Wer Anfang des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, wird unweigerlich traurig sein, wenn er Tausende von verlassenen Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Stadtteil Binh Khanh sieht.
Rettung verlassener Stadtgebiete – „Lagerhallen für tote Vermögenswerte“
Wer Anfang des neuen Jahres 2025 die Mai Chi Tho Straße – die zentrale Route des neuen Stadtgebiets Thu Thiem (Stadt Thu Duc) – passiert, wird unweigerlich traurig sein, wenn er Tausende von verlassenen Wohnungen in dem 38,4 Hektar großen Umsiedlungsgebiet im Stadtteil Binh Khanh sieht.
Diese Wohnungen wurden mit dem Ziel errichtet, 10.000 Haushalte umzusiedeln, die für den Bau des neuen Stadtgebiets Thu Thiem geräumt wurden, stattdessen aber zu „Lagerstätten für ungenutzte Vermögenswerte“ wurden.
Wie viele Umsiedlungsgebiete in Hanoi , obwohl in einer begehrten Lage mit Preisen von bis zu 100 Millionen VND/m² für Luxuswohnungen, herrscht auch dieses Gebiet derzeit Verwahrlosung. 3.790 Wohnungen stehen leer, und Ho-Chi-Minh-Stadt muss jährlich zig Milliarden VND für die Instandhaltung ausgeben. Trotzdem verfällt die Infrastruktur weiter, Bäume sterben ab, Gehwege und Zufahrtsstraßen zu einigen Gebäuden sinken ab…
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Ein Haus ist ein Wohnort, ein Zuhause. Egal wie viel Geld man für einen Anstrich ausgibt, ein verlassenes Haus bleibt letztendlich nur ein kalter Betonklotz. Bekanntlich wurden solche Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bereits dreimal versteigert. Die erste Versteigerung fand 2017 mit einem Startpreis von 8,8 Billionen VND statt, die zweite 2018 mit einem Startpreis von 9,1 Billionen VND.
Der dritte Versuch fand 2021 mit einem Startpreis von 9,9 Billionen VND statt. Alle drei Versuche scheiterten jedoch mangels Bietern.
Ho-Chi-Minh-Stadt plant weiterhin die Versteigerung der oben genannten Wohnungen. Laut Plan sollen die rechtlichen Dokumente für diese 3.790 Wohnungen von August 2024 bis August 2025 fertiggestellt werden. Vor Oktober 2025 werden die Behörden die zu versteigernden Wohnungen auswählen und vermieten. Die Versteigerung soll voraussichtlich vor November 2025 stattfinden.
Nicht nur im Umsiedlungsgebiet Binh Khanh, sondern in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit fast 9.000 staatseigene Umsiedlungswohnungen, die nicht für Menschen eingerichtet wurden und sich auf 85 Wohngebäude/Wohnanlagen in Thu Duc City, den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh und Nha Be verteilen.
Viele Menschen wünschen sich nach wie vor eine Unterkunft in diesen verlassenen Wohnungen, da sie derzeit in provisorischen, feuchten und unsicheren Pensionen leben. Für Unternehmen ist es ein Misserfolg, da sie zwar ein Projekt realisieren, die angebotenen Produkte aber nicht verkaufen oder aus verschiedenen Gründen keine Mieter finden können.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist das eine enorme Verschwendung. Rechnen wir es einmal durch: Bei nur 2 Milliarden VND pro Wohnung (im bezahlbaren Segment) beläuft sich die Summe, die in diesen Wohnungen „vergraben“ ist, auf über 18 Billionen VND. Mit diesem Kapital ließen sich gemäß der neuen Investitionspolitik fast 10 Phan-Dinh-Phung-Stadien, 3 Thu-Thiem-4-Brücken und mehr als genug für den Bau der Can-Gio-Brücke über den Soai-Rap-Fluss sowie den Ausbau der Nationalstraße 13 errichten. Daher ist jede Verschwendung öffentlicher Gelder, egal wie sie begründet wird, schwer zu akzeptieren.
Um mit den oben genannten Vermögenswerten umzugehen, haben Experten und die Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt verschiedene Optionen geprüft, darunter die Umwandlung in Sozialwohnungsfonds. Aufgrund der strengen Vorschriften für Sozialwohnungen verfolgt die Stadt jedoch die Strategie, in einigen Projekten weiterhin Umsiedlungen zu organisieren, während die übrigen Wohnungen versteigert werden.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Plan zur Umsetzung von Maßnahmen gegen Projektrückstände, Baustopps, Bauverzögerungen und ungenutzte oder ineffektiv genutzte Gebäude, Hauptsitze und Büros erlassen. Ziel ist es, die Vorgaben von Generalsekretär To Lam zur Bekämpfung von Verschwendung umfassend zu verstehen und konsequent umzusetzen. Die Stadt hat das Bauamt beauftragt, Wohnungsbauprojekte, darunter Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und andere staatseigene Wohnprojekte, zu überprüfen und gleichzeitig ungenutzte oder ineffektiv genutzte Projekte und Bauvorhaben zu erfassen, um Lösungsansätze zu entwickeln.
Die Menschen warten auf ein schnelles Handeln im Umgang mit verlassenen Vermögenswerten und einer Reihe festgefahrener Projekte, denn trotz vieler Gespräche und Diskussionen trotzen diese kalten Betonblöcke weiterhin ihren Zwecken. Dies ist auch in vielen anderen Regionen Realität, darunter Hanoi, wo zahlreiche Lagerhallen mit ungenutzten Vermögenswerten dem Regen ausgesetzt sind.
Wenn die Entschlossenheit groß genug und die Maßnahmen drastisch sind, die Zuständigkeiten klar definiert sind, die Lösungsvorschläge auf Grundlage der neu erlassenen Gesetze unterbreitet werden und gleichzeitig die Zuweisung von „klaren Personen, klaren Aufgaben, klaren Verantwortlichkeiten, klaren Umsetzungsfristen, klarer Effizienz und klaren Ergebnissen“ erfolgt – wie es Premierminister Pham Minh Chinh bei der jüngsten Arbeitssitzung zwischen dem Premierminister und dem Lenkungsausschuss zur Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Projekten mit den Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt anordnete –, dann werden Hunderte von Arbeiten und Großprojekten, die derzeit „inaktiv“ sind, bald wieder in Gang kommen, und unweigerlich werden viele „ungenutzte Vermögenswerte“ zu wertvollen Ressourcen.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
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