Über 90 % der Landnutzungsrechte werden versteigert.

Laut dem Bericht des Justizministeriums zur Umsetzung des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten von 2016 (geändert und ergänzt 2024) handelt es sich bei den meisten in Vietnam versteigerten Vermögenswerten um öffentliche Güter, wobei Versteigerungen von Landnutzungsrechten über 90 % ausmachen. Dies ist auch einer der Gründe für die Mängel und Einschränkungen bei der Umsetzung dieses Gesetzes.

Justizministerium Darüber hinaus wurde festgestellt, dass es vor der Umsetzung des Gesetzes über die Versteigerung von Vermögenswerten landesweit nur etwas über 100 Vermögensauktionsunternehmen gab; diese Zahl ist inzwischen auf fast 500 gestiegen.

Einige Auktionshäuser haben erhebliche Investitionen in Infrastruktur, Auktionatoren, Fachpersonal und Niederlassungen getätigt, um ihre Geschäftstätigkeit landesweit auszuweiten. Bundesweit gibt es 16 zugelassene Auktionshäuser, die die Voraussetzungen für die Durchführung von Online-Auktionen erfüllen.

Laut Statistik führten Auktionsorganisationen für Vermögenswerte von Juli 2017 bis zum 31. Dezember 2025 336.581 Auktionen durch, nahmen über 4 Billionen VND an Auktionsgebühren ein und trugen über 1,7 Billionen VND zum Staatshaushalt bei.

Laut Justizministerium haben sich die Aktivitäten im Bereich der Vermögensauktionen deutlich positiv verändert. Auf der Grundlage der Vereinbarung und Wahl der Vermögenseigentümer und Auktionsorganisationen wurden vielfältige Auktionsmethoden angewendet (neben der traditionellen mündlichen Auktion kommen nun auch indirekte und direkte Abstimmungen sowie Online-Auktionen hinzu). Dies trägt dazu bei, eine große Anzahl von Teilnehmern zu gewinnen und unzulässige Praktiken einzudämmen.

Die Zahl der Auktionen steigt, die Erfolgsquote ist hoch, und die Zuschlagsgebote liegen deutlich über dem Startpreis, mitunter sogar um ein Vielfaches. Auktionen von öffentlichen Gütern und Landnutzungsrechten haben der Regierung Einnahmen beschert. Der Staatshaushalt leistet einen positiven Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung der Region.

Das Land für die Umsiedlung im Dorf Tho Hoang, Gemeinde An Thi, Provinz Hung Yen, wird im Februar 2025 versteigert. Foto: DUC TUAN

Neben den Erfolgen wies das Justizministerium auch auf Mängel und Einschränkungen in Bezug auf Institutionen und Richtlinien, die Organisation von Vermögensauktionen, das Auktionspersonal und die Rolle der Vermögenseigentümer hin. Auktion…

Das Justizministerium argumentiert, dass einer der Gründe für die genannten Einschränkungen und Mängel darin liegt, dass es sich bei den meisten in Vietnam versteigerten Vermögenswerten um öffentliche Güter handelt, wobei Versteigerungen von Landnutzungsrechten über 90 % ausmachen. Im Gegensatz zu den Modellen einiger entwickelter Länder gibt es jedoch keine zentrale Behörde, die diese Versteigerungen verwaltet. Dies birgt die Gefahr der Bereicherung, während der Anteil der im Besitz von Privatpersonen und Organisationen befindlichen und versteigerten Vermögenswerte im Vergleich zu den obligatorischen Vermögensauktionen mit 0,06 % sehr gering ist.

Ein weiterer Grund ist der begrenzte Einsatz von Informationstechnologie und Online-Auktionen bei Vermögensauktionen, die stark vom subjektiven Willen der Auktionsteilnehmer abhängen. Absprachen, Preismanipulationen, Strohmänner und Nötigung werden immer raffinierter und komplexer, sodass sie ohne den Einsatz spezialisierter Ermittlungsmethoden (Unterschriftenanalyse, Audioaufzeichnung, Ermittlungen) durch herkömmliche Inspektionen und Prüfungen kaum noch aufzudecken und zu bekämpfen sind.

Darüber hinaus haben einige Auktionatoren nicht proaktiv ihre juristischen Kenntnisse erweitert und aktualisiert, um ihre beruflichen Fähigkeiten und ihr Fachwissen zu verbessern sowie ihre politischen Qualitäten, ihre Ethik und ihr professionelles Verhalten weiterzuentwickeln. Ihr Berufsverständnis ist nach wie vor fehlerhaft; ihnen fehlt das Bewusstsein für den Aufbau und Schutz des Ansehens und des Images des Berufsstandes, und einige Auktionatoren unterstützen sogar Verstöße. gegen das Gesetz verstoßen, strafrechtlich verfolgt werden und den Ruf und die Qualität des Auktionsberufs schädigen.