Beseitigung von „Engpässen“ im sozialen Wohnungsbau

Mangelnde Versorgung

Laut dem Bericht über die Umsetzungsergebnisse des Projekts „Investition und Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Obdachlose und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021 – 2030“ des Bauministeriums, unmittelbar nach der Genehmigung des Projekts durch Der Premierminister. Die Regierung hat mit Beschluss Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 4 zugestimmt. Die Regierung und der Premierminister haben das Bauministerium, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf der Grundlage zentralisierter Befugnisse angewiesen, das Projekt zentral umzusetzen.

In der Resolution Nr. 01/NQ-CP vom 5. Januar 1 zum Thema „Hauptaufgaben und Lösungen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans und der Staatshaushaltsschätzung für 2024“ hat die Regierung das Ziel festgelegt: Bis 2024 wird das ganze Land 2024 fertigstellen Sozialwohnungen.

Bis Ende März 3 hat das ganze Land 2024 Grundstücke mit einer Fläche von 1.249 Hektar für den sozialen Wohnungsbau geplant, was einer Steigerung von 8.390 Hektar im Vergleich zu 5.031 entspricht Im ganzen Land wurden 2020 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von mehr als 499 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 411.250 Projekte mit 71 Einheiten abgeschlossen; Baubeginn für 37.868 Projekte, 127 Einheiten; Es gibt 107.896 Projekte mit genehmigter Investitionspolitik, 301 Einheiten.

Mit der drastischen Führung und Aufmerksamkeit der Regierung, des Premierministers und der Beteiligung von Ministerien, Branchen und Kommunen wurde die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in jüngster Zeit von vielen Kommunen aktiv für Investitionen angezogen und dringend begonnen, insbesondere im Wert von 120.000 Milliarden VND Ein Kreditpaket für soziale Wohnungsbaudarlehen wurde von Banken zugesagt, um Kredite für 15 Projekte mit einem Betrag von etwa 7.000 Milliarden VND bereitzustellen, von denen 8 Projekte in 7 Orten abgeschlossen wurden. Bank mit einem Kapital von etwa 640 Milliarden VND.

Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es jedoch neben einigen Orten, die über gute Praktiken verfügen und den Fortschritt von Projekten im Rahmen des Projekts beschleunigen, aufgrund der Konzentration vieler Industrieparks immer noch viele Orte, die einen großen Bedarf an Sozialwohnungen haben . Industrie, viele Arbeitskräfte, aber die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sind im Vergleich zu den gesetzten Zielen begrenzt.

Der vom Bauministerium angeführte Grund ist: Die Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Sozialwohnungen und NOCN entsprachen nicht den praktischen Bedürfnissen und wurden in der ersten Phase des Projekts nicht umgehend ergänzt oder geändert; Die Verfahren für Bauinvestitionen, die Festlegung der Bedingungen für den Kauf, die Miete und die Anmietung von Sozialwohnungen sind immer noch kompliziert und langwierig; Anreizmaßnahmen für Investoren von Sozialwohnungs- und NOCN-Projekten sind nicht attraktiv genug ...

Darüber hinaus wurden das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Grundstücksgesetz 2024 usw. verabschiedet, mit zahlreichen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten, zur Reduzierung von Verwaltungsverfahren und zur Erhöhung der Anreize für Investoren. Landwirte und Streitkräfte profitieren von zusätzlichen Richtlinien für Arbeitnehmer Unterbringung in Industrieparks, Kürzung der Vorschriften und Bedingungen für den Genuss von Sozialwohnungen ... doch erst am 1. Januar 1 werden die neuen Gesetze in Kraft treten. Durchsetzungskraft.

Andererseits haben viele Kommunen der Entwicklung von Sozialwohnungen, Industriewohnungen und Industrieparkarbeitern keine Aufmerksamkeit geschenkt, Sozialwohnungs- und Industrieparkentwicklungsziele nicht in die 5-Jahres- und jährlichen sozioökonomischen Entwicklungspläne aufgenommen und Es ist noch nicht klar definiert, ob der Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau bei der Planung von Stadt- und Industrieparks zusätzlich zum 20 %-Landfonds für den sozialen Wohnungsbau bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten definiert werden soll.

Darüber hinaus sind viele Standorte bei der Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben nicht entschlossen und proaktiv; Der Projektimplementierungsplan wurde nicht herausgegeben, um die Zielerreichung sicherzustellen. Obwohl einige wichtige Orte einen großen Bedarf an Sozialwohnungen haben, sind die Investitionen in Sozialwohnungen im Vergleich zum Ziel des Projekts bis 2025 immer noch begrenzt ...

Dringende Lösungen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

Auch Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es in einigen Gemeinden viele Projekte, deren Investitionspolitik in der letzten Zeit genehmigt wurde, aber die lokalen Behörden auf allen Ebenen haben sich nicht darum gekümmert oder Bedingungen für die Auswahl der Eigentümer geschaffen. Projektinvestitionen, um Bauinvestitionen einzusetzen . Das Kreditkapital von 120.000 Milliarden gemäß Beschluss Nr. 33/NQ-CP der Regierung wurde nicht effektiv ausgezahlt, da die Bekanntgabe der Liste der kreditwürdigen Sozialwohnungen noch begrenzt ist...

Um das Ziel zu erreichen, fordert das Bauministerium daher, dass Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die vom Premierminister im Rahmen des Projekts zugewiesenen Aufgaben koordinieren und dringend umsetzen müssen. Insbesondere ist es notwendig, sich auf die Ausarbeitung von Verordnungen zu konzentrieren, die das Wohnungsrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht, das Grundstücksrecht, das Kreditinstitutsrecht und die Änderung der Steuergesetze leiten... um die gesetzlichen Regelungen zu synchronisieren; Konzentrieren Sie sich auf die Umsetzung der im Projekt zugewiesenen Aufgaben, um Schwierigkeiten bei Investitionsverfahren, der Befreiung von Landnutzungsgebühren, der Planung, der Reservierung von Landfonds und der Entwicklung von Arbeiterunterkünften zu beseitigen ...

Die Kommunen müssen dringend lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne erstellen, ändern und ergänzen und dabei die Ziele des sozialen Wohnungsbaus für die Landbevölkerung, die Arbeiter in Industrieparks und die Streitkräfte klarstellen. Volksseite; Überprüfung und Ergänzung der Stadtplanung und der Industrieparkplanung, um einen ausreichenden Grundstücksfonds für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sicherzustellen ...

Auf der kürzlich von der Regierung organisierten Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Premierminister Pham Minh Chinh, dass die Politik und Ausrichtung unserer Partei und unseres Staates darin bestehe, das Land auf der Grundlage von drei Prinzipien aufzubauen: Die Hauptpfeiler sind die sozialistische Demokratie, ein sozialistischer Rechtsstaat und eine sozialistisch orientierte Marktwirtschaft, in der Wohnen eine der drei Säulen der sozialen Sicherheit ist und „sich niederlassen heißt, eine glückliche Karriere zu machen“ bedeutet. Aus diesem Grund hat die Regierung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus besondere Aufmerksamkeit gewidmet und das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 3 Million Sozialwohnungen für Obdachlose und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 1 – 3“ genehmigt.

Die Staatsbank hat die aktive Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für soziale Wohnungsbaudarlehen geleitet. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen setzten es aktiv um, die Ergebnisse waren jedoch nicht wie erwartet. Im Sinne eines direkten Blicks auf die Wahrheit forderte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, sich auf die Bewertung von Ergebnissen, Einschränkungen sowie objektiven und subjektiven Ursachen zu konzentrieren. Schlagen Sie Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Insbesondere Überprüfung von Richtlinien, Richtlinien und Institutionen; Herstellung; Planung, Grundstücksfonds und Finanzierung für den sozialen Wohnungsbau.