Daten des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktanalyse (VARS IRE) zeigen, dass die seit Ende des dritten Quartals 2025 steigenden Zinsen die Investoren vorsichtiger gemacht haben. Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt bleiben jedoch aufgrund steigender Inputkosten hoch.
Die neue Grundstückspreisliste, die ab Anfang 2026 gilt und sich an den Marktpreisen orientiert, erhöht die Transparenz, führt aber auch zu deutlich höheren Projektentwicklungskosten, da die Grundstückspreise etwa 30 % der Hauspreise ausmachen.
Zusätzlich lastet Druck auf den Preisen für Baumaterialien, Finanzierungskosten, Arbeitskräfte und sonstigen Baukosten. Ab etwa März 2026 verzeichnen viele Projekte einen Anstieg der Verkaufspreise um 2–5 % gegenüber dem Vormonat, da diese Kosten schrittweise in den Endpreis einfließen.
In Hanoi erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis neu gestarteter Projekte rund 128 Millionen VND/m², ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Jahr 2025. Unter Einbeziehung des Hung Yen liegt der Durchschnittspreis bei rund 87 Millionen VND/m².
In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis rund 110 Millionen VND/m², ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr. In Da Nang lag der Durchschnittspreis bei etwa 91 Millionen VND/m², was einem Anstieg von rund 10 % entspricht. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf das Aufkommen von Luxusprojekten und Preisanpassungen aufgrund des Verkaufsfortschritts zurückzuführen.
Hinsichtlich der Liquidität zeigte der Markt im ersten Quartal 2026 keine Anzeichen einer „Umkehr“. Obwohl die Aufnahmerate des neuen Angebots im gesamten Markt zurückging, blieb sie mit rund 58 % positiv, wobei das Transaktionsvolumen 2,6-mal höher war als im gleichen Zeitraum im Jahr 2025.
Bemerkenswert ist, dass der Geldfluss auf dem Markt nicht zurückgeht, sondern sich deutlich in Richtung von Bereichen mit realer Wohnungsnachfrage, Entwicklungspotenzial und Aussicht auf Preissteigerungen im Zusammenhang mit der Infrastruktur verlagert.
In Großstädten und Gebieten, die von Infrastruktursystemen wie Ringstraßen, U-Bahnen und Hochgeschwindigkeitszügen profitieren, bleibt die Liquidität auf einem guten Niveau.
Konkret erreichte das Angebot in Hanoi im ersten Quartal über 2.500 Einheiten, hauptsächlich aus bereits gestarteten Projekten, mit einer Vermietungsquote von rund 69 %. Einschließlich Hung Yen belief sich das Gesamtangebot auf rund 8.500 Einheiten, von denen etwa 5.200 verkauft wurden, was einer Vermietungsquote von rund 61 % entspricht.
In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das neue Angebot rund 4.500 Produkte, von denen etwa 3.000 verkauft wurden; allein im ehemaligen Ho-Chi-Minh-Stadt-Gebiet wurden rund 2.000 neue Produkte eingeführt, mit einer Absatzrate von rund 75 %.
Dank Projekten in Binh Duong und Ba Ria - Vung Tau (ehemals) hat sich auch das Angebot verbessert, mit Preisen unter 60 Millionen VND/m², wodurch der Kundenstamm erweitert und die Liquidität gestützt wurde.
In Da Nang erreichte das neue Angebot unterdessen rund 3.400 Einheiten, wobei etwa 1.900 Transaktionen erfolgreich abgewickelt wurden, was einer Absatzrate von rund 58 % entspricht – ein Anstieg um 11 Prozentpunkte im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Insgesamt verzeichnet der Immobilienmarkt nicht mehr das rasante Wachstum von einst, sondern bleibt auf Basis der realen Nachfrage stabil, während der Trend zu selektiveren Käufen immer deutlicher wird“, erklärte VARS IRE.
Quelle: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html
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