Neue Dynamik aus Landnutzung und Bauvorhaben freisetzen.

Das Jahr 2026 markiert einen bedeutenden Wendepunkt im Grundstücks- und Bausektor, da eine Reihe neuer Richtlinien offiziell in Kraft treten. Dies hat die Erschließung von Ressourcen im Grundstücks- und Bausektor beschleunigt.

Die Anpassung finanzieller Verpflichtungen bei einer Änderung der Landnutzung verringert die Belastung für die Bevölkerung erheblich. Im Bild: Personen bei der Durchführung von Verwaltungsvorgängen in der Gemeinde Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Reduzierung der finanziellen Belastung für die Bürger.

Die finanzielle Belastung bei der Änderung der Landnutzung gilt seit vielen Jahren als eines der größten Hindernisse für viele Menschen. Der Fall von Herrn Ho Van Thanh (Stadtteil Hoa Khanh) verdeutlicht dies. Seine Familie besitzt rund 1.300 Quadratmeter Land für den Anbau von Dauerkulturen. Als er 400 Quadratmeter davon in Wohnland umwandeln wollte, um seinen Lebensunterhalt zu sichern, erledigte er alle notwendigen Schritte. Da er jedoch die gesamte Preisdifferenz zwischen Wohn- und Ackerland zahlen musste, überstieg der Betrag seine finanziellen Möglichkeiten, sodass er das Vorhaben aufgeben musste.

Angesichts dieser Situation wurde mit Beschluss Nr. 254/2025/QH15 der Nationalversammlung , der am 1. Januar 2026 in Kraft trat, ein flexiblerer Ansatz eingeführt. Demnach werden die Gebühren für die Landnutzung bei einer Änderung der Landnutzung nach einem progressiven Steuersatz anstatt nach einem festen Satz berechnet.

Konkret gilt: Für Grundstücke innerhalb der zulässigen Fläche sind nur 30 % der Differenz zu entrichten; für Grundstücke, die die zulässige Fläche überschreiten, aber nicht das Einfache der zulässigen Grenze überschreiten, sind 50 % fällig; und erst bei Überschreitung des Doppelten der zulässigen Grenze werden 100 % fällig. Diese Regelung gilt nur einmal pro Haushalt und Grundstück. Es handelt sich um einen vernünftigen Mechanismus, der sowohl den tatsächlichen Wohnraumbedarf deckt als auch Spekulationen und den unkontrollierten Grundstücksverkauf eindämmt.

Laut Herrn Nguyen Hong An, stellvertretendem Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums, ist die schrittweise Anpassung der finanziellen Verpflichtungen ein Schritt in die richtige Richtung. „Die neue Richtlinie entlastet nicht nur die Bevölkerung, sondern schafft auch die Voraussetzungen für eine effiziente Nutzung der Landressourcen, insbesondere von Garten- und landwirtschaftlichen Flächen inmitten von Wohngebieten. Diese stellen eine bedeutende Ressource dar, wenn sie richtig genutzt wird“, erklärte Herr An.

Reform der Bauverfahren

Neben dem Abbau finanzieller Hürden markiert das Jahr 2026 auch einen bedeutenden Fortschritt im Management, da das Datensystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt digitalisiert und synchronisiert wird. Gemäß Regierungsverordnung Nr. 357/2025/ND-CP über den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Datenbanken für den Wohnungs- und Immobilienmarkt, die am 1. März 2026 in Kraft tritt, werden alle Wohnungs- und Immobiliendaten zentral in einem einheitlichen System von der Zentral- bis zur Lokalebene verwaltet.

Bisher wurden Immobilieninformationen oft dezentral gespeichert, ohne Vernetzung zwischen den verschiedenen Behörden. Dies erschwerte den Zugriff und barg viele Risiken. Die Umstellung auf ein zentralisiertes Managementmodell überwindet diese Einschränkungen und schafft gleichzeitig eine transparente und stets aktualisierte Datengrundlage. Jede Immobilie erhält eine eindeutige elektronische Kennung – eine automatisch im System generierte Zeichenfolge aus Zahlen und Buchstaben. Dadurch verfügt jede Immobilie über eine klare „digitale Identität“, die es ermöglicht, den gesamten Prozess von der Entstehung über die Transaktion bis hin zur Übertragung nachzuverfolgen.

Die Implementierung von Immobilienidentifizierungssystemen bietet zahlreiche Vorteile für Verwaltungsgesellschaften, Unternehmen und Bürger. Foto: Trong Hung

Herr Do Thanh Huan, Direktor des Grundbuchamts der Region 5, ist überzeugt, dass die Anwendung elektronischer Identifikationscodes einen Durchbruch im Management bedeuten wird. „Wenn jede Immobilie einen eindeutigen Code hat, werden die Informationssuche, die Transaktionskontrolle und die Feststellung von Eigentumsrechten schneller und genauer. Gleichzeitig hilft dies den Menschen, Risiken beim Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien zu minimieren“, erklärte Herr Huan.

Gleichzeitig hat auch der Bausektor positive Veränderungen erfahren, da das Baugesetz 2025 (gültig ab 1. Juli 2026) zahlreiche Ausnahmen für Baugenehmigungen vorsieht. Laut den Bestimmungen benötigen Gebäude der Kategorie IV und Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken und einer Gesamtfläche von unter 500 m², die außerhalb von Bebauungsplänen liegen, keine Genehmigung mehr. Für die Bevölkerung ist dies eine bedeutende Reform.

Herr Nguyen Quoc Bay (Wahlkreis Ngu Hanh Son) erklärte, er habe ursprünglich geplant, sein Haus zu renovieren, dies aber aufgrund von Bedenken hinsichtlich komplizierter Verfahren verschoben. Dank der neuen Bestimmungen könne er sein Vorhaben nun proaktiv umsetzen, ohne viel Zeit mit bürokratischen Hürden verbringen zu müssen.

Laut Herrn Nguyen Ha Nam, Direktor des Bauamts, ist die Befreiung bestimmter Bauvorhaben von der Baugenehmigungspflicht ein sinnvoller Schritt. „Diese Maßnahme hilft, Zeit und Kosten für die Bürger zu sparen, indem sie die Bauabnahme von der Vorab- zur Nachprüfung verlagert und so die Effizienz des Baumanagements verbessert, ohne die Bauordnung zu beeinträchtigen“, betonte Herr Nam.

Die zuständigen Behörden wiesen jedoch auch darauf hin, dass die Vorschriften zu Planung, technischen Normen und Baustellensicherheit weiterhin uneingeschränkt eingehalten werden müssen. Ein effektiveres Management wird durch Nachkontrollmechanismen und eine verstärkte Überwachung während und nach der Bauphase erreicht.

Quelle: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html