Beseitigung von Hindernissen bei der Vergabe von Immobilienidentifikationscodes.

VTV.vn - Angesichts der enormen Anzahl von Immobilien und Immobilienprojekten auf dem Markt wird die Vergabe eindeutiger Objektidentifikationscodes viel Zeit in Anspruch nehmen.

Risiken beim Immobilienkauf minimieren.

Ab März erhalten Immobilien gemäß Regierungsverordnung 357 über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt eindeutige elektronische Identifikationscodes. Das bedeutet, dass jedes Haus (Wohnung oder Einfamilienhaus) und jede Immobilie innerhalb eines Bauprojekts über eine eigene „digitale Identitätskarte“ verfügt, die alle relevanten rechtlichen Informationen, den Nutzungsstatus und die Transaktionshistorie enthält. Hauptziel ist die Erhöhung der Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Das örtliche Bauamt ist für die Anbringung von elektronischen Produktidentifikationscodes an Wohnbauprojekten innerhalb seines Zuständigkeitsbereichs verantwortlich.

In Kürze erhält jedes Haus einen eigenen, eindeutigen Identifikationscode. Käufer erhalten dann nicht nur Informationen zu Größe und Ausrichtung des Hauses, sondern auch detaillierte Angaben wie die bisherige Transaktionshistorie, den Verkaufspreis, eine mögliche Hypothek oder die Einhaltung von Bebauungsplänen. All diese Informationen sind unerlässlich, doch bisher war der Zugang für Käufer nicht immer einfach.

Das wichtigste Ziel ist die Erhöhung der Transparenz auf dem Immobilienmarkt.

Die Einführung von Immobilienidentifikationscodes beginnt.

Berichten zufolge haben einige Kommunen mit der Umsetzung erster Schritte zur Vergabe von Immobilienidentifikationscodes begonnen. Angesichts der Vielzahl an Häusern, Grundstücken und Immobilienprojekten auf dem Markt wird diese Aufgabe einige Zeit in Anspruch nehmen.

Etwa 50 % der Unternehmen, die in Bac Ninh Immobilienprojekte durchführen, haben einen Account im gemeinsamen Informationssystem erhalten, wodurch sie den ersten Schritt unternehmen können, Identifikationscodes für ihre Wohnprodukte anzugeben.

Herr Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor der Bauabteilung der Provinz Bac Ninh, sagte: „Daraufhin wird die Bauabteilung die Informationen überprüfen und bewerten. Entsprechen die Informationen den Vorschriften, werden sie dem Volkskomitee der Provinz gemeldet und in das Wohnungs- und Immobilieninformationssystem des Bauministeriums integriert.“

Viele Immobilienprojekte umfassen Tausende von Wohneinheiten. Der Umfang der zur Umsetzung des Identifikationscodes erforderlichen Erklärungen ist enorm. Unternehmen argumentieren jedoch, dass dies unbedingt notwendig sei. Beispielsweise basiert die aktuelle Bewertung der Gebühren für die Landnutzung auf Marktpreisen. In der Vergangenheit haben die überhöhten Grundstückspreise in vielen Gebieten Unternehmen erheblich beeinträchtigt.

Herr Vuong Thanh Tung, stellvertretender Generaldirektor der Lam Son Construction and Trading Company, erklärte: „Nachdem Spekulanten die Preise in die Höhe getrieben haben, ziehen sie sich oft schnell zurück, was bei der Zahlung der Landnutzungsgebühren zu Verlusten für die Investoren führt und diese zwingt, höhere Preise anzusetzen. Die Identifizierung von Immobilien hilft Investoren und Regierungsbehörden erheblich dabei, sicherzustellen, dass die Landnutzungsgebühren zum marktgerechten Preis entrichtet werden.“

Einige Unternehmen argumentieren, dass die Veröffentlichung von Immobilien-Identifikationscodes in einem gemeinsamen System es ihnen ermöglicht, zu ermitteln, welche Wohnungssegmente einen Überschuss oder Mangel aufweisen. Dies erlaubt ihnen, Investitionen entsprechend zu planen und Situationen zu vermeiden, in denen Häuser gebaut, aber nicht verkauft werden können.

Herr Nguyen Thanh Trung, Generaldirektor der Archi Group Joint Stock Company, kommentierte: „Ich schätze die strategischen Managementfähigkeiten der gesamten Immobilienentwicklungsbranche und die Wertsteigerung jeder einzelnen Immobilie in jedem geografischen Gebiet und Segment sehr. Es wird Maßnahmen zur Entwicklung der Infrastruktur, zur Gewinnung von Investoren, zur Schaffung von Investitionsanreizen und zur Bereitstellung geeigneter Empfehlungen für Investoren geben, wodurch die Wahrscheinlichkeit sinkt, dass es auf dem Markt unverkaufte Immobilien geben wird.“

Herr Bui Duc Quang aus der Provinz Ninh Binh sagte: „Vermeiden Sie spekulative Investitionen, die die Preise in die Höhe treiben und das Vertrauen der Anleger stärken. Immobilien mit schwachem Rechtsstatus sind mit Risiken behaftet und sehr schwer zu investieren.“

Nachdem die Angaben des Unternehmens vom örtlichen Bauamt genehmigt wurden, wird für jedes Objekt ein Identifikationscode generiert. In einigen Regionen kann es jedoch etwas dauern, bis die Behörden den Code freigegeben und im System aktualisiert haben, bevor dieser eingesehen werden kann.

Ein transparenter Immobilienmarkt, auf dem sich Käufer keine Sorgen mehr um die Risiken des Immobilienerwerbs zu hohen Preisen oder um planungsrechtliche oder rechtliche Probleme machen müssen…

Beseitigung von Hindernissen bei der Vergabe von Immobilienidentifikationscodes.

Ein transparenter Immobilienmarkt, auf dem Käufer sich keine Sorgen mehr um Überzahlungen oder planungsrechtliche bzw. rechtliche Probleme machen müssen … Darauf haben viele lange gewartet. Die Einführung von Immobilien-Identifikationscodes soll dem Wohnungsmarkt in diesem Jahr neue Impulse verleihen. Sie bildet zudem eine wichtige Grundlage für die Steuerbehörden, um Transaktionen zu kontrollieren und den Verkauf von Häusern zu zwei verschiedenen Preisen zu verhindern. Die Umsetzung wird in den einzelnen Kommunen beschleunigt.

Einige Kommunen berichten, dass die Umsetzung der Immobilienkennzeichnungspflicht seit Anfang März hauptsächlich Häuser und Grundstücke in Neubauprojekten von Bauträgern betrifft. Die Kennzeichnung einzelner Häuser und Grundstücke steht noch aus und erfordert weitere Vorgaben.

Herr Nguyen Tuan Dung, stellvertretender Direktor der Bauabteilung der Provinz Bac Ninh, sagte: „Für ältere Projekte, denen spezifische und detaillierte Richtlinien für die Planung mit Identifikationscodes fehlen, hofft die Bauabteilung, dass das Bauministerium im kommenden Jahr die Forschung und Verbesserung des Systems fortsetzen wird, damit auch älteren Projekten Identifikationscodes zugewiesen werden können, während gleichzeitig einzelnen Wohnbauprojekten Identifikationscodes zugewiesen werden, um in Zukunft Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.“

Unmittelbar nach Inkrafttreten des Dekrets Nr. 357 richteten einige Unternehmen separate Abteilungen ein, um Immobilienprodukte im System zu registrieren. Angesichts der Vielzahl an Objekten aus verschiedenen Projekten äußerten die Unternehmen den Bedarf an zusätzlicher Schulung und Beratung durch die zuständigen Behörden.

Herr Pham Tien Dung, Direktor der Cat Tuong Joint Stock Company, erklärte: „Es bedarf relativ detaillierter und konkreter Leitlinien sowie Unterstützung für die Unternehmen in dieser neuen Phase. Unternehmen sind leicht anfällig für Situationen, in denen ihnen die Umsetzungskapazitäten fehlen, sie Fehler bei der Umsetzung machen und Netzwerküberlastungen erleben.“

Für Unternehmen im Vertrieb und Verkauf von Immobilien liefert die Identifizierung von Objekten mit spezifischen Codes genaue Informationen für potenzielle Käufer. Sie erwarten mit Spannung die Interoperabilität der Daten über alle Provinzen und Städte hinweg.

Frau Nguyen Thi Thuy Linh, stellvertretende Vertriebsleiterin der G.Empire Real Estate Joint Stock Company, erklärte: „Eine Person kann mehrere Immobilien besitzen, die sich jeweils an verschiedenen Standorten befinden. Daher mangelte es bisher an Informationsverknüpfung und Transparenz. Ich hoffe, dass die zwischen den Standorten ausgetauschten Informationen zuverlässig und korrekt sein werden.“

Für ein umfassendes System zur Immobilienidentifizierung wird zudem empfohlen, die Vergabe von Objektkennzeichnungen durch eine enge Zusammenarbeit der zuständigen Behörden – von Finanzämtern und Grundbuchämtern bis hin zu Banken – zu koordinieren. Dadurch wird die Vernetzung der Daten sichergestellt und Fragmentierung, Überschneidungen oder Duplikate vermieden, die bei zukünftigen Recherchen zu Ungenauigkeiten führen könnten.

Wie können Bürger den Grundstücksidentifikationscode nach dessen Generierung abrufen? Gemäß den Richtlinien des Dekrets 357 können Bürger Anträge auf Nutzungsrechte online über das System zur Bearbeitung von Verwaltungsverfahren einreichen. Das Bauministerium prüft den Antrag innerhalb von maximal sieben Tagen und teilt die Entscheidung über die Erteilung des Rechts mit. Im Falle einer Ablehnung werden die Gründe klar dargelegt, damit die Bürger informiert sind.

Quelle: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm