Trotz schleppender Transaktionen bleiben die Immobilienpreise in Hanoi bei 195 Millionen VND/m².

Dies ist das Ergebnis des kürzlich von CBRE (Vietnam) Co., Ltd. veröffentlichten Berichts über den Immobilienmarkt in Hanoi für das zweite Quartal.

Unterdessen erreichte der durchschnittliche Sekundärmarktpreis für Einfamilienhäuser in Hanoi 154 Millionen VND/m² (einschließlich Baukosten, aber ohne Mehrwertsteuer), ein Rückgang von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen trotz schleppender Transaktionen weiter an. (Symbolbild)

Einige Vorstadtgebiete, darunter Gia Lam, Me Linh und Hoai Duc, die im Zeitraum 2021-2022 ein deutliches Wachstum der Preise auf dem Sekundärmarkt verzeichneten, erleben nun im Vergleich zu anderen Gebieten stärkere Rückgänge von etwa 5-6 % pro Quartal.

Im zweiten Halbjahr werden in Hanoi voraussichtlich über 3.250 neue Wohneinheiten auf den Markt kommen, was das Gesamtangebot an neu gebauten Häusern für das gesamte Jahr erhöht. Demnach wird das Gesamtangebot an neu gebauten Wohnungen in diesem Jahr voraussichtlich fast 4.650 Einheiten erreichen.

Auf dem Wohnungsmarkt bleiben die Preise weiterhin relativ hoch. Ende des zweiten Quartals 2023 erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi rund 47,5 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Nebenkosten). Dies entspricht einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem Vorquartal und von 9,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, bedingt durch den gestiegenen Anteil an Luxusimmobilien.

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis rund 31 Millionen VND/m², was nahezu unverändert gegenüber dem ersten Quartal, aber einem Anstieg von 3,2 % im Jahresvergleich entspricht. Betrachtet man die Lage, so verzeichneten die meisten Gebiete Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders stark fielen die Preisanstiege auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt in den Bezirken Dong Da, Cau Giay, Ha Dong und Bac Tu Liem mit 5–6 % im vergangenen Jahr aus.

Es wird erwartet, dass die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen bis zum Jahresende auf über 6.300 steigen wird, wodurch sich das Gesamtangebot an neuen Wohnungen für das Jahr 2023 auf 10.500 Einheiten erhöht. Die meisten dieser Neubauprojekte stammen aus späteren Bauabschnitten von Projekten in städtischen Gebieten im Westen Hanois und gehören dem gehobenen Segment an.

Daher wird erwartet, dass der durchschnittliche Primärmarktpreis bis Ende des Jahres im Bereich von 47-49 Millionen VND/m² bleiben wird, was einem Wachstum von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Ngoc Vy

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