Die Immobilienpreise in Hanoi sind doppelt so hoch wie in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hanoi lag im Mai bei 253 Millionen VND, während er in der ehemaligen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt 119 Millionen VND/m² betrug. Die Mietpreise für Privathäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind hingegen nahezu identisch.

Laut den Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für Mai 2026 hat sich das Interesse an Immobilien in den beiden größten Märkten des Landes in den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 verändert. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt macht nun fast 50 % des landesweiten Immobilieninteresses aus, ein Anstieg von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, und führt die Suchanfragen im ganzen Land an.

Die Wohnungspreise in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt liegen bei 69 Millionen VND/m² – unverändert zum Vorquartal.

Umgekehrt fiel der Aktienkurs in Hanoi um 5,9 % auf 27,6 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich Kapital und das Interesse von Käufern/Investoren nach einer langen Phase steigender Kurse im nördlichen Markt wieder dem südlichen Markt zuwenden.

Bundesweit gingen die Immobiliensuchen im Mai im Vergleich zum April um etwa 5 % zurück. Betrachtet man die einzelnen Immobilientypen, bleiben Wohnungen das gefragteste Segment, während andere Immobilientypen wie Grundstücke und Villen einen stärkeren Abwärtsdruck verzeichnen.

Die Wohnungspreise in Hanoi sinken.

In Hanoi stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen im Mai im Vergleich zum Vormonat um 4 %, was eine lokale Erholung zeigt, aber immer noch unter dem Niveau des gleichen Zeitraums im Jahr 2025 liegt. In Ho-Chi-Minh-Stadt (früher bekannt als das ehemalige Ho-Chi-Minh-Stadt) ging das Interesse an Wohnungen im Vergleich zum Vormonat um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 11 % zurück.

Der Markt für Mietwohnungen entwickelte sich hingegen positiver. Die Nachfrage nach Mietwohnungen stieg sowohl in Hanoi (plus 6 %) als auch in der ehemaligen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt (plus 24 %) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dies zeigt, dass Wohnungen weiterhin ein Produkt mit hoher realer Nachfrage sind, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Kaufpreise für Wohneigentum die finanziellen Möglichkeiten eines Teils der Stadtbevölkerung übersteigen.

Hinsichtlich der Preise gibt es regionale Unterschiede auf dem Wohnungsmarkt. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Hanoi wird im zweiten Quartal 2026 voraussichtlich bei rund 85 Millionen VND/m² liegen – ein Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal. In der ehemaligen Provinz Ho-Chi-Minh-Stadt liegt er bei 69 Millionen VND/m² und ist damit unverändert. In den ehemaligen Provinzen Hung Yen und Bac Ninh sanken die Angebotspreise für Wohnungen jeweils um 3 %.

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Umgekehrt verzeichneten viele Regionen einen Anstieg der Angebotspreise für Wohnungen, beispielsweise Hai Phong (plus 8 %), Quang Ninh (plus 6 %), Binh Dinh (plus 13 %), Ba Ria-Vung Tau (plus 20 %), Long An (plus 6 %) und Dong Nai (plus 5 %) im Vergleich zum Vorquartal. Auch in den Provinzen Da Nang , Quang Ninh und Hung Yen stieg das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen im Vergleich zum April um 9–13 %.

Die Hauspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken.

Der Markt für Einfamilienhäuser zeigt unterdessen Unterschiede zwischen den beiden Metropolen. Ho-Chi-Minh-Stadt bleibt ein attraktiver Standort für den Kauf von Einfamilienhäusern; das Interesse stieg im Mai 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 %. In Hanoi hingegen ist die Nachfrage sowohl nach Kauf- als auch nach Mietwohnungen für Einfamilienhäuser gesunken.

Ältere Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt werden zu einem Preis von 119 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Laut den Big Data von Batdongsan.com.vn vergrößert sich die Preisdifferenz zwischen den Angebotspreisen für Privathäuser in den beiden Metropolen weiter. Konkret lag der durchschnittliche Preis in Hanoi im Mai 2026 bei rund 253 Millionen VND/m², während er in der ehemaligen Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt bei 119 Millionen VND/m² lag. Die Mietpreise für Privathäuser in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind hingegen nahezu identisch und betragen durchschnittlich rund 20 Millionen VND pro Haus und Monat.

Für Häuser mit Straßenzugang zeigen Daten von Batdongsan.com.vn vom Mai 2026 einen Rückgang des Interesses um 8–10 % gegenüber dem Vormonat in beiden Großstädten. Die Preisentwicklung verläuft gegenläufig: Während die Angebotspreise für Häuser mit Straßenzugang in Hanoi seit Anfang 2026 stabil geblieben sind, liegen sie immer noch 24 % höher als im ersten Quartal 2025. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen sanken die Verkaufspreise im gleichen Zeitraum um 7 %, während die Mietpreise um 38 % stiegen.

Auf den Märkten mehrerer anderer Provinzen und Städte sind die Angebotspreise für Reihenhäuser im Vergleich zu Anfang 2025 gestiegen. Da Nang führt mit einem Anstieg von 39 %, gefolgt von Khanh Hoa mit einem Anstieg von 17 % und Hai Phong mit einem Anstieg von 16 %.

„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Umstrukturierung und Differenzierung. Der rückläufige Trend bei den Wohnungspreisen in Hanoi ist ein Zeichen dafür, dass sich der Markt nach einer Phase rasanten Wachstums wieder seinem wahren Wert anpasst. Gleichzeitig werden die beschleunigte Auszahlung von Infrastrukturprojekten und die schrittweise Umsetzung neuer Gesetze und Richtlinien langfristig die Marktentwicklung vorantreiben“, so ein Vertreter von Batdongsan.com.vn.

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Quelle: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html