Die alten Häuser sind lebende Relikte und seit Generationen Wohn- und Lebensgrundlage der Menschen. Sie gelten als die „Seele“ der zum Weltkulturerbe gehörenden Altstadt von Hoi An. Allerdings besteht für die Altstadt von Hoi An die Gefahr, ihre Seele und ihren wahren Wert zu verlieren, da viele Eigentümer ihre alten Häuser verkaufen.
Nur 30 % der alten Häuser von Hoi An gehören den Menschen von Hoi An. Das alte Haus von Frau Tran Thi Minh Thuy in der Nguyen Thai Hoc Straße gehört zum alten Viertel – dem Kerngebiet der zum Weltkulturerbe gehörenden Altstadt von Hoi An (Provinz Quang Nam ). Obwohl das Haus vor der Covid-19-Pandemie für mehr als 40 Milliarden VND angeboten wurde, weigerte sich ihre Familie, es zu verkaufen, weil sie seit vielen Generationen mit diesem Ort verbunden war und ihn „als Kirche belassen“ hatte. Fälle wie im Fall von Frau Thuys Familie gibt es jedoch nicht oft. Insbesondere in der Nguyen Thai Hoc Straße sind die meisten alten Häuser schon lange vermietet und werden nur noch gewerblich vermietet. „Hier leben nur noch zwei Familien. Es ist traurig, dass alle Nachbarn weggezogen sind“, erzählte Frau Thuy.
Ein Haus in der Tran Phu Street in der Altstadt von Hoi An steht für 34 Milliarden VND zum Verkauf. Quelle: batdongsan.com.vn
In der Altstadt von Hoi An gibt es über 1.000 dicht beieinander liegende antike Bauwerke, die einen einzigartigen architektonischen Komplex bilden, in dem die Landschaft, der Stadtraum und jedes einzelne Bauwerk harmonisch miteinander harmonieren. Davon stehen nur etwa 10 % unter staatlicher Verwaltung (fast 100 Häuser); 20 % sind Kollektiveigentum, darunter Clankirchen, Gildenhallen und Clan-Gedenkhäuser; Die restlichen 70 % sind in Privatbesitz. Bemerkenswert ist, dass die meisten der alten Häuser in Privatbesitz früher den Einwohnern von Hoi An gehörten, heute jedoch nur noch 30 % davon den Einwohnern von Hoi An gehören und 30 % der Eigentümer aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stammen. Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang … 40 % gehören den Menschen von Hoi An, werden aber an Menschen aus anderen Orten vermietet. Bei einem Spaziergang durch die Altstadt von Hoi An fällt es nicht schwer, Schilder mit der Werbung für Häuser zum Verkauf zu entdecken, insbesondere nach der Covid-19-Pandemie, als das Geschäft schwierig war und viele Straßen menschenleer waren. Auf Immobilien-Websites werden in der Altstadt von Hoi An viele Häuser zu Preisen zwischen 15 und 60 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. In einem kürzlich abgehaltenen Treffen vor dem Untersuchungsteam des Komitees für Kultur und Bildung sagte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Hoi An, Nguyen Van Son, dass ein Eigentümerwechsel bei den Häusern in der Altstadt „Hoi An große Sorgen bereitet“ und „den Verlust der Seele der Altstadt riskiert“. Herr Nguyen Van Son erklärte: Die alten Häuser von Hoi An hatten ursprünglich drei Funktionen: Gottesdienst, Wohnen und Handel, aber jetzt haben sie nur noch eine Handelsfunktion und sind von 8.00 bis 9.00 Uhr geöffnet und von 21.00 bis 22.00 Uhr geschlossen. Darüber hinaus kaufen Menschen aus anderen Orten hauptsächlich aus geschäftlichen Gründen Häuser in der Altstadt von Hoi An und suchen daher nach Möglichkeiten zur Reparatur und Renovierung. „Die Menschen in Hoi An sind sich ihrer Verantwortung für den Erhalt der Häuser ihrer Vorfahren sehr bewusst. Durch die Übertragung des Eigentums an andere verringert sich diese Verantwortung jedoch und es entsteht sogar ein Konflikt zwischen der Bewahrung des Kulturerbes und der wirtschaftlichen Entwicklung, wenn die Architektur der Häuser verändert wird“, sagte Herr Nguyen Van Son. Für Eigentümer von Kulturdenkmälern gibt es eine klarere Richtlinie. Das Phänomen der Übertragung des Eigentums an Häusern in der Altstadt von Hoi An ist nicht erst seit Kurzem zu beobachten. Der Direktor des Zentrums für die Verwaltung und Erhaltung des kulturellen Erbes von Hoi An, Pham Phu Ngoc, sagte, dass Häuser in der Altstadt wie normale Waren gekauft, verkauft und übertragen werden könnten, ohne dass es irgendwelche Vorschriften gäbe, die dies verbieten oder untersagen. Laut Statistik gibt es Jahre, in denen 40 bis 50 alte Häuser gekauft und verkauft werden, insbesondere Häuser im Besitz von Clans.
Im Jahr 1999 wurde die Altstadt von Hoi An von der UNESCO aufgrund zweier Kriterien zum Weltkulturerbe erklärt: Sie ist eine herausragende physische Manifestation der Verbindung von Kulturen im Laufe der Jahrhunderte in einem internationalen Handelshafen; ist ein schönes Beispiel für einen perfekt erhaltenen traditionellen asiatischen Hafen.
Durch einen Eigentümerwechsel können sich Funktion, Struktur und Raumgestaltung alter Häuser ändern, was sich auf die allgemeine Erhaltung der Integrität des alten Viertels auswirken kann. Die Stadtführer von Hoi An sind sich dessen durchaus bewusst, aber es ist schwierig, es überall zu erkennen. „Wir wollen die alten Häuser unbedingt zurückkaufen. Viele Häuser haben einen besonderen Wert, und es wäre schade, sie zu verkaufen. Aber es gibt weder einen Mechanismus für den Rückkauf noch die nötigen Mittel“, sagte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Hoi An, Nguyen Van Son. Hoi An erforscht und entwickelt ein Projekt zur Erhaltung und Förderung des Wertes des Weltkulturerbes der Altstadt von Hoi An. Dazu gehören auch Lösungen, um die Menschen von Hoi An zurück in die Altstadt zu bringen, wie etwa die Einrichtung eines Fonds zur Denkmalpflege, um alte Häuser zurückzukaufen und zu vermieten, oder die Einschränkung der Umwandlung alter Häuser in Orte zur Gewinnerzielung, die das Erbe entstellen. Langfristig bedarf es laut Herrn Nguyen Van Son einer klareren Politik für Eigentümer von Kulturdenkmälern. „In der Altstadt mussten die Menschen Opfer bringen, da sie keine Hochhäuser renovieren und nicht an die Bedürfnisse des modernen Lebens anpassen konnten. Trotzdem wurden die Steuern in voller Höhe bezahlt, sogar noch höher … Wenn man alte Häuser wie normale Häuser behandelt, werden die Leute sie alle verkaufen.“ Bui Hoai Son, ständiges Mitglied des Komitees für Kultur und Bildung, betonte, dass die Übertragung des Eigentums an den alten Häusern von Hoi An „sehr gefährlich“ sei, weil sie die Seele und den wahren Wert dieses Welterbes zerstören würde. Er sagte, dass es bei der Änderung des Gesetzes zum Kulturerbe oder damit verbundener Richtlinien wie Steuern, Gebühren, Land usw. „notwendig sei, geeignete Mechanismen zu prüfen und zu schaffen, damit die lokale Gemeinschaft wirklich Eigentümer des Erbes ist“.
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