Wer Anfang 2025 die Mai Chi Tho Straße passiert – die zentrale Verkehrsader des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Thu Duc City) – wird unweigerlich traurig sein, wenn er Tausende von verlassenen Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Stadtteil Binh Khanh sieht.
Rettung verlassener Stadtgebiete – „Todeslager“
Wer Anfang 2025 die Mai Chi Tho Straße passiert – die zentrale Verkehrsader des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Thu Duc City) – wird unweigerlich traurig sein, wenn er Tausende von verlassenen Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Stadtteil Binh Khanh sieht.
Diese Wohnungen wurden mit dem Ziel errichtet, 10.000 Haushalten, die für den Bau des neuen Stadtgebiets Thu Thiem umgesiedelt werden mussten, eine Unterkunft vor Ort zu bieten, stattdessen sind sie zu „Lagerstätten für ungenutzte Güter“ geworden.
Wie viele Umsiedlungsgebiete in Hanoi , trotz seiner erstklassigen Lage und der Tatsache, dass die umliegenden Luxuswohnungen bis zu 100 Millionen VND/m² kosten, ist auch dieses Gebiet derzeit von Trostlosigkeit geprägt. Mit 3.790 leerstehenden Wohnungen gibt Ho-Chi-Minh-Stadt jährlich zig Milliarden VND für die Instandhaltung aus, doch die Infrastruktur verfällt zusehends, Bäume sterben ab und Gehwege sowie Zufahrtsrampen zu einigen Gebäuden senken sich ab.
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Ein Haus ist ein Wohnort, ein Zuhause. Daher bleibt ein verlassenes Haus, egal wie viel Geld in Renovierungen investiert wird, nur ein kalter Betonklotz. Bekanntlich wurden solche Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bereits dreimal versteigert. Die erste Versteigerung fand 2017 mit einem Startpreis von 8,8 Billionen VND statt, die zweite 2018 mit einem Startpreis von 9,1 Billionen VND.
Der dritte Versuch fand 2021 mit einem Startpreis von 9.900 Milliarden VND statt. Alle drei Versuche scheiterten jedoch mangels Bietern.
Ho-Chi-Minh-Stadt plant weiterhin die Versteigerung der genannten Wohnungen. Um den Versteigerungsprozess zu erleichtern, sollen die rechtlichen Dokumente für diese 3.790 Wohnungen laut Plan zwischen August 2024 und August 2025 fertiggestellt werden. Bis Oktober 2025 werden die Behörden einen Auktionator auswählen und beauftragen. Die Versteigerung soll voraussichtlich vor November 2025 stattfinden.
Neben dem Umsiedlungsgebiet in Binh Khanh verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über fast 9.000 staatseigene Umsiedlungswohnungen, die noch nicht an Bewohner vergeben wurden und sich auf 85 Wohngebäude/Wohnanlagen in Thu Duc City, den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, dem Bezirk Binh Chanh und dem Bezirk Nha Be verteilen.
Viele der Bewohner sehnen sich noch immer nach einer Bleibe in den leerstehenden Wohnungen, da sie derzeit in provisorischen, feuchten und unsicheren Mietunterkünften leben müssen. Für die Unternehmen ist es ein Misserfolg, da sie zwar ein Projekt ins Leben gerufen haben, aber aus verschiedenen Gründen weder die Wohnungen verkaufen noch Mieter gewinnen konnten.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist das eine enorme Verschwendung. Man bedenke nur: Bei einem Preis von jeweils 2 Milliarden VND für Wohnungen (im erschwinglichen Segment) sind derzeit über 18 Billionen VND in diesen Wohngebäuden gebunden. Mit diesem Kapital ließen sich laut neuem Investitionsplan fast zehn Phan-Dinh-Phung-Stadien, drei Thu-Thiem-4-Brücken und mehr als genug für den Bau der Can-Gio-Brücke über den Soai-Rap-Fluss, den Ausbau der Nationalstraße 13 usw. bauen. Daher ist jede Verschwendung öffentlicher Gelder, egal wie sie begründet wird, inakzeptabel.
Um mit diesen Immobilien umzugehen, haben Experten und die Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt verschiedene Optionen geprüft, darunter die Umwandlung in Sozialwohnungen. Aufgrund strenger Vorschriften für Sozialwohnungen verfolgt die Stadt jedoch die Strategie, in einigen Projekten weiterhin Umsiedlungswohnungen bereitzustellen, während die übrigen Immobilien versteigert werden.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Plan zur Umsetzung von Maßnahmen gegen ins Stocken geratene, gestoppte oder verzögerte Projekte und Bauvorhaben sowie gegen ungenutzte oder ineffizient genutzte Gebäude, Büros und öffentliche Einrichtungen erlassen, um die Anweisung von Generalsekretär To Lam zur Bekämpfung von Verschwendung umfassend und effektiv umzusetzen. Die Stadt hat das Bauamt beauftragt, Wohnbauprojekte, darunter Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Sozialwohnungen und andere staatseigene Wohnungen, zu überprüfen und eine Liste ungenutzter oder ineffizient genutzter Projekte und Bauvorhaben zu erstellen, um einen Plan zur Behebung der Probleme vorzulegen.
Die Menschen erwarten dringend Maßnahmen im Umgang mit verlassenen Immobilien und einer Reihe stillgelegter Projekte, denn trotz vieler Diskussionen und Debatten stehen diese kalten Betonbauten weiterhin hartnäckig da. Dies ist auch in vielen anderen Orten, darunter Hanoi, Realität, wo zahlreiche „Lagerhallen für ungenutzte Vermögenswerte“ den Elementen ausgesetzt sind.
Wenn genügend Entschlossenheit und entschlossenes Handeln vorhanden sind, die Zuständigkeiten für die Bearbeitung von Problemen geklärt, Lösungen im Einklang mit neu erlassenen Gesetzen vorgeschlagen und Verantwortlichkeiten klar zugewiesen werden – wie Premierminister Pham Minh Chinh bei einem kürzlich stattgefundenen Treffen zwischen dem Premierminister und dem Lenkungsausschuss zur Überprüfung und Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Projekten mit den Führern von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte –, dann werden Hunderte von Großprojekten, die derzeit ins Stocken geraten sind, bald wirksam werden, und unweigerlich werden viele „Lagerstätten toter Vermögenswerte“ zu Schätzen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
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