, und die Preise schnellen in die Höhe – ein Ende ist nicht in Sicht.

Laut einem Bericht des vietnamesischen Immobilienverbands verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 über 13.000 neue Objekte – ein Anstieg von rund 25 % gegenüber dem Gesamtangebot des Jahres 2023. Dies deutet darauf hin, dass zahlreiche Projekte den Markt erreicht haben. 87 % dieser Objekte sind Hochhäuser, vorwiegend aus dem gehobenen und luxuriösen Segment, die von großen Investoren im Osten und Westen der Stadt realisiert werden.

Auffällig ist, dass das Segment der bezahlbaren Wohnungen auf dem Markt völlig fehlt, während Wohnungen im mittleren Preissegment immer knapper werden. Neue Wohnbauprojekte, die Ende des dritten Quartals auf den Markt kamen, weisen allesamt Startpreise von 60 Millionen VND/m² oder mehr auf, was den Wohnungsmarkt für Kunden mit mittlerem Einkommen zusätzlich erschwert.

Seminar „Wohnungsmarkt in Hanoi: Welche Möglichkeiten für nachhaltiges Wohnen und Investieren gibt es?“

Auf der Nachfrageseite setzte der Immobilienmarkt in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 seinen Aufwärtstrend fort, der sowohl die Nachfrage nach Wohnimmobilien als auch nach Anlageobjekten umfasste. Obwohl sich das Angebot an Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahr verbesserte, konnte es die hohe Marktnachfrage weiterhin nicht decken. Zudem blieben die Preise auf dem Primärmarkt hoch und ein deutlicher Rückgang wurde nicht erwartet, was viele Menschen dazu veranlasste, frühzeitig Kaufentscheidungen zu treffen, insbesondere angesichts der Befürchtung weiterer Preissteigerungen in der Zukunft.

Im Hinblick auf Transaktionen verzeichnete der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 rund 11.100 erfolgreiche Abschlüsse, was einer beeindruckenden Vermietungsquote von 83 % entspricht. Wohnungen blieben mit 95 % aller Transaktionen der wichtigste Bereich. Besonders hervorzuheben ist, dass neue Projekte großer Bauträger bereits zum Zeitpunkt des offiziellen Verkaufsstarts eine Vermietungsquote von 90 % erreichten.

Obwohl sie nicht so verbreitet sind wie Wohnungen, verzeichnen Flachbauten nach ihrer Markteinführung dennoch positive Absatzraten, was auf ein hohes Käuferinteresse hindeutet. Das Angebot in diesem Segment ist jedoch begrenzt, was zu einem intensiven Wettbewerb unter den Investoren führt.

Im dritten Quartal 2024 stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um 64 % – doppelt so stark wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Neubauwohnungen nähert sich 60 Millionen VND/m².

„Die Preise auf dem Primärmarkt steigen weiter und es gibt keine Anzeichen für ein Ende, denn obwohl sich das Angebot verbessert hat, ist es nach wie vor sehr schwierig, die Nachfrage zu decken, da der Großteil des neuen Angebots weiterhin nach hohen Standards fertiggestellt wird, was mit erhöhten Investitionskosten, insbesondere grundstücksbezogenen Kosten, einhergeht.“

Darüber hinaus treiben die hohen Preise auf dem Primärmarkt, gepaart mit einem anhaltenden Angebotsmangel im Vergleich zur Nachfrage, die Preise für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt trotz einer allmählichen Abflachung der Liquidität nach einer Phase rasanten Wachstums auf ein hohes Niveau, so Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands.

Die Preise werden weiter steigen, sich aber stabilisieren.

Auf dem Seminar prognostizierten viele Experten einen weiteren Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi. Laut einer Studie des vietnamesischen Immobilienverbands lagen die Preise für Wohnungen in Hanoi zwischen 2000 und 2010 zwischen 10 und 20 Millionen VND/m², zwischen 2010 und 2020 zwischen 20 und 50 Millionen VND/m² und sind seit 2020 – je nach Lage – deutlich auf rund 50 bis über 100 Millionen VND/m² gestiegen.

Laut Herrn Ngo Huu Truong, stellvertretendem Generaldirektor der Hung Thinh Group in Hanoi, sind die Preise für Wohnungen mit tatsächlichem Nutzungswert (zum Wohnen oder Vermieten) in den letzten Jahren stark gestiegen. In Gegenden wie Dong Anh und Hoai Duc, obwohl sie in den Vororten liegen, stiegen die Preise von 30–40 Millionen VND/m² auf 70–80 Millionen VND/m².

Zu den wichtigsten Faktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, gehören: neue Grundstückspreislisten, die die Preise in die Höhe treiben; gestiegene Baukosten; und Bauträger, die die Ausstattung modernisieren, um der Nachfrage der Käufer gerecht zu werden.

„Meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise in Vietnam voraussichtlich weiter steigen, allerdings könnte sich das Wachstumstempo aufgrund von Anzeichen stagnierender Kaufkraft verlangsamen. Gründe hierfür sind unter anderem das begrenzte Angebot an Neubauten, da die Beseitigung rechtlicher Hindernisse mehr Zeit in Anspruch nehmen muss, und die hohen Neubaupreise, die die Transaktions- und Investitionskosten erhöhen“, kommentierte Herr Truong.

Laut Herrn Truongs Analyse gibt es drei Hauptgründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Erstens die lange Dauer der Genehmigungsverfahren: Der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam nimmt oft viel Zeit in Anspruch, von der Grundstücksräumung bis zum Abschluss der rechtlichen Formalitäten. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.

Zweitens müssen Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Bestimmungen den Marktpreisen entsprechen. Dies führt zu höheren Projektkosten und damit zu steigenden Immobilienpreisen.

Drittens spielen Inflation und Wechselkurse eine Rolle. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat die Aufwertung von Gold und des US-Dollars gegenüber dem VND den Immobilienpreisen Auftrieb gegeben, da viele Anleger diese Vermögenswerte zur Vermögensbildung nutzen.

„Daher glaube ich, dass die Immobilienpreise in der kommenden Zeit nur sehr schwer zu senken sein werden“, erklärte Herr Truong.

Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh geht davon aus, dass 2024 ein Jahr rasanter und signifikanter Preissteigerungen auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi sein wird. Laut Marktberichten verschiedener Forschungsinstitute ist der durchschnittliche Wohnungspreis von 40 Millionen VND/m² im Jahr 2022 auf über 70 Millionen VND/m² Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen. Projekte unter 60 Millionen VND/m² sind nicht mehr verfügbar, und viele Projekte im mittleren Preissegment erzielen sogar Preise über 100 Millionen VND/m². Die Wohnungspreise sind sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Neubaumarkt, einschließlich älterer Projekte, gestiegen. In Zeiten hoher Nachfrage stiegen die Preise sogar täglich oder wöchentlich. Trotz der hohen Preise ist die Liquidität weiterhin hoch, und es gibt nach wie vor viele Käufer.

Positiv betrachtet deutet dies auf eine überraschend positive Marktstimmung in Hanoi hin. Die aufgestaute Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien hat sich endlich entladen, angetrieben durch das wiedergewonnene Vertrauen von Käufern und Investoren. Dieser Nachfrageanstieg in Verbindung mit einem anhaltenden Angebotsmangel hat die Preise in die Höhe getrieben.

„ Unserer Einschätzung nach werden die Wohnungspreise in naher Zukunft voraussichtlich nicht sinken. Der Aufwärtstrend hat sich jedoch etwas verlangsamt, ist stabiler geworden und weist nicht mehr den rasanten Preisanstieg der vergangenen Monate auf“, kommentierte Herr Thinh.

Laut Herrn Thinh hat sich das Angebot erhöht und die Knappheit, insbesondere im gehobenen und luxuriösen Segment mit Preisen über 100 Millionen VND/m², etwas gemildert. Eine Marktbeobachtung und die Auswertung von Berichten zeigen jedoch, dass auch neu hinzugekommene Flächen schnell abgebaut werden. Die günstigsten Preise liegen derzeit bei 60–70 Millionen VND/m² und stammen aus einigen neu gestarteten Projekten in bisher weniger beachteten Gebieten.

Dementsprechend werden die Gelder der Käufer tendenziell von Gebieten mit hohem Preisniveau hin zu Gebieten und Projekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumspotenzial verlagert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html