HoREA schlägt Änderungen an der Methode zur Berechnung der Belegung von Wohngebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt vor.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat vorgeschlagen, eine Methode zur Bevölkerungsermittlung einzuführen, die auf der Fläche von 32 m² pro Person in einer Wohnung basiert, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

HoREA hat kürzlich ein Dokument bei der Stadtverwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt eingereicht, in dem eine Überprüfung und Änderung der Methode zur Ermittlung der Bevölkerungsgröße in Wohnbauprojekten gefordert wird. Ziel ist es, technische Hürden zu beseitigen, die ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verursachen, und den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern, der dem tatsächlichen Bedarf entspricht.

Die aktuellen Vorschriften haben dazu geführt, dass Wohnungen übermäßig groß geworden sind.

Laut einer Analyse von HoREA behindert der Beschluss 32/2025/QD-UBND die Erteilung von Baugenehmigungen. Die Anwendung einer einheitlichen Bevölkerungsberechnungsmethode zwingt Bauträger, den Anteil großflächiger Wohnungen zu erhöhen, um die Planungsziele zu erreichen. Dies führt ungewollt zu einer starken Verschiebung des Angebots hin zum Luxussegment, während der Markt einen akuten Mangel an bezahlbarem Wohnraum aufweist.

Auszug aus der Petition, die HoREA an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt übermittelt hat.

Der tatsächliche Bedarf des städtischen Wohnungsmarktes.

Umfragedaten zeigen, dass sich die städtischen Familienstrukturen drastisch verändert haben; die gängige Haushaltsgröße liegt mittlerweile zwischen 1 und 3 Personen. Aktuell suchen etwa 60–70 % der Wohnungskäufer nach 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 70 m²), während 20–25 % an 50 m² großen Wohnungen interessiert sind. Die Nachfrage nach größeren Wohnungen beträgt hingegen maximal 10 %. Die Beibehaltung der alten Berechnungsmethode könnte, ähnlich wie im Zeitraum 2011–2013, zu einem Teufelskreis aus Überangebot an Luxusimmobilien führen und Unternehmen unter Druck setzen, Kreditausfälle und hohe Lagerbestände zu erleiden.

Vorschlag einer flexiblen Methode zur Bevölkerungsberechnung.

Um diesen Engpass zu beheben, schlägt HoREA vor, eine Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl auf der Grundlage spezifischer Kriterien einzuführen: Wohnungsfläche, Anzahl der Schlafzimmer oder Anwendung eines durchschnittlichen Wohnraums von ca. 32 m² pro Person.

HoREA schlug außerdem vor, die detaillierte Berechnungsmethode für die Bevölkerungszahlen der einzelnen Wohnformen anzupassen, beispielsweise für gewerbliche Wohnungen, Sozialwohnungen und Umsiedlungswohnungen.

Dieser Vorschlag empfiehlt zudem eine detaillierte Klassifizierung der Berechnungsmethode für jeden Wohnungstyp: kommerzieller Wohnraum, Sozialwohnungen und Umsiedlungswohnungen. Diese Methode entspricht den Erfahrungen in Hanoi (maximal 5 Personen pro Wohnung) und spiegelt die tatsächlichen Nutzungsmuster in Großstädten präzise wider.

Vorteile für den Immobilienmarkt

Die regulatorischen Anpassungen dürften folgende positive Auswirkungen haben:

• Angebot verbessern: Die Anzahl kleinerer Wohnungen, die für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind, erhöhen.
• Reduzierung von Geschäftsrisiken: Begrenzung des Bestands an großen, schwer verkäuflichen Wohnungen und Verbesserung der Investitionseffizienz.
• Preisstabilisierung: Ein reichliches Angebot im Segment des bezahlbaren Wohnraums wird dazu beitragen, unangemessene Preisanstiege auf dem Immobilienmarkt einzudämmen.

Insgesamt ist eine Überarbeitung der Vorschriften zur Bevölkerungsberechnung für eine ausgewogene und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt unerlässlich. Käufer und Investoren sollten die weiteren Planungsanpassungen der Stadtverwaltung aufmerksam verfolgen, um geeignete Strategien zu entwickeln.

Quelle: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html