Immobilientransaktionen sind nicht immer gut, nur weil sie an der Börse notiert sind.

VTC News•24/08/2023

Am Nachmittag des 24. August gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 25. Sitzung seine Stellungnahme zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) ab.

In seiner Rede auf der Sitzung wies der Vorsitzende der Nationalversammlung , Vuong Dinh Hue, auf die Notwendigkeit hin, den Rechtsrahmen zu verbessern und bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen zu stärken.

Der Sprecher der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue.

„ Wenn Zahlungen über Banken und ohne Bargeld erfolgen, ist das transparent, unabhängig davon, ob es sich um eine Börse handelt oder nicht. Wichtig ist nicht, Menschen zur Börsennotierung zu zwingen, sondern den Geldfluss zu kontrollieren “, sagte der Sprecher der Nationalversammlung.

Mit Blick auf die Zeit, als die Wirtschaft einen hohen Preis für den Goldhandel zahlen musste, betonte Herr Vuong Dinh Hue, dass der Markt nach Marktprinzipien funktionieren müsse.

Laut Aussage des Sprechers der Nationalversammlung verfügen viele Immobilienkonzerne derzeit über auf den Vertrieb spezialisierte Unternehmen oder arbeiten mit anderen Einheiten für den Vertrieb zusammen, und in einigen Fällen geschieht dies über Sekundärinvestoren.

„ Nicht jede Transaktion läuft über eine Börse, die Käufer und Verkäufer zusammenbringt. Viele Immobilienunternehmen wickeln den Vertrieb selbst ab, also brauchen Sie sich darum keine Sorgen zu machen. Eine Börse ist nicht immer von Vorteil “, sagte Herr Vuong Dinh Hue.

Der Sprecher der Nationalversammlung erklärte, dass mit vollständigen Marktinformationen und bargeldlosen Zahlungen Transparenz ganz natürlich einhergehe.

„ Ich glaube, eine professionelle und transparente Plattform wird alle anziehen; sie werden ihr auch freiwillig folgen. Ist sie jedoch mangelhaft, werden die Menschen die Teilnahme weiterhin meiden, selbst wenn man sie dazu zwingt. Man sollte niemanden zu Dingen zwingen, die er nicht tun will, und nichts verbieten, nur weil man es nicht umsetzen kann “, sagte der Sprecher der Nationalversammlung.

Bezüglich der staatlichen Verwaltungsverantwortung für das Immobiliengeschäft erklärte Herr Vuong Dinh Hue, dass der Gesetzentwurf nur die Zuständigkeiten der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte festlegt und keine Bestimmungen über die Zuständigkeiten der Volkskomitees auf niedrigerer Ebene auf Bezirks- und Gemeindeebene enthält.

Er schlug vor, dass die zuständigen Behörden zusammenarbeiten, um eine gründliche Überprüfung dieser Angelegenheit fortzusetzen und festzustellen, ob es Vorschriften gibt, die die Verantwortung anderen Regierungsebenen zuweisen, oder ob eine Delegation der Befugnisse möglich ist.

Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, schlug außerdem vor, den Inhalt des Gesetzentwurfs bezüglich des Wohnungsinformationssystems und des Immobilienmarktes weiter zu überarbeiten, um sicherzustellen, dass die Regelungen umfassend sind und den Anforderungen an ein Marktinformationssystem gerecht werden.

Dementsprechend sieht der Gesetzentwurf vor, dass das Informationssystem für Wohnungswesen und Immobilienmarkt folgende Komponenten umfasst: eine informationstechnische Infrastruktur; Software zur Verwaltung, zum Betrieb und zur Nutzung von Informationen über Wohnungswesen und Immobilienmarkt; und eine Datenbank über Wohnungswesen und Immobilienmarkt.

Laut Aussage des Parlamentspräsidenten ist von den Komponenten des Informationssystems für den Wohnungs- und Immobilienmarkt jedoch nur der Inhalt der Datenbank für diesen Markt konkret geregelt. Die technische Infrastruktur, die Informationstechnologie und die Software für die Verwaltung, den Betrieb und die Nutzung der Informationen sind noch nicht klar definiert.

„ Daher ist es notwendig, die Grundprinzipien dieser beiden Inhalte in den Gesetzentwurf aufzunehmen, um den effektiven Aufbau und Betrieb des Informationssystems nach Inkrafttreten des Gesetzes zu gewährleisten “, fügte der Sprecher der Nationalversammlung hinzu.

Zum Abschluss der Sitzung forderte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, die für die Überprüfung zuständige federführende Behörde und die mit der Ausarbeitung beauftragten Behörden auf, die Überprüfung und Forschung fortzusetzen, um die Konsistenz und Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten, insbesondere im Hinblick auf den Entwurf des geänderten Landgesetzes, des geänderten Wohnungsgesetzes und der Gesetze über Bauwesen, Planung, Investitionen, Ausschreibungen, Handel, Beglaubigung, das Bürgerliche Gesetzbuch usw.

Herr Nguyen Duc Hai beauftragte den Wirtschaftsausschuss, sich mit den zuständigen Behörden abzustimmen, um die Stellungnahmen der Mitglieder des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung in der laufenden Sitzung sowie die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung auf der bevorstehenden Sonderdelegationskonferenz der Nationalversammlung zu prüfen, einzuarbeiten und umfassend zu erläutern. Gleichzeitig wird der Wirtschaftsausschuss Stellungnahmen von Delegationen der Nationalversammlung, Behörden und Organisationen einholen, um den Gesetzentwurf für die Vorlage an die Nationalversammlung zur Prüfung und Verabschiedung in der 6. Sitzung fertigzustellen.

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