Die Nachfrage nach Wohnungen ist gestiegen
Seit Anfang 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele positive Informationen, wenn eine Reihe von Unternehmen Werbeprogramme durchführen, Projekte starten und den Verkauf neuer Produkte ankündigen.
Insbesondere viele Makleretagen verzeichnen aktuell einen steigenden Besucherandrang, um sich über Projekte zu informieren. Forschungsdaten der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 38 um etwa 2019 Prozentpunkte gestiegen ist. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind es 16 Prozentpunkte.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, sagte: „In Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Preise für Wohnungsangebote immer noch, aber der Anstieg beträgt nur etwa 4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.“ Der Wohnungsmarkt In dieser Stadt gab es in den letzten Jahren viele Anpassungen, die dazu geführt haben, dass das Preisniveau auf einem hohen Niveau verharrt, sodass von einer Seitwärtsbewegung ausgegangen wird. Dies hat dazu beigetragen, das Kundeninteresse an diesem Segment zu steigern.“
Das Informationsbedürfnis von Investoren über den Kauf von Wohnungsprojekten steigt. (Foto: PS).
Laut VARS ist die Zahl der Kunden, die Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai kaufen, derzeit nicht gestiegen. Allerdings haben Investoren damit begonnen, eine Reihe von Faktoren zu prüfen und zu berücksichtigen, bevor sie Geld für den Kauf des Projekts ausgeben.
Experten sagten außerdem, dass die Immobiliensegmente in letzter Zeit stagnierten und das Wohnungsangebot zurückgegangen sei, was zu einer Verknappung der Produkte in diesem Segment geführt habe. Unterdessen steigt der reale Wohnbedarf der Menschen. Während das Problem des Sozialwohnungsbaus und der Pensionen noch nicht vollständig gelöst ist, wird die Last der Wohnraumverteilung geteilt.
Daher werden die Wohnungspreise in den Zentren der Großstädte kurzfristig weiterhin einen Aufwärtstrend aufweisen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment. Unterdessen könnten die Kauf- und Weiterverkaufspreise von High-End- und Luxusprojekten einen leichten Rückgang verzeichnen.
Wohnhäuser in Ha Hoi steigern die Kaufkraft, Ho-Chi-Minh-Stadt wartet darauf, „die Welle zu erwischen“
Die neuesten Daten von Batdongsan.com zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten beiden Monaten dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2 um 17 % gestiegen ist. Tatsächlich äußerten sich auch viele Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler dass die Wohnungspreise in Hanoi „eskalieren“.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Wohnungen in Hanoi nicht „überteuert“ seien. Dieser Preisanstieg spiegelt teilweise das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wider. In Hanoi reicht das Angebot nicht aus, um die Nachfrage zu decken, was dazu führt, dass die Preise immer noch steigen.
Darüber hinaus gab Batdongsan.com an, dass die Verkaufspreise bei Apartmentprojekten stark steigen, darunter: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area – Sudico, Sun Grand City …
Gesamteinschätzung des Marktes in der kommenden Zeit: Herr Nguyen Quoc Anh geht davon aus, dass die Wohnungspreise weiter steigen könnten, wenn die Nachfrage den alten Höchststand überschreitet.
„Die Zahl der Menschen, die Wohnungen in Hanoi kaufen möchten, ist ab dem zweiten Quartal 2 deutlich gestiegen und erreichte im August 2023 ihren Höhepunkt. Danach war die Zahl der Wohnungsverkäufer groß, was zu einem Rückgang der Nachfrage führte. Im Dezember 8 stieg die Nachfrage nach Wohnungen jedoch wieder stark an. „Bis Februar 2023 wird es fast wieder den Höhepunkt vom August 12 erreichen“, teilte Herr Anh mit.
Wohnungen sind noch immer ein knappes Marktsegment und weiterhin attraktiv für Investoren (PS-Foto).
Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, kommentierte: „Der Hanoi-Markt hat derzeit eine recht gute Besucherzahl, weil Investoren einen echten Bedarf an Wohnraum haben, viele Menschen ihre Denkweise geändert haben und auf Immobilien umgestiegen sind.“ Von Miniwohnungen und Häusern in Gassen bis hin zu Wohnungen und Apartmentanlagen auf der Suche nach einem besseren Wohnumfeld. Mittlerweile ist auch der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen lebendig, da eine Reihe von Wohnungsinvestoren kontinuierlich Produkte anbieten und auf den Markt bringen.
„Es zeigt sich, dass das Kundeninteresse am Wohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Jahr 2023 deutlich zugenommen hat. Wenn sich der Markt in Hanoi erwärmt hat, wird die „Welle“ das nächste Mal auch ihren Weg nach Ho-Chi-Minh-Stadt finden. Wenn der Cashflow zirkuliert, werden Investoren weiterhin geeignete Immobiliensegmente finden, insbesondere Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind derzeit zu stabilen Preisen erhältlich, Projekte werden von Investoren genehmigt. Gesetzlich geregelt. „Das wird definitiv die Nachfrage auf dem südlichen Immobilienmarkt ankurbeln“, teilte Herr Hung mit.
Experten empfehlen, dass Investoren sowie Immobilienkäufer und -verkäufer in der kommenden Zeit mehr Zeit damit verbringen, die Marktentwicklungen zu beobachten. Wenn das Interesse an Wohnungen hoch ist, können die Preise in naher Zukunft steigen. Daher müssen Menschen mit echtem Wohnbedarf wissen, wie sie Chancen nutzen und den Kauf hochpreisiger Produkte vermeiden können.
Spekulanten sollten sich auch dafür entscheiden, an der richtigen Stelle zu recherchieren und zu „surfen“, um nicht vom Markt erfasst zu werden, wenn die Wohnungspreise zu stark gestiegen sind.
