Die Zahl der Grundstückstransaktionen nahm stark zu
Theo ArbeitIm Kontext des sich „erwärmenden“ Immobilienmarktes haben Makler, Handelsräume und Investoren viele Geschäftskampagnen frühzeitig gestartet, um die Gelegenheit nicht zu verpassen, eine große Anzahl potenzieller Kunden zu erreichen.
Frau Nguyen Thi Hoa Dung – Vertriebsleiterin der VNG Group Joint Stock Company (spezialisiert auf Immobiliengeschäfte in Hanoi) äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass sich Investoren unmittelbar nach dem Tet-Feiertag darauf vorbereiteten, nach Grundstücken mit klaren rechtlichen und rechtlichen Bestimmungen zu suchen gute Standorte in der Nähe von Industrieparks.
Laut Frau Hoa Dung ist aus Investitionssicht derzeit der Kauf von Wohngrundstücken und Grundstücken mit klaren rechtlichen Regelungen für Kunden interessant. Wenn die Menschen 1 bis 2 Milliarden VND haben, können sie nur Mini-Apartments mit gemeinsamen Fenstern, kleine Wohnungen und wenige Häuser kaufen, die den Brandschutz gewährleisten; Wenn Sie eine Mittelklassewohnung zum aktuellen Preis von 50 Millionen VND/m2 oder mehr kaufen, müssen Sie mehr Kredite bei der Bank aufnehmen. Wenn das Einkommen instabil ist, auf der Suche nach zukünftigen Gewinnen und die Vermögenswerte nicht liquide sind, kann es leicht zu uneinbringlichen Schulden kommen. „Die sicherste Option besteht darin, nach Land zu suchen, auf dem derzeit Menschen leben, und einen Teil davon zu verkaufen, Land, das in Parzellen aufgeteilt ist und sich in der Nähe von Industriegebieten mit klaren Gesetzmäßigkeiten befindet“, sagte Frau Hoa Dung.
Wenn die Preise für Wohnungen und Häuser in Gassen stark steigen, suchen viele Investoren wieder nach Grundstücken mit klaren Gesetzmäßigkeiten und guten Investitionsstandorten. Illustrationsfoto aus dem Internet
Den neuesten Daten der Immobilientransaktionsseite zufolge haben die Immobilientransaktionen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2 wieder schnell zugenommen. Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Wohngrundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen.
Allein im Januar 1 stieg die Zahl der Grundstücksdurchsuchungen in Hanoi um 2024 %, und die Zahl der Projektflächen stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 %. Unterdessen stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 77 %; In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchnachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken von 71 – 71 % und nach Wohnungen nur um 73 %.
Herr Nguyen The Diep – stellvertretender Vorsitzender des Hanoi Real Estate Club sagte, dass der Trend in Zukunft zur Entwicklung von Wohnungen und Sozialwohnungen gehen werde, aber derzeit leide der Sozialwohnungsbau sowohl unter politischen Mechanismen als auch unter Ressourcen. Gewalt, das ist der Grund, warum Menschen zurückkehren zum Land.
Die Investorennachfrage nach dem Grundstückssegment ist immer noch sehr groß, aber psychologische Barrieren, Risikofaktoren und Gewinnmargen lassen viele Menschen immer noch vorsichtig sein, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Es wird erwartet, dass der Grundstücksmarkt ab 2025 in einen Zyklus von Preissteigerungen eintreten wird. Dementsprechend müssen Käufer in Grundstücke in entwickelten Wirtschaftsgebieten mit guter Infrastruktur investieren und keine überhöhten Preise erlebt haben, um im Jahr 2024 die Möglichkeit zu haben, Gewinne zu erzielen.
Grundstückspreise für Hanoi-Projekte sind „überhöht“
Theo Natürliche Ressourcen und UmweltWährend der Immobilienmarkt immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, werden für einige städtische Projekte in Hanoi von Maklerbüros ungewöhnlich hohe Preise angeboten.
Beim Stadtprojekt Thanh Ha ist der Verkaufspreis nach vielen rechtlichen Kontroversen in den letzten Jahren rapide gestiegen. Der aktuelle Verkaufspreis für Ladengrundstücke mit Blick auf den Boulevard und die Südwestachse beträgt 140 bis 150 Millionen VND/m2. Angrenzende Grundstücke zum Verkauf kosten etwa 78–80 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 10–15 Millionen VND/m2 im Vergleich zu 2023. Stadtgebietsprojekt Geleximco (Hoai Duc), nachdem die Infrastruktur mit dem Stadtgebiet Vinsmart verbunden ist. Stadtgrundstückspreise um 50 % erhöht. Reihen aneinander angrenzender Häuser und Villen an der Hauptstraße kosten 250 bis 300 Millionen VND/m2; Lage der Straße 12 – 17 m, Preis beträgt 120 Millionen VND/m2, doppelt so viel wie Ende 2. Als nächstes grenzen die Stadtgebietsprojekte Nam Cuong – Duong Noi und Nam Cuong – Do Nghia an Villen, die gehandelt werden. bei 2023 – 150 Millionen VND/m200.
Herr Nguyen Nam Viet (HNLand Real Estate Office – Ha Dong) sagte, dass die Zahl der Investoren, die Immobilien kaufen wollten, nach Tet aufregend zu werden begann. Aufgrund der Warenknappheit auf dem Markt gibt es jedoch nicht viele Verkäufer, sodass die Preise kontinuierlich steigen. Lange Zeit gab es auf dem Hanoi-Markt keine neuen Projekte, sodass die Transaktionen hauptsächlich aus alten Projekten stammten. Dabei handelt es sich entweder um übertragene Waren oder der Investor verfügt noch über Lagerbestände, die er weiter verkaufen kann. Allerdings wurde der Verkaufspreis zu diesem Zeitpunkt von Investoren auf einem hohen Niveau festgelegt, sodass die Grundstücke in einigen Projekten rasch zunahmen.
Der positive Punkt des aktuellen Immobilienmarktes in Hanoi ist die Stadt. Hanoi baut die Verkehrsinfrastruktur stark aus. Infrastrukturinvestitionsprojekte wie die Ringstraßen 3,5, 4 und XNUMX werden den Wohnungsmarkt von Hanoi erweitern und dazu führen, dass sich Immobilienprojekte außerhalb des Zentrums entwickeln. Die Infrastruktur wird den Wohnungsbedarf der Menschen in benachbarte Gebiete mit angemessenen Preisen und größeren Grundstücksmitteln decken.
Im Jahr 2024 wird der Markt voraussichtlich weitere 12.100 neue Wohnungen erhalten, wobei 87 % des Marktanteils in den Bezirken Hoang Mai, Nam Tu Liem und Ha Dong liegen und von 203.000 bis 2024 etwa 2026 Wohnungen zur Verfügung stehen Schätzungen zufolge umfasst das Flachbausegment etwa 2026 neue Einheiten aus 14.000 Projekten in Dong Anh, Me Linh und Hoai Duc, was verspricht, mehr neue Flachbaueinheiten auf den Markt zu bringen.
Laut Dr. Nguyen Van Khoi – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association: Die Verkehrsinfrastruktur ist wirtschaftlich miteinander verbunden und verbindet Regionen, um der Wirtschaft im Allgemeinen zu dienen. Immobilien sind ein Teil der Wirtschaft und werden daher von Verkehrsverbindungen profitieren.
Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle bei der Entwicklung von Immobilien. An Orten, an denen in die fertiggestellte Infrastruktur investiert wurde, wird ein Anstieg der Grundstückspreise aufgrund des profitablen Werts von Unternehmen und Dienstleistungen als unvermeidlich angesehen ... Zum Beispiel im östlichen Teil von Hanoi – wo es ein großes städtisches Gebiet mit moderner Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen und stark investiertem Verkehr gibt – hat dazu beigetragen, dass die Grundstückspreise in den Bezirken Long Bien und Gia Lam im Vergleich zu vor fünf Jahren um das Zwei- bis Dreifache gestiegen sind. In naher Zukunft wird sich der Immobilienmarkt von Hanoi weiter in städtische Gebiete in Vorstadtbezirken verlagern. Die das Zentrum umgebenden Gebiete verfügen über günstige Entwicklungsbedingungen, die Infrastruktur wird synchron investiert und es gibt noch genügend saubere Landfonds...
Hanoi ist entschlossen, innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre eine Reihe der Umgehungsstraßen 2, 3 und 3,5 fertigzustellen und zu verbinden. Immobilienprojekte in dieser Gegend werden sicherlich wachsen. Dies ist eine Chance für große Immobilieninvestoren und Unternehmen. Derzeit haben sich viele Unternehmen dem „Wettlauf“ angeschlossen. Wenn sich die Infrastruktur in der Region entwickelt, wird dies zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen. Darüber hinaus „zogen auch andere Unternehmen diesem Beispiel nach“ und drängten Gebiete mit schönen Lagen rund um die Ringstraße 4 zu „Hotspots“ für Immobilien in Hanoi und den Provinzen, durch die Projekte verlaufen, was laut den Immobilienpreisen entlang der Ringstraße 4 anzog. sie nahmen wieder zu. Laut Experten ist es sogar möglich, in allen vier Teilen Hanois ein neues Preisniveau zu etablieren.
Dao Vu (T / h)
