Erschließung von Landeinnahmen

k2(1).jpg — Die öffentlichen Verwaltungsdienstleistungszentren der Kommunen begleiten die Menschen aktiv bei der Änderung der Landnutzung.

Es gibt immer noch Schwierigkeiten

Im Jahr 2025 beträgt der Plan für Landnutzungseinnahmen in Lam Dong 4.250 Milliarden VND. Die Landnutzungseinnahmen machen mehr als 15 % der gesamten Einnahmen des Provinzhaushalts aus. Tatsächlich war der Prozess der Umsetzung der Landnutzungseinnahmen in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Nach Angaben des Finanzministeriums der Provinz gibt es hierfür viele Gründe. So verzögern sich beispielsweise die Umsetzung einiger Investitionsprojekte, bei denen Land genutzt wird. Der Umgang mit öffentlichen Landfonds, Wohnanlagen und überschüssigem Land ist bei vielen Projekten noch immer eingeschränkt.

In einigen Gebieten überschneiden sich die Planungen und die Landnutzung kann nicht geändert werden. Die Infrastruktur in vielen Umsiedlungsgebieten ist noch nicht vollständig fertiggestellt, sodass Haushalte und Einzelpersonen nicht auf die Umsiedlung vorbereitet sind. In einigen Fällen zahlen Haushalte und Einzelpersonen die Landnutzungsgebühren im Rückstand, damit der Staat nach Bekanntgabe des Ergebnisses der Umsiedlungslotterie Landnutzungszertifikate ausstellen kann.

Ein weiterer Grund für die Schwierigkeiten bei der Erhebung von Grundsteuern liegt darin, dass die Gemeinden bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise noch immer große Verwirrung stiften. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde Quang Phu, Ngan Thanh Hai, erklärte hierzu, dass die Gemeinden in letzter Zeit Schwierigkeiten bei der Umsetzung gehabt hätten. „Das größte Problem ist die Grundstücksbewertung auf lokaler Ebene. Von den Behörden über die Anordnungen bis hin zu den Verfahren herrscht noch immer Verwirrung, was zu einer sehr langsamen Grundstücksbewertung führt und den Fortschritt von Investitionsprojekten beeinträchtigt“, so Herr Hai.

Nach Angaben des Finanzsektors von Lam Dong wird angesichts der derzeitigen Defizite die Möglichkeit, in der gesamten Provinz im Jahr 2025 Landnutzungsgebühren einzuziehen, auf rund 3.130 Milliarden VND geschätzt, was 73,7 % der Schätzung entspricht. Davon dürfte das Gebiet „Blaues Meer“ von Lam Dong voraussichtlich über 100 % einbringen. In den Gebieten „Tausend Blumen“ und „Große Wälder“ von Lam Dong wird erwartet, dass sie etwa 66 bis 75 % des Plans erreichen.

Bis Ende Juli 2025 hatte Lam Dong 1.845 Milliarden VND an Einnahmen aus dem Landerwerb erzielt und damit 40,9 % des Plans erreicht. Davon entfielen auf das Gebiet des Großen Waldes von Lam Dong 226 Milliarden VND und damit 49,3 %, auf das Gebiet der Tausend Blumen von Lam Dong 1.197 Milliarden VND und damit 41,3 % sowie auf das Gebiet des Blauen Meeres von Lam Dong 421 Milliarden VND und damit 47,3 % des Plans.

Proaktive Lösungen

Tatsächlich machen die Einnahmen aus der Landnutzung einen großen Teil der gesamten Haushaltseinnahmen aus. Sie sind auch die Hauptquelle für Lam Dong, um die Ausgaben für Entwicklungsinvestitionen zu ergänzen. Daher ist die Provinz an der Beseitigung von Hindernissen und der Förderung von Einnahmensteigerungen interessiert und leitet diese an.

Derzeit baut die Provinz Hindernisse ab, und viele Gemeinden in Lam Dong haben proaktiv Lösungen zur Steuereinziehung umgesetzt. Laut dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde Krong No – Huynh Long Quoc wird die Gemeinde in naher Zukunft die Bevölkerung der Gemeinde mobilisieren, um die Landnutzung aktiv umzugestalten. Die Gemeinde wird die Zusammenarbeit mit dem lokalen Steuersektor verstärken, um die Menschen bei der Umstellung aktiv zu unterstützen.

Bei den Auktionsaktivitäten konzentriert sich die Gemeinde auf die Versteigerung von öffentlichen Grundstücken, Häusern und überschüssigem Land. In naher Zukunft wird sich Krong No auf Häuser und Grundstücke konzentrieren, die nicht den Vorschriften entsprechend umgestaltet und wiederaufbereitet werden dürfen.

„Bei von den Einheiten durchgeführten Investitionsprojekten zur Landnutzung wird die Kommune die Koordination verstärken, um die Pachtprojekte schnell abzuschließen. Bei Projekten, die bereits umgesetzt werden, aber Probleme mit dem Land haben, werden wir die Abteilungen anweisen, Leute zu mobilisieren, um das Land zu übergeben und so den Fortschritt der Projekte sicherzustellen“, sagte Herr Quoc.

Laut Tran Phuong, stellvertretender Leiter der Steuerbehörde der Provinz Lam Dong, werden vom Steuersektor viele Maßnahmen zur Erhebung von Grundsteuern aktiv umgesetzt. Im Hinblick auf die Landpacht prüft die Steuerbehörde alle Verträge und Pachtentscheidungen des Staates. Von hier aus koordiniert die Einheit die Ermittlung der Grundstückspreise, die Bekanntgabe finanzieller Verpflichtungen und die Organisation der rechtzeitigen Einziehung und Zahlung mit dem Agrar- und Umweltsektor.

„Bei den Landnutzungsgebühren konzentriert sich die Steuerbehörde auf die Abstimmung mit den lokalen Behörden, um einen reibungslosen Datentransfer zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land zu gewährleisten. Wir achten insbesondere auf Fälle von Änderungen der Landnutzung und die erstmalige Anerkennung von Landnutzungsrechtszertifikaten für die Erhebung und Zahlung“, sagte Herr Phuong.

Laut Herrn Phuong koordiniert derzeit der gesamte Steuersektor die Abstimmung mit den Funktionssektoren und den Preisbewertungsräten, um dringend die Grundstückspreise für Projekte festzulegen und Investoren und Unternehmen zu benachrichtigen, damit diese den Staatshaushalt umgehend umsetzen können.

Was die Einnahmen aus der Landnutzung betrifft, so betonte Le Trong Yen, Mitglied des Ständigen Parteiausschusses der Provinz und stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, auf einer kürzlich abgehaltenen Konferenz zur Bewertung der sozioökonomischen Lage, dass die Kommunen bei Umsiedlungen ihre Propaganda und Mobilisierung verstärken sollten. Sind alle Vorschriften umgesetzt, sollten die Kommunen bei Verstößen entschlossen und entschieden gegen die Vorschriften vorgehen. Bei öffentlichen Grundstücken, bei denen Mechanismen und Verfahren noch nicht abgeschlossen sind, sollten Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten eine reibungslose Zusammenarbeit zur Lösung dieser Probleme anstreben und so Landauktionen fördern, um die Einnahmen zu steigern.

Quelle: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html